Yahoo奇摩知識+ 將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+ 網站將會轉為唯讀模式。其他 Yahoo奇摩產品與服務或您的 Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於 Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

贈與稅率&買賣稅率&遺產稅率,哪個比較划算.方便?

請問各位大大:

因為家母有意將名下的房子過戶給弟弟,但不知該用如何的方式?贈與稅?買賣稅?還是留到遺產稅哪個比較划算.方便?,有勞各位大大為我解答!!感恩各位大大

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如果你母親不是那種財產以億來計算的好野人,則將來等你母親走了以後再用遺產繼承辦理最省錢.但前提是你們所有的子女都對這些財產的分配沒有意見.

    很簡單的分析:

    1.房子過戶要申報增值稅,契稅,財產交易所得稅,印花,登記費.如果你母親把房子過戶給你弟弟,還要再申報贈與稅.

    2.土地增值稅是以公告現值漲價幅度計算(土地登記簿謄本有現值,算法可上各地稅捐處網頁試算),契稅是以房屋評定現值(房屋稅單上的課稅價值).

    3.贈與稅以贈與總額(土地公告現值總額+房屋評定現值)每人每年有111萬免稅額,超過部分依累進稅率計算(國稅局有贈與稅與遺產稅計算公式http://www.ntak.gov.tw/Trial_Balance4.aspx).

    4.遺產稅以遺產總額計算(動產+不動產全部,不動產計價同樣是公告現值和房屋評定現值),但是遺產稅有免稅額779萬,再加扣除額(配偶在再加400萬,子女每人40萬...)一般人除非過世時留下大筆現金,和非常多值錢的動產(如股票.珠寶.),不動產外,其實會課到遺產稅的機會很少.尤其是不動產是台北市以外,公告現值和市價有很大差距.

    5.除了遺產稅有遠高於贈與稅的免稅額和扣除額外,以遺產繼承移轉的不動產是不用再課增值稅,契稅及贈與稅的..辦理遺產繼承的印花稅和登記費是一樣的.

    所以如果你們兄弟姐妹對於母親財產分配沒有任何異議的話,還是等到母親離開後再辦好了.除非你們兄弟姐妹將來會因財產分配而大吵特吵...就算如此,你母親也可以用遺囑來作分配..

    希望對你有幫助

    參考資料: 自己的代書經驗及微不足道的法識常識
  • 5 年前

    真的! 現在那們競爭的社會

    有的當舖都掛羊頭賣狗肉 還沒借都講得很好聽

    借了之後 難商量 難溝通 被綁住的感覺

    其實我也遇到很多那種當舖

    自從我找到了 中壢仁寶當舖 之後 那種感覺完全不見

    覺得 仁寶當舖 跟那些當舖 完全不同

    完全不必看人臉色 就跟去銀行的感覺一樣

    服務態度好 以客至上 詳細解說

    不會有被騙的感覺 店長 人非常親切 好商量

    真心推薦 中壢仁寶當舖 本人親身經歷

    也可以上網搜尋看看 風評超好 超多人推薦

    中壢YKK對面 非常好找 03-4520077

  • 1 0 年前

    母親將不動產名義登記為子女的名下,該項移轉係屬二親等間之移轉,視同贈與.若採用買賣原因移轉,只要申報土地增值稅時,稅捐處會將相關資料通報國稅局查核是否有贈與情事?除非弟弟已滿二十五歲以上,有經濟能力,能提供買賣資金證明實為買賣行為,方能採信而准以買賣原因辦理.

    贈與或買賣,是移轉的方式,土地增值稅及房屋契稅稅率並無不同,唯一不同在於贈與須另申報贈與稅核算是否應繳贈與稅.

    若將財產待繼承時移轉,屆時須與其他所有財產(包括動產,不動產等)合併申報遺產稅,須將所有財產總值扣除免稅額,扣除額等計算,故無法比較何種方式較划算.必須依條件衡量.

    以上回答不知是否清楚?若有問題,可再問我,我很樂意回答.

    參考資料: 自己,稅務實際經驗者
還有問題?馬上發問,尋求解答。