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租屋困擾~~我的權益受損了!!!

我在高雄市鼎山街租了一間雅房

房間大小還好,後有小陽台

就是有落地窗&有紗窗

在我一開始承租的時候紗窗的輪子就壞了

也有告知房東請他更換,他一直說他會想辦法

但是想了幾個月(大約一兩個月後)我又和他提起

他就把壞掉的那個用老虎鉗強行拔掉(破壞性的拔掉)

結果到我和約時間到了(半年合約)他輪子還沒修好

造成我晾衣服等的不便

後來我因為懶得搬家又續一年約

現在過第二個月了,前幾天我又和房東一直催促請他修輪子

但是他就強行把另一個輪子拔掉

今天傳訊息給他後他卻說他沒拖這麼久

這就算了~~~他還說以後我房間就是沒有紗窗(意思就是要把我紗窗拆除)而且態度還很差等的....

像是一些會消耗的東西壞掉還要照價賠償

家裡日光燈泡時間久自己會壞等的....

他擺明就是要擺爛!!!!

""請問這種情況我可以投訴哪個法律部門或者消保會的保障我租屋的權利嗎??!!"""

盡早回答並且""附上詳細法律條文""或者有""自身經驗而且已經成功解決的經驗""的雙手贈上20點!!!!

1 個解答

評分
  • 右倫
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    民法

     

    第 429 條 (出租人之修繕義務)

    租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。

    出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

     

    第 430 條 (修繕義務不履行之效力)

    租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕,如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

     

    第 432 條 (承租人之保管義務)

    承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物,租賃物有生產力者,並應保持其生產力。

    承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益,致有變更或毀損者,不在此限。

      

    問:

    ""請問這種情況我可以投訴哪個法律部門或者消保會的保障我租屋的權利嗎??!!"""

    答:只能告到法院,請法官幫忙解決。

      

    會消耗的東西,當然會自然的壞掉,依民法第 432 條,承租人依物之性質而定之方法為使用、收益,致有變更或毀損者,不用負損害賠償責任。

      

    依民法第 430 條有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。

      

    如出租人於其期限內不為修繕者,

    承租人得1.終止租賃契約或2.自行修繕

    而請求出租人A.償還其費用或於B.租金中扣除之。

      

    簡單的說,你可以先告訴房東,要他在某個時間修好,如果期限內他都不來修,你就可以搬家或自行請人來修,維修費用當然可以從租金扣除。

    參考資料: 值根法律網 + 法源編輯室
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