Yahoo奇摩知識+將於 2021 年 5 月 4 日 (美國東部時間) 終止服務。自 2021 年 4 月 20 日 (美國東部時間) 起,Yahoo奇摩知識+服務將會轉為唯讀模式。其他Yahoo奇摩產品與服務或您的Yahoo奇摩帳號都不會受影響。如需關於Yahoo奇摩知識+ 停止服務以及下載您個人資料的資訊,請參閱說明網頁。

匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

20點★買方要私下跟我們買房子..要注意啥?

我們房子委託仲介要賣 (在台中市區)

最近有一組買家很中意我們的房子

買方及其家人去看了三四次了, 還帶風水師看過

某天他們從鄰居那兒問到我先生的電話

昨天就打來表示等仲介合約到期時(還有約一個月)要直接跟我們交易

說不想透過仲介以省下仲介費用挪去作裝潢!

雖然我們也覺得仲介費時在太貴..

但先生說他記得房仲契約有一條合約大概是︰

『委託契約到期後三個月內, 如果屋主把房子賣給仲介帶看過的客戶,

 仍是視同仲介賣出的, 一樣要給付仲介費..』

這樣的話...

問題A、我們該如何回應這位買家呢??

問題B、私下交易究竟好不好??

問題C、私下交易要注意些什麼?? 

問題D、私下交易時, 必要的稅費、代書費..等費用是如何歸屬於買賣方??

問題E、假設賣給對方後, 不幸被仲介發現, 我們只要給付當時約定的仲介費就好了嗎??

    還會不會被仲介怎樣?? (p.s 我們與仲介是簽專任契約)

(( 我很阿沙力的給20點, 請不要隨便貼一些制式文章給我, 感恩! ))

已更新項目:

先謝謝幾位大大的回覆!

其實我自己也不想冒險, 因小失大,

但先生說萬一買方又說如果不私下交易, 那他們會再考慮..

(上次電話中因為他們開價太離譜,

我們就直接說沒辦法接受, 他們就回覆說那他們不急)

問題F、大大們能不能再給我建議,要怎麼委婉的回應買方, 才不會功虧一簣呢??

11 個解答

評分
  • shadow
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    如果你真想成交,而且不是主動「過河拆橋」想「私下成交」,建議如下:

    一、找合格的代書承辦。

    簡單的方法是,你委託永x賣屋就找信x的代書,委託信x賣屋就找太x的代書,這樣就無需煩惱安全交易問題。

    二、在委託期限後簽約:

    先找原委託仲介,請其出示曾帶看客戶姓名,以免你不小心誤與他們成交,而又被追討仲介費。

    如仲介公司不肯,或買方姓名出現在名單中,在買賣契約中約定,如俟後被仲介公司請求仲介費,應由買方負擔,亦或延長交易時間。

    以上是契約技術面的技巧,過河拆橋不應該,但仲介公司無法掌握買方也是事實。原本專任約中已約束賣方,亦保護仲介公司了,按契約執行求取商業利益是仲介公司面對客戶違約的態度,無關道德,因此你也無需以道德角度面對,更無需擔心沒透過仲介公司,會產生交易風險。

    2008-10-17 01:08:48 補充:

    這樣的建議,在仲介公司的眼中是「討厭」的,很可能會滿頭包。我只是要強調「委託」本身就是契約,以法來檢視,而非道德,三個月的約束期不夠,可以改成半年、甚至一年;介紹過的客戶無法列舉,是陷委託者於委託約到期後,陷入莫名其妙違約的風險中,因此請勿再以交易安全或道德問題來嚇屋主、批判屋主。房地產的糾紛,難道都不是透過仲介公司才產生的嗎?

    2008-10-17 14:31:55 補充:

    網友『隨口稱呼』真是一針見血。違反誠信似乎只存在於即將背離的客戶身上。

    2008-10-17 17:13:35 補充:

    我猜你可能誤會了,我是針對某些回答者告知提問者,要小心交易安全,因而提出如何尋找可靠代書的方法,跟專任與一般委託無關。

  • 1 0 年前

    不知道相同的情況,

    如果屋主的意思不是想省仲介費,

    而是想委由其它家仲介處理時,

    接手的仲介是不是也會要求..."誠信為原則 尊重合約精神"

    2008-10-17 16:41:01 補充:

    想順帶請教shadow兄,

    您所提"委託永x賣屋就找信x的代書"指的是一般情況還是包括專任情況?

    有遇過自告奮勇的業務,

    不知可信度如何?

    可否分享您寶貴的經驗?

    如不方便告,

    勞煩寄至小弟的信箱

    brianchiu.mcbu@gmail.com

  • 1 0 年前

    各大大都回答超好

    深入淺出

    提醒版大一下 誠信為原則 尊重合約精神

    "勿貪"將會是最好的處世之道

  • 1 0 年前

    我不認為有何好方法可以回答您的問題

    但是有個意見提供您參考

    您怎麼知道這組買方不是仲介安排的?!

    去年朋友要賣房委託某間知名仲介

    委托三個月中都說沒人出價

    最後一週突然冒出買家

    出價殺的很低然後嫌東嫌西....

    結果...朋友後來經過旁敲側擊居然問到

    來的買方根本就是仲介他們安排的....

    目的可議....

  • 如果要私下交易 真的是問對人了^^

    交易風險 可以完全避開

    如何告知買方??

    告訴他 仲介那邊已經叫我準備簽約 要買要快...

    祝 順利成交

  • 1 0 年前

    個人淺見,希望對你有幫助!

    問題A、我們該如何回應這位買家呢??

    建議您為了避免三方日後糾紛,可行的話與買家取得共識後再與房屋公司洽談,端看你們的想法和房屋公司的接受程度來談服務費用事宜。

    問題B、私下交易究竟好不好??

    私下交易最大的好處就是可以省下一筆服務費用,

    相對要圓滿完成一件交易就必須要承擔買賣過程中之風險。

    問題C、私下交易要注意些什麼?? 

    要確認買賣雙方的權利與義務。在簽約的過程中,清楚明白訂立雙方的買賣條件。

    問題D、私下交易時, 必要的稅費、代書費..等費用是如何歸屬於買賣方??

    正常的買賣下,買方要負擔的部份是:印花稅,契稅,登記規費以及代書費。賣方部份要負擔:土地增值稅,地價稅,房屋稅,水電瓦斯管理費等雜項費用,工程受益費(過戶登記前已開徵者)。

    問題E、假設賣給對方後, 不幸被仲介發現, 我們只要給付當時約定的仲介費就好了嗎?? 還會不會被仲介怎樣?? (p.s 我們與仲介是簽專任契約)

    假設性的問題若已發生,您就必須要付費給房屋公司。請您斟酌後再三思~其實透過仲介公司完成買賣還是比較安全,安心的,想想數百萬甚至數千萬的交易,買賣過程中若是出現任何暇疵或糾紛,屆時又該如何處理?

    最後不論您選擇何種方式,還是在此預祝您~順利成交

  • Kobe
    Lv 5
    1 0 年前

    通常自己私下找你的價錢都不會好啦!

    仲介為了成交(沒成就沒$$)都會堅持價格!

    因為一砍就把服務費砍掉了誰幹這傻事呢?

    現在被買方抓住了你們的心態了!

    所以跟你出芭樂價還說要考慮等等的,

    無非都是要你降價!!除非他不是非買不可!

    不然她真的喜歡還是會回頭找仲介談的!

    你就一推258說合約問題不想違約請他找仲介談!

    或者明白告訴他這個價錢沒可能!斬釘截鐵的!

    反正她出的價格也粉差,也順便測試它到底購買意願多高!

    如果他還願意談等等的或是就不見蛋了也說不定!

    它如果價錢出不到那邊,那跟仲介或跟你談都是一樣的!

    仲介幫你價錢拉上來了那付點服務費也是應該的!!

    只要自己行情知道就不怕賣的不如自己的意思了!!

    那種買咖勸你還是交給仲介去對付,你們沒辦法對付啦!

    提供你參考

    2008-10-16 14:52:05 補充:

    這時候如果這是誠意要買的,但就是價錢太差,

    那就配合仲介一起演戲!拿賣多一些是一些!!

    這套仲介最厲害了,當然除非你不滿意為你服務的仲介!

    不然這一舉數得的方法何樂而不為呢?

    除非買方有買沒買沒差(真的有這種人,半投資半自用的)

    除非價格已經讓你很滿意,否則就堅持下去吧!

    參考資料: 經過
  • 1 0 年前

    如果講誠信的話,該給賺的,就給賺。

    如果嫌賣4買2%太高,那就喬3買1%看成不成。

    若談閃避技巧當然有,說給妳聽,但不鼓勵 ~ ~。

    問題A、我們該如何回應這位買家呢??

    要閃仲介費當然可交易。但各自省仲介%數,而不是送給買方。

    問題B、私下交易究竟好不好??

    開頭說了,講誠信的話,不好。閃避也有辦法,但不鼓勵 ~。

    問題C、私下交易要注意些什麼??

    買方可否用他人名字,現在仲介不傻,解約後會去調騰本來看,

    是否有交易給他帶看的客戶喔。 

    問題D、私下交易時, 必要的稅費、代書費..等費用是如何歸屬於買賣方??

    慣例:賣方---增值稅,買方---契稅,代書費買賣方各半。

    問題E、假設賣給對方後, 不幸被仲介發現, 我們只要給付當時約定的仲介費就好了嗎??

    沒錯,付當時約定的仲介費就好了。

    如果閣下是老實人,用閃避法可是會多操心哩 !

    聯絡處理事情也是一堆,付款方式、貸款等要和代書喬...。

    當賣家應該在乎實收多少,滿不滿足就可以囉。

    2008-10-16 15:04:00 補充:

    問題F、要怎麼委婉的回應買方, 才不會功虧一簣呢??

    ...嗯...謝謝您的誠意...我老公也瞭解...,其實仲介也可替我們省下很多麻煩,

    要不我們一起約仲介出來喝咖啡,談經濟不景氣,大家乾脆退讓點,

    賣3買1好不?

    參考資料: 梅爾的經驗
  • 1 0 年前

    A:請叫買方跟仲介講或你也可仲介說那組客戶有要買的意願

    b:私下交易有風險<但是處理的當也可以很順利

    c:多注意只能說每個步驟都自己要注意ps注意代書是否為合格代書又或者你也可以委託你信任的代書幫你處理

    d:看你們買賣雙方是是何說定一般都是契由買方支付而你們支付增值稅剩下代書費跟印花稅都各半<買如有要代款.代捆所產生費用就全部要由買方全額支付

    e:一定要付會依合約內走<內容自己要看清楚>

    給你良心建議跟安全建議

    既然都交給仲介幫你賣該給人賺就給人賺

    聽你這樣說那位買家這樣就是走後門不免你自己要多注意

    房屋買賣可是件大事

    參考資料: 奶奶跟我說的!
  • 問題A、我們該如何回應這位買家呢??

    問題B、私下交易究竟好不好??

    問題C、私下交易要注意些什麼?? 

    問題D、私下交易時, 必要的稅費、代書費..等費用是如何歸屬於買賣方??

    問題E、假設賣給對方後, 不幸被仲介發現, 我們只要給付當時約定的仲介費就好了嗎??

        還會不會被仲介怎樣?? (p.s 我們與仲介是簽專任契約)

    這一類的問題在各大討論版是很常見的。

    很典型的偷雞不著蝕把米的問題~~

    如果一開始就打算自己銷售,那你又何必委託仲介幫你處理。

    仲介費很貴,這應該是仲介的服務費,有成交到才有收錢。且也是一開始就談好的服務報酬不是嗎?

    現在的狀況是,仲介有服務且也找到客戶了,而你們卻打算要一腳踢開為你們服務的人,將心比心吧。

    人總是看別人賺到的薪水有多少,卻忽視了他們辛苦努力的程度。

    私下交易

    買方的背景就看你清不清楚,是不是詐騙 會不會矇你

    在北部 稅費 代書費 這類費用是由買方支付。

    假設賣給對方後, 不幸被仲介發現, 我們只要給付當時約定的仲介費就好了嗎??還會不會被仲介怎樣?? (p.s 我們與仲介是簽專任契約)

    應該就是搜集相關的証據想辦法提告求償.

還有問題?馬上發問,尋求解答。