急....我家因為卡債&信貸即將查封

Question

我家有三姐妹，由於房子和農地是父親往生後留下來的，由我們三姐妹及母親每人持有1/4，房貸還有20幾萬。

因小妹有使用現金卡與信用卡及申請信貸還欠25萬信貸及15萬左右的現金卡和信用卡卡債。

小妹有工作時按時還，但之後失業快一年現在一個月工資扣一扣剩不到15000，不是不還而是銀行每個月要她還得比賺的多，根本還不出來，從2年前就跟銀行協商，銀行不接受，這期間也有再跟銀行再溝通，今年8月的時候台x銀行也說只要有誠意，一次還25萬金額可以打5折，但等我們9月要還的時候台x就說不行這個金額他不接受還要加利息，我們就不想幫我妹解決了，因為我們也是跟人借錢來還債。

今天，台x銀行跟我我媽已經送法院要查封並拍賣，但是我們還沒接到法院公文

請問~

1.在這期間將我小妹那一份所有權過戶給我或我媽會有法律上問題嗎？

2.銀行會申請過戶無效嗎？

3. 是不是過給第三人比較好？那可以將我小妹那一份所有權過戶給我未成年的兒子嗎？

並不是想脫產，只是想將房子和土地都過戶好後，再跟銀行談，我們一直覺得台x不肯跟小妹協商就是因為名下有財產，台x說我小妹資產大於負債，負債本溢比不同意協商(因為最大債權銀行是台x，他不同意別家也不同意)，只好看看這個辦法可不可行？讓台x只要讓我們像他當初講的只要還25萬本金打5折

Answer 1

最佳解答

你好:

不建議你用過戶的方式喔!如果銀行真要追朔脫產仍可打訴訟官司追回喔,若不幸你妹妹官司輸了還得負擔訴訟費.得不償失.

希望以下這篇文章能對你有幫助~

提供/台北市婦女新知協會

湉湉的父母過世後留下一棟房子,由湉湉及弟弟共同繼承;但最近因弟弟卡債問題還不出錢來,銀行因此向法院申請假扣押,目前也已經收到法院的通知。

但是湉湉不懂的是,明明欠債的是弟弟,而房子是兩人共同擁有,她也有一半的權利,為什麼法院可以假扣押他們的房子呢?又她該怎麼爭取自己的權利呢?

賴淑玲律師詳解:

湉湉與弟弟共同繼承父母的房子,因為兩人對父母的遺產的應繼分各為二分之ㄧ,所以當初辦理繼承登記時,應該是登記兩人的持分各為二分之ㄧ。

弟弟的債務與湉湉無關,銀行只能查封弟弟對該棟房子的「持分」(即二分之ㄧ),而非查封房屋的「全部產權」,因此,所謂「法院假扣押他們的房子」,應該是出自湉湉的誤會。

倘若弟弟始終不出面處理他的債務,最後銀行會申請法院拍賣「弟弟對該棟房子的持分」,而不是拍賣整棟房子。換句話說,承買人只取得該棟房子的持分二分之ㄧ,變成房屋共有人,與湉湉共有該棟房子而已。

不過,因為湉湉本來就是房屋的共有人,具有優先承買權,所以湉湉在法院拍賣中,也可以行使優先承買權,用拍賣價格買下弟弟的持分,這樣一來,湉湉就可以取得房子的全部產權了。

所以依你妹妹的情形,銀行也僅能假扣押妹妹四分之ㄧ持分部份.拍賣並無實質利益,基本上是不會有人想買這種法拍屋的.所以你們還是可以在試著跟銀行談.

參考資料： 債務人更生輔導諮詢網0800-878-777

Answer 2

1.過戶當然可以但是依法如受強制執行之際其間移轉,銀行可提出刑事及民事告訴,銀行一旦勝訴移轉即不生效力要注意官司會打到二審且曾有人不認罪判刑二個月,要三思.

2.因僅小妹欠債,小妹才持分1/4,其實拍賣不易,我覺得問題不大,如果真要移轉那就給妳不要給媽媽及妳未成年的兒子才不會有贈與稅遺產稅問題,轉給第三人會有一定的風險要小心.

3.債協本來決定權就在銀行,如果最大銀行不同意可以分頭各自協調這樣就無須最大銀行同意.

Answer 3

小姐

別擔心 銀行是吸血鬼 但不用怕

銀行怕惡人 只會欺負善良人

1.過戶可以 你欠的錢不多 不會凍結資產 查封房子也不是那樣容易 保管每份與銀行協商的文件 證明你們有誠意還錢

到時 法官會依據你還錢的誠意來判決

2.別擔心

3.都沒差