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咕咕 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租屋的漏水問題一直處理不好

我今年5月搬新的宿舍,因為我同學原本就住在那邊

所以我想說有伴,而且房東人很好,所以我就搬過去

可是我才住去住沒幾天,就發現有漏水現象

我就通知了房東,後來房東只有告知要更換管理員~(後來新房東說是舊房東把房子賣人了)

有帶新房東來看屋況(6月時)他們雙方保証會用到好~

可是一直到7月都沒有來用~而且本來是只有浴室在漏水

到最後變成浴室外的天花板也在滴水

我就又再通知一次~可是當時我已經很不耐煩了

新房東是二個人合伙,又說是舊房東騙他們什麼的,所以我這個才一直拖到現在,可是這和我無關啊,我要求的只是幫我修好漏水問題呀

9月份請工人來維修~因為連屋子後面都在漏水

原本雙十節前用好~有連假所以我就回我家

我還有告知工人,維修後還是有在漏水,可是我回來他們都把天花板丁好了

過幾天又開始在滴水,而且是累積很多,所以他一次滴的很大滴

到現在我說了,但還是沒有下文

因為7月失業後我就沒有工作,所以沒辦法準時給他錢

但我現在只剩這個月的房租還沒給他

我也有說可不可以因為這樣讓我減少一些房租

他就用說我房租都慢給的理由不給我減

我真的住的很不滿意,整個房間濕氣很重

我朋友的房子1月要用好了,我想要搬家

是否有人可以跟我說,我能用什麼樣的方式討回我應有的權益?

已更新項目:

我們的合約是房東自行寫的,完全沒有寫到房屋有任何的毀損,要做任何的維修或費用~~~

那我要怎麼做~~因為我又卡到真的現金不夠可以給足他

所以我一直容忍他們

可是我越想越覺得我好像也不應該這麼的忍氣吞聲

2 個已更新項目:

我們這是透天厝去改建的,所以整棟都是他們的,是有請人來修了,上次的工程蠻大的,可是還是沒有好,他們是用輕鋼架訂的,所以那個版子之間還是有空隙,等到他上面的水滴下來滴到滿了他就會從空隙中滴下來,我之前也有跟他反應這樣子的話租金是不是應該要算我少一點或什麼的,他就只有用一個理由就是我沒有準時給房租所以他給我方便,可是我給了,但還是一樣,而且我就是不想把押金讓他給扣住,因為這是我搬進來才發現的,是你們自已的問題,為何還要因為我是因為這種理由不住而不還我押金,不想便宜了他們,我自已卻還受這種氣!

3 個已更新項目:

TO若凡

我有証人有好幾個都有看到,所以我不怕他會說什麼

其實他們自已也知道,只是有一個房東是比較好氣一點

另一個是比較機車一點,但是他們平時對我們房客也都是很好

所以我也不想和他們一直計較這一點

只是房間的濕氣真的很重>"<就很不喜歡在家突然一直有水滴聲~

而且將來下一個房客也是個困擾~我會再和他們談看看的

2 個解答

評分
  • 若凡
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    聽你ㄉ狀況似乎是樓上住戶漏水漏到你ㄉ浴室裡.時間久惹變成漏水範圍擴大至浴室外面天花板.分析這各狀況讓你了解.通常大樓ㄉ格局都相同.所以你浴室上方也是樓上那戶ㄉ浴室位置.會漏水通常為浴室防水不良.管路損壞.公設管道間損壞等等.

    既然你房子是租ㄉ首先跟房東提出修繕要求.請房東跟樓上住戶協調處理.然後跟管理員說有漏水情形.請他向管委會反應.讓大樓管理ㄉ人也跟樓上ㄉ說他家漏水影響到你居住環境.再把漏水地方拍照下來.跟房東及管理員反應時間記載下來.接下來是重點.你就可以先不支付房租.等到他修好在支付.如果他一直拖時間不處理.你可以提出終止契約.退回你ㄉ所有押金及該月房租.不管契約書上有無寫到修繕誰負責.再一般住宅套房租貸契約有明文規定.房屋修繕是屬甲方(屋主)應付責任.除非你當初簽約知道是漏水屋.房東有告知租金有算便宜.特別在簽約有記載.不然責任還是在屋主.

    PS一開始談好ㄉ租金因漏水造成居住不便就已經失去原有價值.再來是屋主違約沒盡到甲方該有之責任.你也有提出修繕要求.你也有充足的證據跟人證.所以你足夠站在合理ㄉ立場跟屋主談.希望這些意見可以幫上你ㄉ忙^^祝你順利解決此問題!!

    2008-11-08 02:32:54 補充:

    但現在問題還是沒解決ㄚ.漏水房子久惹就會有璧癌或是發霉.對身體很不好ㄉㄛ.自己也要積極去爭取.希望你可以住一個很好ㄉ環境.也希望你工作順利喔^^

  • 1 0 年前

    又是一個惡房東= =

    拿契約書出來研究看看吧

    房東通常必須要有義務修繕的這是他的責任

    但某些房東就是很 以下省略

    具體作法是自行請人修理(先讓房東知情)

    請修理人員開收據 再以此跟房東要求我幫你修了 房租請少算或是補給你

    另一個作法是 因為此房屋在中途非人為之毀損 而使物沒有其原有價值 要求減少價金 這個也是民法所規定的

    但原則上還是看你契約書上怎麼寫

    2008-11-05 15:53:32 補充:

    你給他訂金了嗎

    老實說只有幾個方法

    一個是他如果不修的話 你就解除契約另尋他處(這個你自己先找好房子再做這步打算)頂多訂金被他扣留

    而另一個方法還是要求他盡快修繕以盡他房東的義務(如果房東很惡劣的話可能不吃你這套)

    以上看你怎麼用 走法律路線耗時 不合成本

    看情況你不太適合跟他浩時間

    參考資料: 如果有更好回答與見解歡迎提出
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