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枝芳 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問要怎樣計算坪數

請問

1.平方公尺要怎樣計算成坪數

2.舊公寓幾樓以上才有電梯

3.民國幾年以前頂樓加蓋屬於五樓房東的 又有多少使用全呢

4.公寓法拍屋要怎樣看有無公設坪數 是不是會寫共同使用部份或持分呢

請各位大大幫忙解答了

已更新項目:

有點交的話 是有法院人員陪同點交嗎 那屋主是否需要馬上搬離現在居住所

也就是說 有法院人員陪同點交 當天房子就需清空對嗎

3 個解答

評分
  • 家康
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    1.平方公尺X0.3025=坪數

    2.舊公寓一般都是五樓以下的樓層,是不設電梯設備的,六樓以上的華廈或大樓才會設電梯設備,但目前有些小建案的新公寓,五樓既配備了電梯設備

    3.下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局(以下簡稱本府工務局)申請,經核准後始得建造,除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗(含消防檢查)合格核發使用許可(憑接水電)後方得使用。(十八)符合下列規定之合法建築物為防漏目的,於平屋頂上建造斜屋頂:

    1. 限建築物為五樓以下平屋頂,建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形,且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。

    2. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造,四周不得加設壁體或門窗,高度從屋頂平台面起算,屋脊小於一.五公尺,屋簷小於一公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。

    3. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深小於三十公分者,不在此限。

    4. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間,其面積應大於該戶屋頂面積八分之一,且不小於三公尺X三公尺,與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一.二公尺以上之通道。但無樓梯間通達者,得免留設。

    5. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書(由建築師或相關專業技師簽證負責)、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請,且應於核准後3 個月內施工完竣,並檢附完工照片備查。但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者,其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。

    註:以上資料僅供參考,內容來自臺北市政府96法令彙編(2007年8月15日於臺北市建築管理處網站上線),請依最新規定申請辦理

    4.可至戶政調其建物權狀,看共用部份有無著明面積及權利範圍即可知該建物有無公設坪數,如沒有公用部份,表示該建物沒有公設面積,如有公用部份的算法是:平方公尺權利範圍x持份x0.3025=公設坪數

    5.是的,沒錯~法院會寄函通知屋主何日之前須搬離,如不搬離法院有權強制驅離,這就是點交,如不點交的法拍屋,問題就多了,盡量別碰不點交的法拍屋!!

  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

    1.平方公尺直接乘0.3025=坪數

    2.5樓以上(不確定.但應該沒錯)

    3.75年以前.幾乎是全部使用

    4.因為是公寓所以直接算坪數!!!不然就是算共同部分減車位

    就會知道有無公設.但公設應該只是樓梯

    法拍屋點交會有法警陪同!!照道理來說要馬上搬離.不過應該

    會遇到一點小狀況.像是前屋主跟您要搬家費之類的...等等

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