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? 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

斡旋金轉定金後可能要回部份嗎..

9月份時請xx房屋看了一間房子,仲介要求要付斡旋金5萬元後再去跟屋主談金額,當初限喜歡那間房子,屋子開價638萬,也出價550萬要買.屋主後來同意550萬元賣出,那斡旋金就轉成定金了.

雙方約定好說10/3要簽約,在簽約的前2天我們才從那屋子的鄰居口中得知那間屋子是法拍屋,仲介從同到尾都沒說,算不算是沒有儘到告知的義務呢?如果仲介原本就有告知是法拍屋我們真的喜歡也會開個合理的價錢(後來得知法拍取得的價錢不到400萬),當天晚上有跟屋主碰面..好奇怪,屋主說是姓吳.但權狀及所有的資料都是另一個人..我們問屋主可不可以再少一點...仲介在旁邊說..屋主不能出價..後來談不攏,我們也就放棄了,

這兩天想想..5萬被吃掉實在是很不甘心,我也有去仲介那看屋主簽收2萬5仟元斡旋金的收據.(屋主是有簽收的),錢到屋主那要不回來是正常的.那仲介沒收的那2萬5仟元斡旋金可以要得回來嗎.在我的認知必儘仲介沒有儘到告知的義務啊.,,,,請知道的人給個意見.謝謝

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而且我到今天上網查資料才知道,原來仲介在給你簽斡旋金時,必需要同時主動告知還有內政部版本的要約書可以選擇,這也是仲介從頭到尾都沒有講的

2 個已更新項目:

dark-angel 因為屋主和仲介對半分那5萬的斡旋金

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    可以瞭解你的心態 其實這部分有盲

    點 你可爭取看看!!!

    若仲介要求說斡旋金已轉成訂金 你可

    告知他 當初並沒有出

    示要約書  自88年2月3日不動產經紀管

    理條例 公怖實施 不動產公會 理事長

    蔡豪立委提出從八月份起買

    方有意要下斡旋金時應同時出示要約書

    (可以簽訂契約但不需給

    付價金)雙軌制 所以他沒有出示要約書

    讓你們選擇要簽署那一

    份合約 明顯已經違規 仲介若應要沒收

    斡旋金 實屬於欺瞞消

    費者 將遭認定違反公平交易法第24條規

    定 可以處以罰款 到當地不動產公會異

    議!!!

    所以你可針對沒有雙軌制提出解約 反還

    價金 但對方一定會說你已經超過審閱期

    三天 視同默認且也轉為定金 但你還是

    針對雙軌制 到當地不動產公會申訴!!

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_35.gif

    2008-11-08 07:22:52 補充:

    到公會 15天就會有結果!!!祝你平常 順心

    參考資料: 夢中的屋法拍屋, 夢中的屋法拍屋
  • 1 0 年前

    屋主簽收2萬5仟元斡旋金的收據.(屋主是有簽收的),錢到屋主那要不回來是正常的.那仲介沒收的那2萬5仟元斡旋金可以要得回來嗎

    -------------------------------------

    為何五萬斡旋金屋主簽收兩萬五千元?

    2008-11-06 14:05:05 補充:

    所以說已經認定是違約才有對半分那五萬塊啊!!

    我以為是收斡旋時屋主只拿到2.5萬@@

  • ?
    Lv 5
    1 0 年前

    一、對不起,講很白的一句話,你會不會認為幾十年前,取得土地房屋的"田橋仔"是非法的呢??他們取得時可能只花幾塊錢,現在卻要賣幾百萬,物價指數怎麼飆漲也沒這麼誇張啊,但是你一定認為沒有問題,反之,若是合法取得這間房屋,要買賣多少金額,必須雙方同意,買賣才能成立。

    二、爭議點在於要約書部份,在買賣議價委託書上已經有詳細載明,且已過了審閱期限,並非要約就不用承受違約罰款,如果成交確定,你還是必須依照契約規範罰款,只是金額可以談。

    三、本案最大的問題點在於,權狀資料與簽約人非同一人,你可以要求,請仲介出示房屋買賣授權書,如果仲介拿不出來,自然買賣就無法成立,該仲介公司得對你負擔所有損失賠償,得加倍還你斡旋金。

    以上供你參考。

    2008-11-06 12:56:42 補充:

    有人問 ..............為何五萬斡旋金屋主簽收兩萬五千元?

    詳情..只要你看過"買賣議價委託書"內容,就知道原因了。

  • 1 0 年前

    投資法拍也有風險,取得400萬+整修+仲介+利息支出+其他開銷........

    最後賺個幾十萬,合理啦....

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  • 1 0 年前

    這案子原則上仲介程序已經走到簽約

    如果你不買了!你違約是無庸置疑的

    至於如果當初你使用的是要約書

    並不是你違約就沒有罰則喔

    只是必須透過法律程序去向你索討

    而罰則是總價的百分之三的損害賠償金額

    也就是550萬*3%=16.5萬

    你只賠個5萬算比較優惠的呢

    參考資料: 實務經驗
  • 1 0 年前

    大哥你下訂的多半是投資客整理的房子 還是用人頭買的法拍屋

    法拍屋如果目前產權清楚的話 其實仲介是沒什麼需要告知

    除非房子本身有什麼重大瑕疵 例如漏水啊 失火過 兇宅等

    因為屋主是合法的取得房屋所有權

    但大多數買方會不爽被賺那麼多

    本來是有方法 是利用要約書的審閱期 來跟仲介討價還價

    但畢竟仲介已跟你報了成交 也約定了簽約日

    基本上的確是大哥違約

    若不想再買此屋 只能自認倒楣 學個經驗

    買賣房子若透過仲介 真的要找能信得過的

    2008-11-06 14:12:01 補充:

    授權書 與 不動產說明書 是相當容易修改跟補齊的

    畢竟目前仲介與屋主已是站在一起的 這些是很難去找出破綻

    補充一點

    仲介與屋主平分違約金 但仲介不得收取高於原屋主所需支付的服務費

    也就是價金的4%

    2008-11-08 07:44:41 補充:

    一般仲介有所謂繁式要約及簡式要約

    若要約書上 已同時附有內政部版及斡旋金版 為繁式要約 反之亦然

    若大哥當初簽的是繁式要約

    很難向公平會證明說當初仲介沒向大哥解說兩著不同之處

    若是簡式 大哥其實可尋求消保官的協助

    參考資料: 本身是房地產從業人員
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