小伊
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小伊 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

《評論》請問”淡水”的”淡大財庫”學生套房案現在銷路如何

淡大學生套房月租金最高9000元【黃立宇╱台北報導】靠房地產賺錢不再是夢話!就算手上現金只有100萬元、50萬元,甚至少少的30萬元,只要懂得如何投資,都能在房地產市場賺到錢。《周日投資王》為了一圓讀者投資夢,特別選出2005年全國前9處最值得投資的大學城,讓讀者用最少的錢,輕鬆當房東,大賺學生的錢。 快樂收租 依照投資報酬率高低選出的大學城,在北部前3名分別為中原大學、銘傳大學桃園校區及淡江大學,中部前3名為東海大學、逢甲大學及靜宜大學,南部前3名是高雄醫學大學、高雄應用科技大學及高雄第一科技大學。這9處大學城的房屋出租平均年報酬率約8%,且依地區及標的不同,報酬率可向上攀升,透天厝報酬率最高,上看15%。 投資新手宜買改裝屋 力霸房屋內壢店經理楊水源表示,一般投資大學商圈租屋市場,大致有購買舊屋改裝分租或購買已改裝物件的2種方式,專業投資人最常用第1種方法,因為取得成本低,改裝後可出租收益或轉售獲益。一般投資人較適合購買已改裝物件,雖然購屋成本稍高,但可以省下改裝時間,操作難度較低。 公寓套房入手風險低 以投資報酬率最高的中原大學為例,區內建物多為老舊公寓,因此分租套房市場相當活躍,以30坪公寓來說,可隔成4~5間套房,每戶總價約300萬元(已裝修),每間月租金約5000元,每月租金收益可達2~2.5萬元,年報酬率可達8%。永慶不動產中壢環中店長岳新明建議,因為中原大學鄰近中壢火車站,吸引不少上班族到此租屋,將租屋行情往上拱,公寓分租套房報酬率極高,且承租狀況穩定,轉售速度非常快,所以只要出現年報酬率8%的物件,新手投資人即可大膽買進,以免錯失投資機會。放眼前3高租金報酬的大學城,「公寓套房」都是基本投資標的,而且投資報酬率都在7%以上,因為投資成本不高,每戶總價都在300萬元以下,只要擁有100萬元現金,搭配7成以上房貸,就能開始當「寓公」(房東),而且,學生租屋單純、低風險,且多以1學期計算,一次收足半年租金,提前入袋為安,讓人享受「躺著賺租金」樂趣。除了公寓套房外,獨立套房也是不錯的投資標的,這類大樓式獨立套房,屋齡普遍較少,屋況及設備極佳,每戶權狀坪數設定在8~18坪間,扣掉公共設施面積,實際面積約5~12坪不等。 休閒設施齊全租金高 永慶不動產桃園龜山店經理陳清榮表示,這類大樓套房社區多配備休閒設施,包括KTV、交誼廳、洗衣房等,對年輕學生極具吸引力,租金行情相當高。這類以學生套房為訴求的建案,因為低自備款、高額度房貸(可達房價9成),許多投資人會一次買下3、4戶,賺取穩定的租金收益。住商不動產淡水中山加盟店組長江國宗表示,淡大學生套房最為熱絡,從最早的「力霸大學城」,到現在的「海景天下」、「淡大金雞母」等案,一般來說,主力產品為屋齡10年內大樓套房,每戶約8~15坪,每月租金在6000~7000元間。至於屋齡較新、設備較好的新建大樓套房,每月租金可達8000~9000元。至於投資透天厝,則是購入老舊透天厝再重新裝修、隔間,這類產品多為2~3樓透天厝,且以北縣、桃竹郊區較常見,可分為未增建及已增建2類,前者須整建翻修,投資難度高,不適合新手投資人介入;租屋租屋網不動產房屋仲介房地產 後者因有增建,僅須改裝隔間,雖然投資金額也不小,但報酬率相當可觀,年報酬率約7~15%不等。 專家意見新手宜由公寓入門 想要用「買屋出租」賺錢,一定要細算成本與收益,從而獲得最高報酬率。以中原大學商圈來說,套房大樓取得成本最低,但租金收益最小,透天厝租金收益最高,投資門檻也高的嚇人。反觀公寓價格便宜,租金收益也不錯,符合中低風險、中高報酬條件,最適合新手投資。

4 個解答

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  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 1 0 年前

    淡大財庫中庭景觀規劃尚可,有泳池~健身房~撞球室設備...

    室內建材很陽春,俗到什麼程度要自己去看,不便在此評論...只能說流理台無熱水供應..

    地點尷尬離大學不遠,但走路要繞一圈...

    房租從5000~7000元全包,投報要看你買進的價格才能算....

    脫手要看運氣和八字, 因為戶數很多..總共1290戶套房

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    淡大財庫爛死了

    表面做的像是六星級

    但是我住了一年缺點太多

    1. 房租太高

    2. 距離學校太遠,走路要爬山...

    3. 網路品質很差,動不動斷線,聽說上次線路燒掉過

    4. 我一年打電話去客服叫他修網路死都不理,就算工人來了也不會修只會說你下載東西導致的

    5. 房間只開電腦與電燈也會跳電

    6. 平時周圍賣家很少,你要走很遠才有

    7. 電費超高,光公用電費都三四百以上,除非房東包你電費可以不考慮

    8. 社區環境差,每天晚上都一堆白目學生大聲聊天,我時常聽到我樓上樓下對面都直接開罵

    9. 管理員不會主動糾正,貼了一堆公告有啥用

    不是我想抱怨,是真的爛到爆...

    說真的住學校宿舍還比較有保障一點

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