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匿名使用者 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

法拍屋不點交和銀行貸款的問題?

97年3/26向xx銀行申請信用貸款900萬

約定利率第一個月7.96%信用貸款

第二個月起就可以轉常擔保一般房貸借款2.99%

拒該行除第一個月以7.96%利率核計利息

嗣連續第二個月亦皆以7.69%利率計算

連續第三個月亦皆以7.69%利率計算

但97年4/23已辦理權狀登記完成

直到正式契約簽訂後方以契約上約定之利息計息。

xx銀行顯不當獲利

※該銀行只有和我簽訂一般房貸借款

※該銀行貸款契約時和我本人沒簽立信用貸款和告知本人

※該銀行第二個月.第三個月.將多收金額反還

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    法拍屋不點交和銀行貸款

    的問題 不點交的法拍屋是不

    能作代墊款的 所以你以信貸

    代替代墊款是這樣嗎???

    xx銀行顯不當獲利

    答:是的 跟銀行簽約的屬於物

    權契約 (私契)

    土地、建築改良物抵押權設定契約

    書其他約定事項:

    (以第一銀行網站公告為例)

    一、擔保物提供人提供本抵押物之

    擔保範圍,依照左列第   款之

    規定:

    (一)為債務人對抵押權人於   

    年   月   日所立貸款契約

    發生之債務,包括本金及其利息、

    遲延利息、違約金、抵押權人墊付

    抵押物之保險費、實行抵押權之費

    用與因債務不履行而發生之損害賠

    償。

    (二)為債務人對抵押權人現在及

    將來所負在本抵押權設定契約書所

    定債權最高限額內之借款、利息、

    遲延利息、違約金、抵押權人所墊

    付抵押物之保險費、實行抵押權之

    費用與因債務不履行而發生之損害

    賠償。

    該銀行第二個月.第三個月.將多

    收金額反還

    答:是的 銀行有分房貸 和消

    費性貸款(信貸 卡債)因不屬同

    一單位處理 所以有時會沒有注

    意到消費者的權利 純屬疏忽

    你應該據理力爭 因為你第二個

    月已經可以轉為一般房貸還掉信

    除非你們簽署信貸有所但書 否

    則銀行難逃疏失之責

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_2.gif

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    不點交的法拍屋,銀行通常是不代墊的,但我也辦過不少可以

    銀行代墊不點交的法拍屋,哈哈!!

    我可以提供您一些建議,希望能幫到您ㄚ!

    有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

    富門法拍屋資深法拍屋經理

  • 1 0 年前

    其實現在有很多銀行對於法拍代墊款的部份大部份還是都要看案件的狀況及案件的區域。

    一般法拍代墊款部份(點交),最高為拍定價的7成

    而對於(不點交)的案件,最高大約是在於5~6成,

    但是銀行一定會有一些條件,

    不點交的案件大多數是有第三人佔有,

    而銀行會將不點交的案件代墊款給您,一定是要您與佔有人

    有簽定搬遷同意書,銀行大多數都是要看到這一個証明才會,將不點交的案件代墊款代墊給您。

    這是點交與不點交的代墊款差異。

    而您與銀行之間的契約書因為我不是很清楚,

    所以其實銀行應該是在於您與銀行當時所簽約契約書上

    會有所附註。

    一般都是會依照契約書上來實行,唯一會變的就是代款的利率,因為是機動的。是會隨著央行的升降而有所更改。

    提供一個法拍屋論壇給您參考,裡頭有許多的資訊,

    希望對您能有所幫助

    論壇名稱:【法拍綜合資訊網】

    論壇網址: http://www.law-house.com/

    參考資料: http://www.law-house.com/ 【法拍綜合資訊網】
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