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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

容積移轉與使照關係

我要申請使照,因建照後有容積移轉要處理,不知要處理程序為何?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    可以請原先幫你申請建照的建築師幫你處理呀!

    不然你就把案子掛進去 該區域承辦人員會通知你需補正的內容

    最好先跟原規劃建築師討論一下再掛件進去

    2008-12-17 10:12:48 補充:

    to : Ginger

    針對提問者回答問題不是要知道處理程序嗎?

    之前我有看過你的回答 貼了一堆建築法令

    若提問者 不是從事相關行業者 怎麼會知道要如何檢討這些繁複的法令呢?

    畢竟要檢討這些建築法規對一般申請的業者來說是很困難的

    而每個縣市政府的申請表格或程序上會略有不同

    所以我會建議他先找原規劃建築師討論過後再掛件!

    後來我只是路過上來回答後 卻發現妳把自己的回覆刪除

    等到投票後妳卻來發表這些法規意見 這是為什麼呢?

    其實我上來知識+除了尋求知識外 目的是為了幫助人

    所以我簡潔一點回答 其實要貼文很容易 只是我不喜歡這樣

    我只是單純希望能簡單明瞭幫助到有需要幫助的人

    2008-12-17 10:17:38 補充:

    這是台中市的容積轉移資訊網

    http://w3.tccg.gov.tw/intro/institution/work/tdr/t...

    有需要的申請人可以先瞭解看看

    我不是很喜歡貼文

    個人任職於台中市建築師事務所經驗建議

  • Ginger
    Lv 5
    1 0 年前

    一.容積移轉的定義...

    ■都市計畫容積移轉實施辦法 (民國 93 年 06 月 30 日 修正)

    重點法條如下...

    第 5 條 本辦法用辭,定義如下:

    一、容積:指土地可建築之總樓地板面積。

    二、容積移轉:指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用。

    三、送出基地:指得將全部或部分容積移轉至其他可建築土地建築使用之土地。

    四、接受基地:指接受送出基地容積移入之土地。

    五、基準容積:指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數。

    2008-12-16 11:20:27 補充:

    第 8 條 接受基地之可移入容積,以不超過該接受基地基準容積之百分之三十為原則。

    位於整體開發地區、實施都市更新地區、面臨永久性空地或其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地,其可移入容積得酌予增加。但不得超過該接受基地基準容積之百分之四十。

    2008-12-16 11:21:04 補充:

    六、接受基地(不含舊市區細部計畫地區)依本辦法、都市更新條例、都市計畫或其他法規規定給予之總獎勵容積,超過其基準容積百分之六十之土地應經本市都市設計委員會審查通過,方得辦理容積移轉。但總增加容積,仍不得超過其基準容積百分之八十。

    「舊市區細部計畫地區」(本府92年12月30日 府工都字第0920204751號文公布實施)依本辦法、都市更新條例、都市計畫或其他法規規定給予之總獎勵容積,超過其基準容積百分之四十之土地應經本市都市設計委員會審查通過,方得辦理容積移轉。但總增加容積,仍不得超過其基準容積百分之五十。

    2008-12-16 11:21:48 補充:

    二.有個建案在住二的土地上蓋大樓,做所謂的"容積移轉"把他拉高到十二層樓高。請問這真的意思是什麼??

    簡單的說就是...將依法可以做為送出基地的容積(公共設施保留地)透過容積移轉的方式...移轉到要開發興建的建築用地上.以增加可開發面積及規模.

    二.做這項工程有相對的難度跟建築成本上的問是嗎??

    1.相對的難度...

    (1)必須取得送出基地的產權.

    (2)開發基地須符合受基地的條件.

    (3)開發產品須符合作業要點的內容.

    (4)建造執照審查會同都市計畫單位意見.較一般案件複雜.(規模超過都市設計規定另須召開都市設計審查會).

    2008-12-16 11:22:01 補充:

    2.建築成本上

    (1)開發規模增大.增加樓層數將增加建築物結構體重量.增加鋼筋混泥土用量.相對營造成本會增加.

    例如五層建築物的標準柱假設為7號鋼筋12支...增加到12層建築物時可能會增加到10號鋼筋18支.

    (2)都市設計審查單位可能要求增加景觀設施.燈光設施.道路沿街之街道家具....等等...都會增加營造成本...

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