小志 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸是否該轉貸?還是可要求原銀行調降利率?

請問我房貸現在的情況是這樣~

貸款金額:約120萬

剩餘年限:約17年

房貸利率:3.3%

每月繳款:約8000元 (本金4500多和利息3000多)

問題1.我已經沒有綁約在身,可轉貸,但是該如何評估是否要轉貸?(如代書費用等等)

問題2.辦轉貨該注意那些事項?

問題3.不轉貸我該如何要求原銀行調降利率?

問題4.每月房貸如何還款對我比較有利?

3 個解答

評分
  • 阿貴
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.轉代後利率以2.7%計算,120萬分17年攤還,每月繳7342元,轉貸所需費用:

    1.銀行端 : 手續費3000-5000不等(本行3000元)

    2.政府端 : 地政設定規費依您貸款金額*1.2/1000=設定費

    3.代書端 :(即代書費) 一般3000-6000元(本行免收.因我會將代書資料幫您備齊, 屆時自行設定即可)

    故你可以自己計算是否划算。

    2.是否有綁約?綁約分兩種:提前還款跟塗銷。

    固定加碼的部份,是加碼多少? 這會關係到你以後的利率。

    3.跟原銀行說:線再哪一家銀行要給你多低的利率,你們若不降給我,我就要轉貸。

    4.有兩種選擇:

    1. 本金平均攤還法(即本金定額攤還法)

    條件 :計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤,利息則按貸款餘額逐期計算。

    特點: 計算較本息平均攤還法簡易。

    每月攤還之本金金額固定,但每月償付之利息金額則逐月遞減。

    試算公式:

    平均每月應攤付本金金額=貸款本金÷還款總月數

    (公式中:還款總月數=貸款年期×12)

    每月應攤還本金與利息試算:

    每月應付本息金額=每月應還本金+每月應付利息

    每月應付利息金額=本金餘額×月利率

    (公式中:月利率=年利率÷12)

    2. 本息平均攤還法(即本息定額攤還法)

    條件:

    計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。

    以貸款利率不變為要件,求出每月之平均攤還率,故當利率調整時,必須依剩餘期間重新計算。

    特點:

    在利率不變的條件下,每月攤還金額相等,對於還款預算較易掌握。

    由於每月償付之貸款本息金額相等,故有本金償付金額逐月遞增及利息償付金額逐月遞減現象。

    計算過程較為複雜。

    計算方式:

    試算公式:

    每月應付本息金額之平均攤還率

    ={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

    (公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年期 x 12)

    每月應攤還本金與利息試算:

    平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額

    每月應付利息金額=本金餘額×月利率

    每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額

    以上所述 簡單講,你會提前還款=>選本金攤

    每月固定金額還款=>本息攤

  • 問題1.我已經沒有綁約在身,可轉貸,但是該如何評估是否要轉貸?(如代書費用等等)

    答:免貸書費 只要地政規費約1900元

    問題2.辦轉貨該注意那些事項?

    答:比利率 費用 有無綁約

    問題3.不轉貸我該如何要求原銀行調降利率?

    答:降的弧度低

    問題4.每月房貸如何還款對我比較有利?

    答:本加利一起還

    我家利率最便宜

    參考一下我家的 房屋貸款

    免開辦費 免代書費 免代償費

    免搭壽險 免鑑價費 免綁約

    A:前2年固定2.65% 3~5年固定2.9% 第6年起2.9%浮動 不綁約

    B: 前5年固定2.8% 第6年起2.9%浮動 不綁約

    C:二仟億政府優惠利率1.775%浮動 不綁約 (買賣件)

    參考資料: 達人的經驗
  • 1 0 年前

    您好~我是銀行房貸專員目前最低優惠一段式2.68%起~如轉貸您一年可省20000元多~您可考慮看看

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