想買中古的房子要注意哪些事情

Question

我最近想買在桃園縣內中古透天的房子
要注意哪些事情
要怎麼殺價才會划算
法拍屋沒點交的那種 好嗎

趴趴熊 · Accepted Answer

你要買中古屋 要注意的事情
1 看他是否有附家具
2 是否會漏水
3 房子是否屋齡過高 [太高的有很多問題]
4 價格你可以問看看旁邊的臨居當時買的價錢
5 若是主人還在那邊住 你可以看屋主的人品來推論他是否有固顧 好房子 [房子的破壞率] 
6 要是你剛好屋主還在那邊住 你還可以偷偷的跑去那邊跟他問看看 可以省下很多的仲介費ㄋ  [通常屋主都願意比較多]

7 法拍屋 最好不要買 因為問題很多 我朋友前年買到一家
裡面的前屋主是販毒的 .....有時半夜還會有人來找他ㄋ 暈倒
不懂的話 可以打給我 歐 0914168730

匿名使用者 · Answer

1.先去要標那間法拍屋  打聽一下此屋是否為 凶宅 (一般紙上會註明,或者是價錢超便宜那種都是) 問這間房子前屋主  是什麼樣的人 ? 要是那種做很多壞事,避免以後有糾紛的就不要買了
2.看房屋外況 (一般法拍屋都鎖起來不給你看, 鑰匙都在法院那邊) 看是否外觀有龜裂的很嚴重 或漏水狀況  不然到時候要花一筆錢修理 麻煩
3.風水問題  不知道這狀況你介不介意 , 如不介意就跳過 。看房子的風水如何, 是否有路口煞, 屋角煞 等等  我會看一點,但是那名詞不會說, 只知這好這不好
房子風水會影響住在裡面的運勢, 如果你買到好的住在裡面的人運氣就會跟著上升, 差的也就對比相同
4.打聽附近法拍的價錢, 與市價 去標
 
基本上要注意的很少, 因為法拍屋這種東西都是在賭運氣 , 它比市價便宜但是往後處理可能會遇到很多麻煩, 例如屋內家具物品,有的前屋主會不甘心, 我講個故事吧..真實例子
A某標得市價2000萬的二層樓房子(標的公告寫二層) 以800多標到,含涼亭花園,  但實際上兩層樓上加蓋一層違法的,所以是三樓,  A某以為他賺到三層樓房子,結果前屋主請怪手把第三層 打掉.................., 因為點交的是兩樓, 前屋主這麼做不違法, 但這一打可好了, 三樓的水管管線都是從三樓接下去的, 標到的屋主都要重新用, 更可惡的是前屋主把水泥漿攪小石頭灌進去水管, 整個都塞住.......那處理下花很多錢,本以為賺到的房子 結果最後變這副德性
這是真實案例, 法拍屋最怕就是跟前屋主發生的問題

你說要殺價
法拍屋沒有再給人家殺價的, 都是統一當日去法院標, 看誰價錢寫最高就是那個人標到, 想要以便宜價錢標到, 如果你有管道......你可以去問銀行那邊的, 因為要標之前有些人會去貸款, 可是這個好像不太公平.屬於內線交易那種,他們專門標法拍屋專員做很久的,都會跟銀行有掛勾,一般人外人想標到不容易......我說這樣會部會被拖去打阿= =都把人家秘密爆出來了
 
點交
看有沒有附家具,有附的話就點一下吧.....我是覺得不用點吧 ,我的房子是沒點交...進去還有送冷氣三台跟一些家具, 我很幸運買到風水不錯,前屋主又是乖乖的人,不過有點小瑕疵就對了

匿名使用者 · Answer

哈.哈.哈~富門法拍屋資深法拍屋經理又來報到了~

不點交我也標過不少哩~

但要注意是可點交的不點交，還是實質的不點交ㄋ~

當然產權要分析清楚喲~

有租認是可以排租的喲!!呵~呵~

標購法拍屋，下面這3項是重要的捏!!

產權分析

稅費解析

佔有排除

舊醬子~

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/126/1_126

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/127/1_127

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/128/1_128

而我可以提供您一些建議，希望能幫到您ㄚ!

有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

富門法拍屋資深法拍屋經理

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/2/22/2/1_2

¥ý¥Í ÁÂ · Answer

你好。
目前以桃園縣市的房地產來說，你在法拍屋的市場中，可以找到不錯的案件喔。
你可以不用買到不點交的法拍屋，在桃園縣來說，點交的好案件即比比皆是了。

歡迎來我們公司尋找適合之物件。
希望有機會為你服務。
 
安居法拍屋

紹鳴 · Answer

1.買房子要先注意產權，以免產生糾紛。

2.居住的大環境:如鄰居素值、巷道大小。

3.房子裡要注意有無漏水、及排水是否順暢問題。

   還有是否有龜裂情形。

4.至於房價，你一定要到標的物附近努力訪價，至少5戶以上，

  才能得到比較合理的價格。得到合理的價格後，大約再低個

   一成，順應現在的景氣。

5.法拍沒點交的會有風險喔，雖然不是每一戶都這樣，但只要

  碰到一戶罷占不走或是損毀內部的情況，就得不償失喔!

  通常買沒點交的屋子，都是清楚拍賣屋況(人況)的。


  希望有幫到你喔

想買中古的 房子 要注意哪些事情

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