穎蓁 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

租屋糾紛:法拍屋...'房屋改裝之違約求償....

我們公司於今年九月份,承租ㄧ間房屋當員工宿舍!租約一年.

租賃契約有經法院公證,每月租金29000.

承租前有提及因為房間數不夠,承租意願不大,所以..

房東有加裝隔間及,添購新的家電(具)用品(電視,冷氣,冰箱),

房東收取押金兩個月+電視押金17000共75000.

上個月收到法拍封條,主管想提前於12/15解約,總共承租4個月.

契約書裡有提示:

房屋有改裝之必要,可取得屋主同意後,自行裝設,

交還房屋時,應負責回復原狀.

(隔間是房東自行加裝時,該怎麼認定呢?)

房客如有違約致使房東權益受損,應由房客負責...

租賃期間若房客擬提前遷離,應賠償一個月租金.

又說租賃期間房客違背契約各條款時,任憑屋主處理,

房客決無異議!!

現在,房東要求賠償:

A.加裝隔間的費用(全額).

B.新添購家電(具)的使用費(原價/12*4)

C.ㄧ個月的租金

用原押金75000給付,請問這樣合理嗎?

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    完全坑人!!!

    法院的公證契約(內政部版)最後

    一條 未盡事宜之處理:

    民法第一百四十八條第二項規定

    (行使權利 履行義務 應依誠

    實及信用方法) 此乃民法之帝王

    條款 其適用於任何權利行使及

    義務之履行 故如有未盡事宜

    悉依誠實信用原則處理

    隔間是房東自行加裝時,該怎麼

    認定呢 最好能找到當初施工

    人員或左鄰右舍作證

    此契約可能無法完成一年之約

    定 以查封筆錄跟法院民事執

    行處主張屋主違約 要求反還所

    有價金 並賠償搬遷費用 因

    為要構成查封 實屬屋主隱瞞債

    務關係 悉遭法院查封 其間可

    能未承租之前就未繳交房貸 倒

    至債權銀行查封 實屬欺騙之時

    因此要求屋主履行契約反還所有

    價金 否則難逃詐欺罪之嫌

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_3.gif

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    契約屬民事~

    只要契約行為不委被公共秩序與善良風俗級及

    相關特別法的規定~

    經過雙方同意(明示或默示)~

    契約均可成立喲~

    契約要詳細看清楚~

    權利、義務才能釐清的咧~

    而我可以提供您一些建議,希望能幫到您ㄚ!

    有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

    富門法拍屋資深法拍屋經理

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/3/129/...

  • 1 0 年前

    隔間是妳們主動要求還是房東自行安裝?!

    如果是房東自行安裝就沒有資格跟你們要求加裝隔間的費用

    至於家具部份 合約上面有無提到合約中止須賠償的使用費?!

    如果是房客提前終止合約

    照合約上走大致上也許會扣除壹個月的押金 不至於全額給付!

    可能要先請你們看清楚合約內容項目...才不至於被惡房東壓榨

    真的不行 可以找相關法律處裡!

    因為你們有照正常手續進行有經"法院公証"

    2008-12-16 20:42:43 補充:

    契約書裡有提示:

    房屋有改裝之必要,可取得屋主同意後,自行裝設,

    交還房屋時,應負責回復原狀.

    (隔間是房東自行加裝時,該怎麼認定呢?)

    是房東自行安裝的也就沒有那加裝隔間費用

    更不需要交屋時回復原狀!

    屋主在交屋給你們的時候有無拍照留明細給你們?!

    承租方有無拍照留檔備份呢?!

    能夠查出當時包工程的師傅嗎?!

    參考資料: 經驗.
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