租屋糾紛:法拍屋...'房屋改裝之違約求償....
我們公司於今年九月份,承租ㄧ間房屋當員工宿舍!租約一年.
租賃契約有經法院公證,每月租金29000.
承租前有提及因為房間數不夠,承租意願不大,所以..
房東有加裝隔間及,添購新的家電(具)用品(電視,冷氣,冰箱),
房東收取押金兩個月+電視押金17000共75000.
上個月收到法拍封條,主管想提前於12/15解約,總共承租4個月.
契約書裡有提示:
房屋有改裝之必要,可取得屋主同意後,自行裝設,
交還房屋時,應負責回復原狀.
(隔間是房東自行加裝時,該怎麼認定呢?)
房客如有違約致使房東權益受損,應由房客負責...
租賃期間若房客擬提前遷離,應賠償一個月租金.
又說租賃期間房客違背契約各條款時,任憑屋主處理,
房客決無異議!!
現在,房東要求賠償:
A.加裝隔間的費用(全額).
B.新添購家電(具)的使用費(原價/12*4)
C.ㄧ個月的租金
用原押金75000給付,請問這樣合理嗎?
3 個解答
- 夢中的屋法拍屋Lv 71 0 年前最佳解答
你好
圖片參考：http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif
完全坑人!!!
法院的公證契約(內政部版)最後
一條 未盡事宜之處理:
民法第一百四十八條第二項規定
(行使權利 履行義務 應依誠
實及信用方法) 此乃民法之帝王
條款 其適用於任何權利行使及
義務之履行 故如有未盡事宜
悉依誠實信用原則處理
隔間是房東自行加裝時,該怎麼
認定呢 最好能找到當初施工
人員或左鄰右舍作證
此契約可能無法完成一年之約
定 以查封筆錄跟法院民事執
行處主張屋主違約 要求反還所
有價金 並賠償搬遷費用 因
為要構成查封 實屬屋主隱瞞債
務關係 悉遭法院查封 其間可
能未承租之前就未繳交房貸 倒
至債權銀行查封 實屬欺騙之時
因此要求屋主履行契約反還所有
價金 否則難逃詐欺罪之嫌
參考資料： 夢中的屋法拍屋 - 匿名使用者1 0 年前
契約屬民事~
只要契約行為不委被公共秩序與善良風俗級及
相關特別法的規定~
經過雙方同意(明示或默示)~
契約均可成立喲~
契約要詳細看清楚~
權利、義務才能釐清的咧~
而我可以提供您一些建議，希望能幫到您ㄚ!
有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~
富門法拍屋資深法拍屋經理
- 1 0 年前
隔間是妳們主動要求還是房東自行安裝?!
如果是房東自行安裝就沒有資格跟你們要求加裝隔間的費用
至於家具部份 合約上面有無提到合約中止須賠償的使用費?!
如果是房客提前終止合約
照合約上走大致上也許會扣除壹個月的押金 不至於全額給付!
可能要先請你們看清楚合約內容項目...才不至於被惡房東壓榨
真的不行 可以找相關法律處裡!
因為你們有照正常手續進行有經"法院公証"
2008-12-16 20:42:43 補充：
契約書裡有提示:
房屋有改裝之必要,可取得屋主同意後,自行裝設,
交還房屋時,應負責回復原狀.
(隔間是房東自行加裝時,該怎麼認定呢?)
是房東自行安裝的也就沒有那加裝隔間費用
更不需要交屋時回復原狀!
屋主在交屋給你們的時候有無拍照留明細給你們?!
承租方有無拍照留檔備份呢?!
能夠查出當時包工程的師傅嗎?!
參考資料： 經驗.
