房屋仲介的金主

有一位從事房屋仲介的朋友,目前有一筆買賣

要跟資產公司買廠房,800多萬,買主現金500多,要找我當金主300萬,可以嗎,我沒經驗第一次遇到這種事.他說什麼設定之類的,我還沒去找他,初步先電話聊一下而已

已更新項目:

買主是要買回親戚的廠房,目前還有再生產

5 個解答

評分
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    以我們買賣的經驗

    1. 資產管理公司的案子一樣可以貸款 不見得需要全部現金

    2. 廠房也是可以辦房貸

    設定的意思就是 你就像銀行一樣 在權狀上設定300萬的抵押權給你

    沒還錢你可以查封他的廠房 所以有設定的話是還好 至少風險較低

    不過有兩點要小心 :

    1. 我想不通既然能跟銀行貸款 為何還要找金主借錢?

    是業主信用不好嗎?

    還是目前是在查封階段 需要拿錢放屋? 不管是哪一項 我都覺得風險太大

    若是他親戚被查封 他要拿錢買回來 很有可能遇到他的親戚還有其他欠款

    被第二第三家銀行查封 那位業主沒辦法順利過戶 而你的保障就是 0 了

    2. 設定抵押權 你是第幾順位? 若除了你還有其他的順位抵押權

    到時沒還錢查封拍賣 你 300萬不一定能拿回來

    所以 現在這種時機 錢還是放在自己口袋比較好吧~~ 朋友最好不要談錢的問題

    太多人專騙朋友囉~~

    參考資料: 我是高雄市仲介
  • 5 年前

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  • 1 0 年前

    當金主其實只要有多餘資金可挹注

    三百萬也可當金主

    只要對方產權清楚

    而契約與獲利空間都白紙黑字註明清楚

    一切明朗化公開化

    別有暗盤存在

    但這些要靠你與對方詳談後才能得知最清楚的情況

    如果其他利息問題

    歡迎繼續提問

    我會盡力為您解答的。

    參考資料: 代書事務所。
  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    最好不要一般資產公司的物件還是可以跟銀行貸款的.除非此人信用有問題.

    現就算他給你設定那之後就算要跟銀行貸款那難度就更高ㄌ.要是她之後無法還妳那你還要走法律途徑那就麻環ㄌ.

    參考資料: 專業負責
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  • 1 0 年前

    多數是騙局

    別上當 !

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