阿舍 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房屋貸款一定要保人嗎?

我原本跟新光人壽借款買了第一間房子..房貸180萬信貸30萬.最近我母親將現住的房子以買賣的方式過戶給我..(用買賣的方式土增稅較少)今日跟新光銀行用剛過戶的方子借款.想先還掉新光銀行較高利息的貸款....新光銀行告訴我因為房子在非都市計畫區內只能借270萬.我想那也沒關係反正我只是要還前貸款.跟放在母親戶頭一陣子..可是新光銀行又說現在銀行緊縮要有保人才可以...但是我在新光人壽借款時也沒有保人阿......是每一家銀行都這樣嗎?這年頭有誰敢當保人阿?土銀要保人嗎?

5 個解答

評分
  • 棋富
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    您好,其實要不要保人各家銀行的觀點不同,不過應該是因為您本身的負債比較高,因為銀行的算法是原貸180萬+新貸270萬=450萬,您的負債高達450萬而不是270萬喔,銀行不會先把180萬先還掉來作計算,因此負債過高才會要求增加一位保人,房子當然也有些許的關係,但是我認為是負債較高是主要因素,您可以想辦法增加您的財力部份,不然找兄弟姐妹當保人也是方法之ㄧ~^^A

    參考資料: 本身為房貸專員
  • 1 0 年前

    房貸月付金額沒有佔去您的收入60%可以不用提供保人方式進行房

    屋貸款!! 有問題可以詢問討論~~

  • 您好

    關於您的問題

    條件可者

    可申請免除保人

    額度的部分須先估價

    只要給我詳細地址即可

    (免收鑑價費、免到府)

    有需要歡迎進一步來電討論

    參考資料: 任職台新銀行的房貸襄理
  • 小王
    Lv 6
    1 0 年前

    不一定

    只要你的薪資收入足夠cover負債

    銀行就不會要求保人

    主要的因素不是因為銀行緊縮

    而是你的收入不足以cover負債

    並不是每一家銀行都會要求保人

    每一家銀行的規定不一樣

    只要你的收入足夠cover負債

    銀行就不要要求保人

    但只要你的收支比不夠

    銀行一定都會要求保人

    參考資料: 外商銀行行員~可為你事先鑑價
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  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    最主要是看你本身的收入情形.不一定每家銀行都要保人的.不然就是把貸款金額降低.

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