房屋貸款一定要保人嗎？
我原本跟新光人壽借款買了第一間房子..房貸180萬信貸30萬.最近我母親將現住的房子以買賣的方式過戶給我..（用買賣的方式土增稅較少）今日跟新光銀行用剛過戶的方子借款.想先還掉新光銀行較高利息的貸款....新光銀行告訴我因為房子在非都市計畫區內只能借270萬.我想那也沒關係反正我只是要還前貸款.跟放在母親戶頭一陣子..可是新光銀行又說現在銀行緊縮要有保人才可以...但是我在新光人壽借款時也沒有保人阿......是每一家銀行都這樣嗎？這年頭有誰敢當保人阿？土銀要保人嗎？
5 個解答
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- 棋富Lv 61 0 年前最佳解答
您好，其實要不要保人各家銀行的觀點不同，不過應該是因為您本身的負債比較高，因為銀行的算法是原貸180萬+新貸270萬=450萬，您的負債高達450萬而不是270萬喔，銀行不會先把180萬先還掉來作計算，因此負債過高才會要求增加一位保人，房子當然也有些許的關係，但是我認為是負債較高是主要因素，您可以想辦法增加您的財力部份，不然找兄弟姐妹當保人也是方法之ㄧ~^^A
參考資料： 本身為房貸專員 - 小王Lv 61 0 年前
不一定
只要你的薪資收入足夠cover負債
銀行就不會要求保人
主要的因素不是因為銀行緊縮
而是你的收入不足以cover負債
並不是每一家銀行都會要求保人
每一家銀行的規定不一樣
只要你的收入足夠cover負債
銀行就不要要求保人
但只要你的收支比不夠
銀行一定都會要求保人
參考資料： 外商銀行行員~可為你事先鑑價 - 您覺得這個回答如何？您可以登入為回答投票。
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