summer 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

賣屋糾紛惡質房仲

幫幫我!請耐心看完!

我於前幾個月委託xx房仲賣了一間店面。從此風波不斷。

因當初購買此店面是要投資用,而賣家是目前承租客的父親,當初買店面就現成收租抵貸款,我覺得很划的來,原先預,立租任契約但租方認為不需要因為他靠此店面維生,不會不營業。基於對他的信任及自己的粗心就這樣讓他承租快兩年。

想不到近一年來每次房租都不按時繳納月初收租總得拖到月底才給,雖然慢給還是有給(都有名字的匯款紀錄),一直到4個月前他說不想繳錢了,因為他在外頭欠了一屁股債無法再付錢繳租,既然如此我就只能請他搬走,並且向他表示我要將店面處理掉,他不願意他說店是他的只有他有權利賣店,在無法溝通的情況下,我就告訴他你不繳租又要在此營業我只好循求法律途徑來解決,正在著手寄存證信函時,某有名的房仲業者主動跟我們聯絡。

根據房仲的說法是他們透過我的租客得知我有店面要賣,且目前有一組客戶正好要買店投資用,而我的租客私下已予買家通過電話表達有要承租的意願,當下我覺得房客好像認識買家。我十分清楚的向前來的房仲表達目前的不定期租任狀況及此名租客的惡劣行為,但房仲業者表示當下有人要買,及房客表示要承租的情況下其實是我可以考慮將店面賣掉,如果我信的過他就交給他辦理。

於是我就委任此名房仲代辦買賣事宜。買家的要求就是要將不定期租約轉為書面租約資料,並且於完稅前辦理換約程序,如果換約不成則雙方合意無條件解約。

一切買賣流程出乎意外的順利,於是在仲介見證下完成書面承租合約,就在要與買方換約的前一天租客來電表示,他已快3個月沒有收入如果進行換約就要繳租金及押金6萬元,希望我借他錢並答應開立借據每月償還1萬元給我,我答應了他但一定要寫借據(借據遲至今天沒拿到),接著又說店裡營業需補貨,如果我賣了房子要給他20萬元方便營業。

當下我有被嘞索的感覺,我回答他說:6萬元可以借你但要立借據,至於其它我要考慮並與家人商量,當下我有告知我的房仲人員這種情況,因為隔天是房仲協助與買方及租方進行換約程序,換約當天據房仲說法雙方無提出任何意見換約過程順利,6萬元亦請房仲代為轉交給新買家。

終於買賣交易結束。我亦沒收到前租客的借據,倒是租客跟我催討20萬元,我告訴他我想不出一個好理由為何要給你錢,我又沒欠你,倒是你跟我借6萬元繳租金借據沒給我該如何追討?

前租客心有不甘跑去房仲處吵鬧(吵架內容不清楚因為房仲沒有告訴我),接著拒決繳納房租原因是我欠錢不還他。

現在買家提出買賣合約無效,要求解約(我錢都已收到且已還清貸款,並挪作他用)怎麼可能解約?

接著我收到調解委員會的通知說買家提出調解,要求我出面解決與租客的債務問題,我的天啊!我跟那位租客唯一有的債務問題就是他向我借的那沒借據的6萬元,而且買家出面提出調解讓我覺得很奇怪?有陷阱嗎?我覺得這根本不需出席調解委員會因為我覺得很可笑,因為我不會給他半毛錢有什麼好調解的?我還要請假出席,這樣會影響我的工作萬一不景氣害我失業怎麼辦!

請問各位大大我都賣完房子了,如果租客不繳租我犯法了嗎?買家可以因為這樣要求解約嗎?買賣都結束了!怎麼回到原點?我的買賣有問題嗎?

房仲業者一直打電話要我跟前租客出面調解,我真不懂到底是誰欠誰錢,我一定要出席調解委員會嗎?有誰可以幫我呢,我是一個上班族我不想一直被這種事騷擾,幫幫我好嗎?

5 個解答

評分
  • judy
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    把你的狀況用書面方式寄到調解委員會

    要在調解時間前數日讓他們收到

    再用電話告知你的狀況無法出席

    請他們協助

    書面說明越詳細越好還要附上佐證的影本

  • 5 年前

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    7 年前

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  • 匿名使用者
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