新竹買屋解約金拿不回~請知法律的人救我

先說明我所購這屋的一些東西

此建案共十層,我購在三樓,它為夾層屋(當時不知道這個是算違建,還傻傻簽了一張代理施工隔層同意書)

總價為:220w

當時簽約6/21,即刻刷卡2w(它說訂金部份一律都是用刷卡)

7/3匯帳18w為開工款

下面是我所發生的問題~

1:購屋時我有詢問,因為我是第一次購屋,而且我本身符合政府優惠首購方案

現在快交屋了,需要開始辦理貸款時才發現,因此建案是以商業用地申請建築,所以我購買的屋子是不得使用政府優惠方案,但我在簽約當時的營業員,斬釘截鐵的說什麼樣的貸款都可以,不用建設公司的銀行辦理,自行尋找銀行都沒問題。如今才告知我營業用地是不行的!(生氣一)

2:購屋時我因為營業員說了一大堆「訂金、開工款、交屋款、代書費、銀行貸款等」多種金額,聽的我有點霧沙沙。所以在他說明完後,我問了一句「照你的意思就是我付了220w後我就不需在付任何費用在這間房子了是嗎?」他回我「沒錯,你只要帶著你的床跟包包就能直接住進新屋」

結果現在快交屋,建築公司(騰雲建設)寄來二張本票,一張為結餘款44w,一張為代書轉讓書、水電管路等等雜項支出8w!

當時明明說我為了這屋子只需付220w,就不需在額外付出「任何」費用,如今叫我付8w是欺負人嗎?(生氣二)

後來有一些電話的通話部份,因為知識裡面不能輸入太多字所以無法詳細說明

總結就是:

12/14日接到張特助播來電話,問我決定如何。我直接回答:解約的意願比較大!(從發生問題開始服務的態度都是“拖”“等”!就算我有那麼一絲考慮,也被他的態度惹到火氣都上來了,還買咧!

他也干脆,直接回答我,因為照合約上是15%,訂金2w+開工款18w已經付款項,所以就是以20w為解約金。我說「會不會太扯,今天我不買也是你們營業員告知我的跟結果不同,造成我不願意購買,如今你們又要解約金全收,會不會太超過了?!如果今天是我自已訂了才來後悔買的不願意那我無話說」他回答「這一段我儘量回去跟建商商量看看,因為時機不好解約收15%是比較多」(應該是他也自知理虧)。

但是現在我覺的愈想愈生氣,我想知道有沒有人能告訴我該去那邊申訴或是詢求幫忙,合約是寫解約15%,但是我覺的太超過了,現在的時機這麼的差,還硬扣15%,真像是在變像搶錢~~~誰來救救我~>_<~

已更新項目:

現在已經過了貸款期限,好像每過一天又要給一筆滯繳金(利息)

所以我非常急迫需要明燈的指示~>_<~

請告訴我,我該如何做?!

2 個解答

評分
  • 蜜雪
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    你的個案與新竹另一建案(經國豔)可說是如出一轍

    地目相同,申請建照用途及室內格局也相同

    該建案有多處違反法律所規定

    你的建案在此不用審視你的契約便可羅列多項

    若想解除買賣契約

    你應先思考你解除買賣契約的理由

    有解除契約理由才有要求返還價金的機會

    就實務而言以一般消費者想要在建商所預先設的定型化契約中尋

    找出不利於建商的理由是有困難的

    縱使消費者求助消基會,該會並無強制能力要求建商對消費者之

    侵害予以排除,最重僅能就該違法行為做出行政處分

    九成以上對消費者並無實際幫助

    若要解除買賣契約應從契約以外之相關法源著手

    因涉極度專業

    在此不便以公開方式回覆

    若有任何疑義

    請以信箱來函

    2008-12-22 20:11:12 補充:

    關於挑高夾層的建案給你一個提示

    臺灣臺北地方法院 法官:林欣蓉 於95年12月曾做的判決與你的個案極為

    相近

    依違章建築管理辦法給你另一個思考的方向

  • NK
    Lv 6
    1 0 年前

    直接找消保官申訴吧!請他們忙幫忙解決!他們有專業的法律顧問!

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