安靜 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

有關房貸延展的一些問題@@ ((送20點唷

1.房貸延展怎麼辦理?

2.房貸延展的資格?

3.房貸延展截止日?

4.房貸展延的利弊?

目前貸了182萬 已經繳了將近9年 一開始的契約是貸20年

請問各大大 我應該要去延貸還是繼續維持

請幫我分析一下 謝謝....

已更新項目:

TO:小王大大

請問尼的"轉貸"是什麼意思

可以說得更清楚一點嗎??

謝謝~

2 個解答

評分
  • 最佳解答

    ㊣↗投★廣∫靈☆邑↙㊣~弼/a>您好;

    1.房貸延展怎麼辦理?

    A:目前做法是金管會將促請銀行公會儘速函報相關作業原則送金管會核備,並請各銀行基於協助房貸戶的立場,儘速依銀行公會通過的方案配合辦理制訂或修正銀行內部購屋貸款相關作業辦法(或要點),積極受理房貸繳款有困難的民眾申請。原則上是直接向原房屋貸款銀行辦理。

    2.房貸延展的資格?

    A:只要民眾的房屋貸款符合以下條件,得向往來銀行申請彈性放寬借款年限,惟最長不超過30年:

    一、 屬自用住宅購屋貸款者,但各銀行得視個案彈性放寬受理

    二、 客戶購置住宅貸款目前無積欠利息

    三、 借款人年齡加延長後之剩餘還款年限不得超過75歲,但各銀行得視個案彈性放寬受理

    四、 未曾申辦95年銀行公會消費金融無擔保債務協商、消費者債務清理條例之前置協商及非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限

    3.房貸延展截止日?

    A:申請彈性放寬借款年限方案受理申請期限至明年12月底止

    4.房貸展延的利弊?

    A:房貸展延、充其量只是「將壓力向後延」,除房貸利息照算、還要多還10年才能「解脫」,申請前得想清楚。

    以申貸500萬元、貸款20年期、利率2.5%計算,原先每月應繳款26495元,延長至30年期後,本息攤還額降為19756元,每月少繳6739元。看似輕鬆,但若借款時才40歲,還清房貸已是70歲,退休後還有沒有能力還款,同樣必須考慮進去。

    建議如果還有寬限期可用,就繼續使用寬限期還款,每月可省1至2萬元,應能紓解短期(1至2年)的還款壓力;除非是『延無可延』,才去考慮展延房貸年限的問題。

    同樣的貸款條件,若改向銀行申請寬限期3年,前三年還息不還本,每月須繳10417元、後17年每月繳30111元。換言之,「艱苦」的近三年,每月少繳16078元、後17年每月多繳3616元,還款期又不必增加。

    有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問

    曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

    2008-12-17 22:08:55 補充:

    目前貸了182萬 已經繳了將近9年 一開始的契約是貸20年

    請問各大大 我應該要去延貸還是繼續維持?

    補充:因為您已經繳款9年、展延對您來說無疑再增加10年的還款期,

    對一個受聘者來說,等於再延長清償的時間。

    建議先申請寬限期。

    2008-12-26 09:32:23 補充:

    請問尼的"轉貸"是什麼意思,可以說得更清楚一點嗎??

    『轉貸』:由原本這一家銀行將房屋貸款搬到其他家銀行的做法稱為轉貸。

    但是轉貸必須要多支付的成本:包括設定費、違約金、塗銷費。設定費是指轉貸到另一家銀行辦房貸所要付的費用;違約金則是在房貸綁約期間,在原貸款銀行辦理塗銷後,要付給銀行的費用,加起來上萬元跑不掉,而且這還是自己辦理所需要的成本,如果需要代書代勞,還得另付一筆代書費。

    除非民眾真的找到可以長期省息的房貸方案,否則為了短期低利轉貸,反而付出數萬元的規費,根本不划算。

    2008-12-26 09:34:59 補充:

    況且目前房地產持續跌價,銀行現在對房地產估價將更嚴格,同一棟房子核貸成數相同,但房貸戶拿到的貸款金額可能不一樣,轉貸時要避免貸款金額縮水的陷阱。

    請仔細思考有無必要性與實施可行性~

    參考資料: 工作經驗+蒐集資料
  • 小王
    Lv 6
    1 0 年前

    不知道

    你怎嚜會想要房貸展延

    如果是因為資金有困難

    去辦理才有意義

    如果在資金上沒有問題

    其實並沒有展延的必要

    182萬20年

    月付金10094

    總利息支出602445

    182萬30年

    月付金7673

    總利息支出942399

    中間差了將近34萬的利息

    如果不是非必要

    真的沒有必要去辦理展延

    看你發問的狀況來看

    你的資金上應該沒有太大的問題

    所以是不建議辦理

    當然

    如果你要辦理

    現在政府指示

    銀行皆要接受辦理

    如果你說的182萬是原貸金額

    那到今天

    餘額大約在120萬上下

    你也可以轉貸成20年期的

    120萬20年

    月付金~6655

    總支付利息397262(不包含前9年所繳的利息)

    總利息支出約80萬

    2008-12-25 20:53:42 補充:

    轉貸就是將原先的房貸

    轉換到其他銀行

    等於是重新辦理借款

    然後用新的貸款

    去償還原先的貸款

還有問題?馬上發問,尋求解答。