房屋出租給營業用

家中目前有個自用住宅,現在有人要租,但是會設立小型辦公室並且會申請營業用電和營業用房屋,還會開發票給人,有人可以幫忙回覆我需要注意什麼嗎?需要另外繳什麼稅?或是地價稅會多很多嗎?

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那請問一下地價稅和房屋稅會增加嗎?

那我的戶口就要簽出來嗎?

2 個解答

評分
  • 譽誠
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    1. 水電費會變成營業用。

    2. 地價稅會從自用住宅稅率(千分之2)變成一般稅率(千分之10以上)。

    3. 房屋稅會從住宅用(1.2%)變成營業用(3%)。

    4. 承租人每年會開立你個人的房屋租賃所得扣繳憑單,會增加個人的綜合所得額。

    如果房屋只有部分當辦公室,部分仍當住家用,可向稅捐處申請部份當自用住宅、部分當營業的使用情形來分別課稅,稅捐處會派員前往查看實際使用情形後,來分別課稅。

    附註:房屋使用情形變更申請應備文件:

    A.房屋使用情形變更申請書(可網路下載或到稅捐處拿)

    B.所有權人身份證影本

    C.房屋所有權狀影本(建築改良物證明文件)

         D.所有權人的印章

    如果部分仍當住家用,建議戶籍不要遷出,申請部分適用住宅用稅率。

    如果全部都是當辦公營業用,不管戶籍有沒有遷出,都是按營業用課稅,對承租人也沒有任何影響。

    參考資料: 代書經驗
  • JENNY
    Lv 7
    1 0 年前

    就水電費會變成營業用

    你們簽立的租約,對方每年會開立扣繳憑單去國稅申報

    你是房東,記得年度個人營所稅申報時,要列報就是

    以免漏報受罰!!

    參考資料: 自己
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