請問關於公寓大廈頂樓空間的使用規範

想請問一下

我家是九層樓的公寓大廈,

頂樓是規劃空中花園

近來發現有社區的阿公阿嬤會在花園的地方種菜

是把原本的土層整個翻過,

雖然大部分的地面還是有被土壤覆蓋

但有些地方的土壤就會比較薄

(因為被挖到旁邊種菜,種菜地方的土壤就變得比較厚)

剛好我家就住在九樓,也剛好他們在我家樓上種菜

令人擔心的是社區原本的規畫設計必有考量屋頂防漏滲水相關問題,

但經阿公阿嬤這樣一弄,

很怕以後我家會漏水,因為保護層變薄甚至沒有了

可是之前反應過一次,也沒有用,今天又被我看到了,

(因為他們不知是為了什麼,會挖出像一條灌溉溝渠的東西)

有去跟他們說,他們也說會復原,但事實上不可能跟原來的一模一樣,因為菜還是照種阿!!

so想請問除了透過管委會之外(我家管委會基本上公權力不張),

萬一有需要時,我有什麼自我保護的管道途徑嗎?

例如什麼法律之類的,

麻煩大家幫幫我好嗎?

謝謝謝!

已更新項目:

謝謝若凡的答覆,您的意見對我來說很寶貴!

想再請問,假如是另一種情況,

純粹是社區規劃的空中花園(也是有定期修剪整修),

並沒有其他人為種植,

倘若時間久後也出現漏水情形,

因為是公設的緣故而使住戶權利受損

是否也可以向管委會請求支付賠償呢?

謝謝您!

2 個解答

評分
  • 若凡
    Lv 4
    1 0 年前
    最佳解答

    種菜也許破壞防水層速度會慢一點.

    種樹影響比較大.因為植物會分泌酸鹼滴東西.

    會破壞防水層.重則鑽破防水層及RC結構本體

    連逢下雨或是大豪雨就會產生滲漏水現象.

    就以種菜來說.如果有用盆栽或是另外規劃種植地方(有施作防水)

    就比較沒影響.

    而換句話說如果直接在頂樓地上種植蔬菜.植物等

    那植物分泌出來的東西會慢慢滲到鋪面層(隔熱磚.磁磚等)

    再來滲到防水層.時間一長難免會傷害其防水層.

    只是時間早晚的問題

    並且有種植地方常年都保持長濕狀態.

    水是無孔不入滴.有誰能保證以後不滲漏水ㄋ.

    屋頂是所有住戶共有設施.

    當然有其他人為因素所造成滲漏水.

    理所當然該行為者就要負最大責任.

    在開社區會議時可以大膽提出改善意見

    請管委會當保人嚕.

    可以種阿ˇˇ但以後發生滲漏水時.

    管委會就是要負責.

    誰敢保證就請他簽名以示責任.

    如沒人敢擔保的話.

    請麻煩用盆栽種植

    這是住戶之間的約束

    不然到時候你家滲漏水步就很倒楣.

    寫一張契約書來保護自己唄ˇˇ

    希望這些意見可以幫上妳滴忙^^

    案列說明:我在台中碰過的案子.一各社區屋頂塌也是有空中花園.但因為住戶種植大樹.結果發生樹根穿破樓層.還有穿破排水管.以致頂樓住戶漏水.結果管委會及該種植住戶附全責.屋內損失也是賠償在內.管委會未盡管理之責.種植植物的住戶因個人疏失造成其他住戶權利受損.這樣你能了解了嗎?

    2008-12-22 02:55:29 補充:

    大樓.公寓屋頂屬於公用滴.

    所以一但發生漏水現象影響到頂樓住戶

    不管有沒有管委會存在.其所有住戶需負擔屋頂修繕費用

    當然頂樓住戶如因此有損壞也可要求修繕之.

    有管委會最好嚕.可以請求管委會修繕.

    不然管委會的存在就沒意義惹不是嗎?

    你看一下這篇文章你就大致了解嚕^^

  • 6 年前

    到下面的網址看看吧

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