請問關於公寓大廈頂樓空間的使用規範
想請問一下
我家是九層樓的公寓大廈，
頂樓是規劃空中花園
近來發現有社區的阿公阿嬤會在花園的地方種菜
是把原本的土層整個翻過，
雖然大部分的地面還是有被土壤覆蓋
但有些地方的土壤就會比較薄
(因為被挖到旁邊種菜，種菜地方的土壤就變得比較厚)
剛好我家就住在九樓，也剛好他們在我家樓上種菜
令人擔心的是社區原本的規畫設計必有考量屋頂防漏滲水相關問題，
但經阿公阿嬤這樣一弄，
很怕以後我家會漏水，因為保護層變薄甚至沒有了
可是之前反應過一次，也沒有用，今天又被我看到了，
(因為他們不知是為了什麼，會挖出像一條灌溉溝渠的東西)
有去跟他們說，他們也說會復原，但事實上不可能跟原來的一模一樣，因為菜還是照種阿!!
so想請問除了透過管委會之外(我家管委會基本上公權力不張)，
萬一有需要時，我有什麼自我保護的管道途徑嗎？
例如什麼法律之類的，
麻煩大家幫幫我好嗎？
謝謝謝！
謝謝若凡的答覆，您的意見對我來說很寶貴！
想再請問，假如是另一種情況，
純粹是社區規劃的空中花園(也是有定期修剪整修)，
並沒有其他人為種植，
倘若時間久後也出現漏水情形，
因為是公設的緣故而使住戶權利受損
是否也可以向管委會請求支付賠償呢？
謝謝您！
2 個解答
- 若凡Lv 41 0 年前最佳解答
種菜也許破壞防水層速度會慢一點.
種樹影響比較大.因為植物會分泌酸鹼滴東西.
會破壞防水層.重則鑽破防水層及RC結構本體
連逢下雨或是大豪雨就會產生滲漏水現象.
就以種菜來說.如果有用盆栽或是另外規劃種植地方(有施作防水)
就比較沒影響.
而換句話說如果直接在頂樓地上種植蔬菜.植物等
那植物分泌出來的東西會慢慢滲到鋪面層(隔熱磚.磁磚等)
再來滲到防水層.時間一長難免會傷害其防水層.
只是時間早晚的問題
並且有種植地方常年都保持長濕狀態.
水是無孔不入滴.有誰能保證以後不滲漏水ㄋ.
屋頂是所有住戶共有設施.
當然有其他人為因素所造成滲漏水.
理所當然該行為者就要負最大責任.
在開社區會議時可以大膽提出改善意見
請管委會當保人嚕.
可以種阿ˇˇ但以後發生滲漏水時.
管委會就是要負責.
誰敢保證就請他簽名以示責任.
如沒人敢擔保的話.
請麻煩用盆栽種植
這是住戶之間的約束
不然到時候你家滲漏水步就很倒楣.
寫一張契約書來保護自己唄ˇˇ
希望這些意見可以幫上妳滴忙^^
案列說明:我在台中碰過的案子.一各社區屋頂塌也是有空中花園.但因為住戶種植大樹.結果發生樹根穿破樓層.還有穿破排水管.以致頂樓住戶漏水.結果管委會及該種植住戶附全責.屋內損失也是賠償在內.管委會未盡管理之責.種植植物的住戶因個人疏失造成其他住戶權利受損.這樣你能了解了嗎?
2008-12-22 02:55:29 補充：
大樓.公寓屋頂屬於公用滴.
所以一但發生漏水現象影響到頂樓住戶
不管有沒有管委會存在.其所有住戶需負擔屋頂修繕費用
當然頂樓住戶如因此有損壞也可要求修繕之.
有管委會最好嚕.可以請求管委會修繕.
不然管委會的存在就沒意義惹不是嗎?
你看一下這篇文章你就大致了解嚕^^