debbie 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

央行降息房貸戶可自由選

如題

因為只能換約一次

那到底要不要由季改成月呢

對長期來看哪種較有利於消費者呢?

謝謝

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    如果利率能夠持續下降,每月調整提前反應當然有利,省一塊也是省,但如果利率開始上揚呢?每月調整,提前調升,反而不利。

    現在新聞報導都說一年內利率往下機率高,因為不景氣其實才開始,但長天期的,一方面若利率低到不能再低了,還有多少空間可以再降?

    再來景氣衰退終有落底的一天,利率不可能無限調降下去,所以一年內的貸款,換成每月調整應該有利的「機會較大」,一年後就難講,或許2∼3年景氣要好轉也沒那麼樂觀,但房貸是一、二十年的,誰能看那麼遠?

    就像幾年前,大家都看利率會持續上揚,誰知道突然來了個金融海嘯,現在全球爭著搶降息,幾乎打回原形,所以之前信心滿滿辦固定利率房貸的,今年心情就不太好了,因此,現在市場怎麼看,誰保證幾年後會變好?或更糟?

    只能說是機率問題,目前一年內看壞機率大,但時間拉長應該、或許還是會往上,所以你有把握幾年內還清,改每月調整大概是有利的,但五年十年的,其實一切都很難講,

    如果嫌麻煩,或是覺得利差不會很多,一、房貸不高利差也不大;二、而且又不是天天在調整;三、若遇到調整時,有時提前反應2個月,有時同月份,勉強不過平均每次提前1個月反應。所以要是覺得又不是能省多少,而且以後利率也有上升的時候,那倒不一定要去改每個月調整。

    若是實在受不了最近調降就是比央行慢一步,而且房貸成數高,早幾天降息也省不少,那就去辦吧,反正此時先調先贏,以後利率調升時,你再看是不是付手續費就改回季調整划不划算?或是不能改回,你直接轉貸划不划算?(其實經常檢驗房貸要求調降或轉貸才是省息的王道,所以維持良好信用很重要)

    因為有太多變數,有大環境的,有個人的條件因素,所以要不要改最終還是要看個人狀況去判斷,而且也要幾年後才能檢驗成果(要檢驗還要有心去追蹤、紀錄),怎麼取決就看你用什麼心態了。

    2008-12-23 08:26:22 補充:

    再提供一個數據,央行從今年九月底,連續五次降息,幅度共1.625個百分點,比較低的房貸都1點幾不到2%了,都降成這樣子了,大家才後知後覺一窩蜂想把房貸改成每月調整,後面到底還有多少甜頭?會不會過幾年又一堆房貸戶後悔大罵銀行為何每個月反應升息這麼快速?

    現在要改可以,但要想清楚後路,如果年限還很長,以後要改回來方不方便?成本如何?或是本身有轉貸的條件?自然不怕。

  • 1 0 年前

    事實上 當趨勢下跌 每月調整是好

    可是趨勢上漲 每月調整就不見得好

    相信台灣這幾年大概難超過2.5%以上

    以我自己的例子

    調整每月之後 每月省2500-3000

    那也是因為近期利率震盪大才這樣

    理論上長期20年來看

    是差不多了多少

    因為當調升的時候

    你也是要多付

    且每個月要去注意房貸利率

    也是挺囉嗦的

  • 1 0 年前

    支持001回答者。

    切勿盲從。

    未來的變化誰能預料的準!

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