amy 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

若訴訟我有勝算嗎?

 本人是一位不動產仲介從業人員

 有一案件從委託銷售;收取訂金;買賣雙方簽立不動產買賣契約書到交屋完成,一切皆依程序辦理且有訂立契約。

 唯一遺漏的事;就是本人在產權移轉過程中忘了告知賣方,代書與買方二人是夫妻關係。

 本案件已順利交屋,買賣雙方之權利也未有任一方受損害,然賣方卻以此事由質疑本人違反交易安全,而拒絕支付仲介服務費用。

 請教各位法律先進達人,如本人向法院提起支付服務費用之訴訟,本人該如何主張?有勝算嗎?

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感謝各位所提供的見解,謝謝。

再次請教 知識加股份有限公司 jhering專家

【地政士與買方是夫妻關係】而非賣方,所得到的結果是否如專家前述之見解相同?謝謝。

2 個解答

評分
  • ?
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.契約關係,應回歸到契約條款之約定,雙方之權利義務關係、給付是否符合債務本旨而定!

    2.不動產仲介契約,仲介者之義務為:媒介撮合買賣雙方交易!至於提供地政士、辦理產權移轉登記、及貸款等,應視仲介契約內容有無約定!

    如有約定提供服務,則為契約之附隨義務!

    如無約定,則無提供義務!不提供、或而單純介紹代書但所託非人,均不構成違約

    3.你的情形,地政士雖為賣方之配偶,但仍為登記合格之執業地政士,因買方並無特別要求、或約定地政士不得為賣方親友,故任何登記合格之地政士均得執業。

    況且已順利移轉登記交屋,買賣雙方之權利也未有任一方受損害!

    對你而言,既無違反契約義務,買方應不得藉口不附仲介費!

    應該是景氣下滑,他覺得買貴了想凹你的服務費減少損失!

    4.建議:依仲介契約起訴、或發支付命令請求給付仲介費!!

    2008-12-29 08:48:33 補充:

    除當事人有特約外,

    地政士不論為買方、或賣方之配偶、親屬,但仍為登記合格之執業地政士,

    故任何登記合格之地政士均得執業,

    因仲介並無違反媒合交易之義務,

    故仍得請求服務費!

  • Mars
    Lv 6
    1 0 年前

    你好,

    本案確實有些爭議,因為你創造出來「合理的懷疑」,而這在當時買賣房屋時的確屬於應該告知之事項。

    如果你問我勝算為何?我倒覺得你要思考成本和是否自己打官司的問題,因為本案有些難度,如果你自己處理,未必有其勝算,如果交由律師處理,則有訴訟費用支付的問題。

    再者,服務費用多寡也是影響訴訟的關鍵,如果金額大,倒還可以考慮,如果小,是否值得(請參考我發表過相關的文章,在我的部落格內)?

    我建議你務必諮詢一些法律人士的意見,做個完整的評估,畢竟談妥一件案件很辛苦,收不到佣金確實會令人氣結。

    如果諮詢上有困難,也可以來找我。

    祝平安喜樂!

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