jj 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

房屋增值稅退稅

我先生去年年底買了一間房子,由於惡鄰居的關係今年年初把他賣掉了,但繳了七萬多的增值稅 ,於今年12又買了一間房子,可是登記在我的名下,最近幾天才發現買屋賣屋同一人,才可以退回增值稅,有什麼方法可以退回增值稅呢?若不行還有一種重置購屋退稅又是怎麼一回事。

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    新地出售舊地,只要符合相關條件,不管先購後售或先售後購,只要期間不超過二年都可享有申辦土地增值稅退稅的優惠。但有部分民眾先購後售自用住宅用地時,由於其原先持有的自用住宅用地並未辦理戶籍遷入手續以致不符合稅法重購退稅的適用條件。

    財政部表示,將同意民眾如果先購後售自用住宅用地時,原先持有的自宅用地因上班或就學因素,未將戶籍設在原住所,民眾只要在新購住宅用地辦轉登記前,將戶籍遷入原住所,仍可申請重購退還土地增值稅的優惠。由於目前稅法對於這類案件能不能適用重購自用住宅退還土地增值稅優惠並無明確規定,因此,稅捐處因此要求財政部解釋。

    財政部強調,稅法規定重購退稅有一定的條件,但以完成移轉登記日做為劃分民眾是否符合重購退稅優惠的基準點,會較以訂約購買新自用住宅用地日做為准駁與否的依據,對納稅人有利。

    黃先生八十二年出售了一戶房屋,八十三年申報了財產交易所得,也因此繳不少所得稅。八十三年黃先生以太太名義買了一戶房屋,且金額較去年出售的那一戶為大,黃先生心想此次是否也可以用重購退稅方式,退還去年所繳的財產交易所得稅。

    節稅方法

    黃先生應檢附出售年度的契稅單或建物公契及重購建物當年之契稅單或建物公契,計算其契價或移轉價格是否重購>出售,以茲證明。

    如契稅單及公契皆已遺失,得向該管地政事務所申請相關資料。

    應備文件

    出售時之契稅單或建物公契

    重購時之契稅單或建物公契

    參考資料: 永慶不動產
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