小卿 發問時間: 商業與財經個人理財 · 1 0 年前

房貸換銀行 但他要無償證明

最近我爸爸要換銀行降利率

因為他是個老實人 銀行給他的房貸利率3.4%很高

他又不太會談 原銀行不太幫他降

所以他找了別家銀行來估價

我們家頂樓有加蓋 是有讓我弟的女朋友住

原本我爸想說 銀行說我家可能 不能貸這麼高

就說是租人的 還有收租金(他想說這樣好像比較有價值可能可以貸得過)

但不知這樣有稅的問題

後來才和銀行說是女友住的 沒有收租金

但銀行要女友的名字 和身份證號碼 說是要用在無償證名

我想請問:

1.給別人的名字和身份證號碼,讓銀行辦無償證名對我們有關系嗎? 因為他是電話中和我們要的,我們也沒有看到,他是說沒有關係. (要注意什麼嗎?)

2.轉別家銀行貸款,想調降利率要注意什麼嗎?

 還是合約注意的地方

3.我們可以和銀行要每個月償還的明細,我朋友家的都可以每月寄來,不知為什麼我們家的都是我陪我爸去要,那個月銀行才會記給我們。

        謝謝大家

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    其實你們的觀念有點偏囉,

    告訴銀行房子有租人是增加自己的還款能力的分數,

    不是增加房屋的價值。

    銀行要無償證明的用意是指,萬一...我說萬一,

    你們繳不出貸款,銀行要拍賣你們的房子時,

    可以用無償證明來趕走頂樓加蓋的住戶

    因為法律有一條保護租賃戶,(買賣不破租賃),意指房子如果賣掉,但原屋主與房客所簽的契約尚未到期,新屋主無權將房客趕走,所以銀行作用在此,給他吧,那不大代表任何意義。

    合約要注意的就是利率,利率等於$$,

    通常銀行所提指數行房貸利率算法是

    定儲利率指數加碼計算利息

    定儲利率指數是指目前銀行普遍一年期定存利率

    加碼就是銀行的利潤

    所以現在定儲利率指數平均在1.5~2%之間,

    你要瞭解銀行加碼%是多少,這樣一算就知利率囉。

    現在銀行作法不太相同,有的銀行財力雄厚,可以每月寄對帳單,有的銀行就能省則省,寄封信成本也要7元吧

    清楚了嗎?

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