房貸換銀行 但他要無償證明

Question

最近我爸爸要換銀行降利率

因為他是個老實人 銀行給他的房貸利率3.4%很高

他又不太會談 原銀行不太幫他降

所以他找了別家銀行來估價

我們家頂樓有加蓋 是有讓我弟的女朋友住

原本我爸想說 銀行說我家可能 不能貸這麼高

就說是租人的 還有收租金(他想說這樣好像比較有價值可能可以貸得過)

但不知這樣有稅的問題

後來才和銀行說是女友住的 沒有收租金

但銀行要女友的名字 和身份證號碼 說是要用在無償證名

我想請問:

1.給別人的名字和身份證號碼，讓銀行辦無償證名對我們有關系嗎? 因為他是電話中和我們要的，我們也沒有看到，他是說沒有關係. (要注意什麼嗎？)

２.轉別家銀行貸款，想調降利率要注意什麼嗎？

　還是合約注意的地方

３.我們可以和銀行要每個月償還的明細，我朋友家的都可以每月寄來，不知為什麼我們家的都是我陪我爸去要，那個月銀行才會記給我們。

　　　　　　　　謝謝大家

Answer 1

最佳解答

其實你們的觀念有點偏囉，

告訴銀行房子有租人是增加自己的還款能力的分數，

不是增加房屋的價值。

銀行要無償證明的用意是指，萬一...我說萬一，

你們繳不出貸款，銀行要拍賣你們的房子時，

可以用無償證明來趕走頂樓加蓋的住戶

因為法律有一條保護租賃戶，（買賣不破租賃），意指房子如果賣掉，但原屋主與房客所簽的契約尚未到期，新屋主無權將房客趕走，所以銀行作用在此，給他吧，那不大代表任何意義。

合約要注意的就是利率，利率等於＄＄，

通常銀行所提指數行房貸利率算法是

定儲利率指數加碼計算利息

定儲利率指數是指目前銀行普遍一年期定存利率

加碼就是銀行的利潤

所以現在定儲利率指數平均在1.5～2％之間，

你要瞭解銀行加碼％是多少，這樣一算就知利率囉。

現在銀行作法不太相同，有的銀行財力雄厚，可以每月寄對帳單，有的銀行就能省則省，寄封信成本也要7元吧

清楚了嗎？