三七五減租問題,以下的問題不知道還有人可以在給我意見或解答嗎

(1)我家有一塊三分地是屬於三七五減租的地,之前我們要收回,但承租人說:如果我們要收回,要給他一百五十萬元或是分給他一分半的地,我覺得很不合理,95 年12月初承租人還到家裡來跟母親說:他年紀大了沒辦法在耕作,要母親跟他到公證人那,辦理地主應補償佃農三分之一的土地或是價額,要我們自己做選擇,這好像是理所當然的事,事實上當時三七五減租的實施並不是地主自願的,今天這是我們自己的土地,卻還要讓承租人這樣的囂張,就好比今天你的房子租給別人合約到期了,屋主現在要收回,屋主還要給你一筆總房價的三分之一,這樣合理嗎?

(2)承租人自92年起就都沒有在耕作了,而這個是農地就算是辦理休耕也不可能整年都在休耕,且到今年97年的12月都沒有耕作,98年1月1日起又要開始續約了,我母親不想在續約給承租人,我應該要怎麼做呢?

(3)如果我針對承租人沒有在耕作這個事實,我應該要如何寫存證信函

2 個解答

評分
  • 最佳解答

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    安安 新年快樂

    (1)我家有一塊三分地是屬於三七五減租的地,之前我們要.......

    A: 基本上 他是無權作此要求 因是佃農自行放棄耕作 但大大反倒是可藉由這機會 與承租人好好談談 是否能別要求到1/3的土地權利或價金 畢竟是佃農他自己跑來與您們談的

    (2)承租人自92年起就都沒有在耕作了,而這個是農地就算是辦理休耕也不可能整年都在休耕,且到今年97年的12月都沒有耕作,98年1月1日起又要開始續約了,我母親不想在續約給承租人,我應該要怎麼做呢?

    A: 依現行法令來說 真要解決這375租約問題 還真的不是那麼容易 依地三七五減租條例第17條規定:

    「耕地租約在租佃期限未屆滿前,非有左列情形之一不得終止:

    一、承租人死亡而無繼承人時。

    二、承租人放棄耕作權時。

    三、地租積欠達兩年之總額時。

    四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。

    五、經依法編定或變更為非耕地使用時。

    前項第五款規定,終止租約時,除法律另有規定外,出租人應給予承租人左列補償:

    一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。

    二、尚未收穫農作物之價額。

    三、終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。」

    耕地三七五租約,除有前述法定事由及承租人同意外,不得終止。

    三七五租約,如未能變更非耕地使用,只能經承租人同意後終止租約。這時,承租人要求多少,地主只能答應。

    如變更為非耕地使用,地主只需補償終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。如承租人不同意,地主得終止租約,請求返還土地。

    (3)如果我針對承租人沒有在耕作這個事實,我應該要如何寫存證信函

    耕地三七五減租條例第16條第1項及第2項規定之執行方式

    【內容】一、關於耕地三七五減租條例第16條第1項及第2項規定所稱「承租人應自任耕作」及「原訂租約無效」之認定事宜,其處理程序如下:

    (一)出租人認承租人有違反耕地三七五減租條例第16條第1項規定有關「承租人應自任耕作」之規定者,得檢具具體事證向鄉(鎮、市、區)公所申請認定租約無效。

    (二)鄉(鎮、市、區)公所於受理申請後應訂期前往實地勘查,就出租人所提事證詳予查明確認。

    (三)經鄉(鎮、市、區)公所查明出租人所陳非為事實者,應將出租人之原申請案予以駁回並應敘明理由。倘經查明確如出租人陳述者,鄉(鎮、市、區)公所應通知承租人於接到通知之日起20日內表示有無不同意見。承租人有不同意見時,鄉(鎮、市、區)公所應通知出租人於接到通知之日起20日內提出調解之申請;如承租人無不同意見或逾期未表示意見時,即准由出租人辦理租約無效之登記。如承租人有不同意見,出租人卻未於期限內申請調解時,鄉(鎮、市、區)公所應駁回出租人主張租約無效之申請,並敘明理由。

    二、如有下列各款情形之一者,無論係耕地之全部或一部,均屬「未自任耕作」,出租人得申請依前述程序辦理:

    (一)承租人將承租耕地轉租、轉讓、借與他人使用、與他人交換耕作、作業全部委託他人代耕或雇工耕作為主體。

    (二)原約定為農業使用(或漁業、牧業使用),但承租人改變為漁業使用(或農業、牧業使用),未經出租人同意者。

    (三)承租人於承租耕地從事非農業使用,如違法建築房屋或堆放廢棄物等。

    (四)其他經出租人提出具體事證者。

    三、直轄市、縣(市)政府及鄉(鎮、市、區)公所為辦理耕地三七五減租條例第16條第1項及第2項規定之認定事宜,得視需要組成審查小組,其成員由地政、農業、都市計畫、建設(工務)或環保等相關單位派員組成之。

    四、至於出租人向鄉(鎮、市、區)公所反映其出租耕地係非因不可抗力消極地任其荒蕪而未經承租人為任何使用(包括耕地遭人占用時,承租人消極的不予排除侵害)達1年以上者,悉依減租條例第17條規定辦理。即得由出租人申請終止租約;如有爭議,則循第26條規定辦理。

    http://www.land.moi.gov.tw/law/CHhtml/openframe.as...

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

  • 銘真
    Lv 6
    1 0 年前

    到鄉公所的 ( 耕地租佃委員會 )申請

    目前

    三七五租約 的 法規 .

    有 一定的 程序 .

    也 可以申請 仲裁 ( 如果無耕作情形 .且不影晌當年受政府保障的承租人 生活所需 )

    要回自耕的希望 高 .

    參考資料

    參考資料: 快去問
還有問題?馬上發問,尋求解答。