ㄚ淑 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

關於購買新成屋的問題

很多新成屋都是低頭期款

我想問如果我手邊只準備20萬

去買頭期只要16萬

總價330萬的房子

還需要負擔哪些的費用

除了裝潢以外

還有什麼叫做"暫收"

房屋業者是跟我說那個會含在房貸上

謝囉~~

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    暫收款不會含在你的房貸內喔

    一般暫收款就是過戶代書費 規費 契稅 貸款規費手續費..等等雜項,

    妳買330萬, 頭款16萬, 貸款就是314萬, 很單純.

    所以, 暫收款 就是330萬以外的喔,

    暫收款都會有單據, 可已要求業者事後提供給你

    多退少補!

    2008-12-26 13:13:39 補充:

    這樣看來 你的自備款還是不太夠,

    還有裝潢 家具 等等要添購吧?

    而且, 現在銀行貸款成數緊縮很多,

    簽約前,要註明 未貸到此成數貸款,合約無效(須退還你已付的款項)

    否則,一般業者都會要求你貸款不足額的部份,

    要你一次現金補足尾款,

    若你到時候沒有錢補, 會以你違約將你的頭款沒收喔!

    三思!

    參考資料: 房仲業
  • 1 0 年前

    上面各樓說的請用心參考。

    建商正需要你這種渴望買房子、沒自備款但自認背得起貸款的人幫他們解套。

    低頭期款、送裝潢、送傢俱、送家電的銷售案,是很夭壽的促銷手法,明知買方的經濟能力通常還不足以購屋,卻硬是花言巧語拐人一頭栽進去,不明究理幫建商解套的代價是獲得短暫購屋快樂,換來長久經濟壓力痛苦。

    相信你已打過算盤,但人算不如天算,而且,人算的部份可能也還不夠仔細。

    別急著幫建商解套,讓自己變屋奴。

    參考資料: 我有幾個曾經獲得短暫快樂的親友
  • 1 0 年前

    暫收款如001樓所述很清楚。

    如果依版大所言,應該是超低自備的案子,房貸將近於全貸,

    買這房子的費用就是頭期款囉。

    但版大再問清楚比較好,一般暫收款通常是另外給。

    總價330,貸款多少呢?

    如果貸款322萬,那就是貸款核撥後,由建商扣除暫收款。

    參考資料: 梅爾的經驗
  • 1 0 年前

    總價330萬的新成屋除了:頭期款16萬.銀行貸款8成264萬.

    交屋現金50萬.

    什麼叫做"暫收"約8萬多退少補

    =房貸保險費約1萬2. 契稅約2萬1 .代書費約2萬2. 天然瓦斯管線約2萬8

    參考資料: 自己
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