有關於法拍屋被拍賣的問題

Question

1.我的房子被拍賣,請問一下,點交前或點交時,我們拆除哪些東西,我們有加裝(鐵窗,玻璃屋,裝潢)這些,我們可以拆除嘛(因對方都不肯付那些費用)另外,我們房子點交時,法院所聲明不能破壞的,又是哪些?
2.法院要求的點交日我們可以延遲多久?

蒜蒜 · Accepted Answer

您好，晚安：
原則上，已裝上的東西都不能拆除與破壞。
問題是你拆下後有用嗎？當破銅爛鐵賣嗎？還是另有用處？你有想過日後看見那些搬回來的東西，心中的感傷嗎？
好好和拍定人講，姿態壓低一些多少要求一些搬家費，拿個幾萬塊也好啊！
至於實際點交日，我先以知道的程序告知你(實際程序尚待證)：
當拍定人聲請點交後，法院會先發出自動履行命令請債務人自行搬離，此期間約20天；拍定人須在20天後向法院具狀陳報債務人履約情形，所以這段期間如果拍定人有去詢問你何時搬離，你就告知他：法院有訂定期限，時間還沒到啊！另外加一句還沒找到房子即可！
20天後拍定人一定回陳報你們還未搬離，此時法院會再發出強制點交命令，要求約20天後拍定人會同鎖匠、警察實勘，此時你就向法院哀求(聲淚俱下)還未找到房子、景氣差、無收入、經濟拮劇、無租/押金，請求再與寬容，此時法院會徵求拍定人之同意再延一段期日。所以說，從拍定到強制點交至少要兩個月以上。
這段期間是拍定人的成本，所以你要善加利用這段期間：
１‧找房子。
２‧姿態放低向拍定人哀求一些搬家費，但要注意：拍定人並無義務負擔，願意負擔是因為想早點取到房子使用，故姿態絕對要低些。
３‧表示家中的困難，反正想得到的情境全部用上啦！
４‧現無收入、遭裁員、無薪假、幼子嗷嗷待哺、夫妻離異、尚未找到房子、現無租／押金、重病親人洗腎、神位安厝擇日等等

希望小小建議對你有幫助，如有不明瞭歡迎再來信！

匿名使用者 · Answer

鐵窗,玻璃屋,裝潢與房屋結

構結合之物不能拆~

有判例的~

法拍屋屬專門職業，高專業與

技術性~

處理好與不好差別相當大~

沒事就沒事~

有事就要實務歷練與專業配合

才能達到合法與和諧~

以每日均處理法拍屋眾多物件

而言~

交屋快則一星期~

正常為2~3個月~

而交屋屬專業與技術的層面~

以下圖表加以說明交屋期限

與過程~

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/9/15/1_15

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/6/11/1_11

而我可以提供您一些建議，希望能幫到

您!

有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/180/1_180

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/142/1_142

圖片參考：http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/145/1_145

富門法拍屋資深法拍屋經理~

老船長 · Answer

匿名先生你好:
1.首先我回答你第2個問題.法院給你履勘通知日起算.約一個月會排強制執行日.屆時你將需搬離.所以有其它訴求或動作最好要在履勘日前完成或和拍定人取得共識.你想要延遲點交是很不容易.除非有很強力理由.例如家逢喪葬辦理.或重症病人等.
2.對方不肯付搬遷費.是拍定人一毛都不給?還是金額沒有交集?要求搬遷費是一種談判技巧.你要求的金額是依據何種理由?如果你願和諧交屋.遺留下的東西又有殘餘價值.拍定人如一毛都不給那也就太白目了.建議談判上由第三者出面應會較好溝通且容易取得共識.
3.哪些東西能拆?哪些不能拆?法律上規定的名詞如主物.從物等實際上很深奧.端看你如何解釋.這個園地是公開的.所以不能直接告訴你該不該拆?但是可以告訴你你有很優勢的談判籌碼.
如果你需要更多瞭解.可以電(02)2873-7788何先生.可以免費資詢

Domingo · Answer

1.只要是固定的東西都不能拆，拆了就有可能會告民刑事責任
2.對方依法本來就沒有義務要付搬遷費用
3.遲延的日子是看法院作業速度，如果對方已經拿到權利移轉證
　書，依法已經取得所有權，照理說你們就該搬走了

有關於法拍屋被拍賣的問題

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