匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

有關於法拍屋被拍賣的問題

1.我的房子被拍賣,請問一下,點交前或點交時,我們拆除哪些東西,我們有加裝(鐵窗,玻璃屋,裝潢)這些,我們可以拆除嘛(因對方都不肯付那些費用)另外,我們房子點交時,法院所聲明不能破壞的,又是哪些?

2.法院要求的點交日我們可以延遲多久?

4 個解答

評分
  • 蒜蒜
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    您好,晚安:

    原則上,已裝上的東西都不能拆除與破壞。

    問題是你拆下後有用嗎?當破銅爛鐵賣嗎?還是另有用處?你有想過日後看見那些搬回來的東西,心中的感傷嗎?

    好好和拍定人講,姿態壓低一些多少要求一些搬家費,拿個幾萬塊也好啊!

    至於實際點交日,我先以知道的程序告知你(實際程序尚待證):

    當拍定人聲請點交後,法院會先發出自動履行命令請債務人自行搬離,此期間約20天;拍定人須在20天後向法院具狀陳報債務人履約情形,所以這段期間如果拍定人有去詢問你何時搬離,你就告知他:法院有訂定期限,時間還沒到啊!另外加一句還沒找到房子即可!

    20天後拍定人一定回陳報你們還未搬離,此時法院會再發出強制點交命令,要求約20天後拍定人會同鎖匠、警察實勘,此時你就向法院哀求(聲淚俱下)還未找到房子、景氣差、無收入、經濟拮劇、無租/押金,請求再與寬容,此時法院會徵求拍定人之同意再延一段期日。所以說,從拍定到強制點交至少要兩個月以上。

    這段期間是拍定人的成本,所以你要善加利用這段期間:

    1‧找房子。

    2‧姿態放低向拍定人哀求一些搬家費,但要注意:拍定人並無義務負擔,願意負擔是因為想早點取到房子使用,故姿態絕對要低些。

    3‧表示家中的困難,反正想得到的情境全部用上啦!

    4‧現無收入、遭裁員、無薪假、幼子嗷嗷待哺、夫妻離異、尚未找到房子、現無租/押金、重病親人洗腎、神位安厝擇日等等

    希望小小建議對你有幫助,如有不明瞭歡迎再來信!

  • 匿名使用者
    1 0 年前

    鐵窗,玻璃屋,裝潢與房屋結

    構結合之物不能拆~

    有判例的~

    法拍屋屬專門職業,高專業與

    技術性~

    處理好與不好差別相當大~

    沒事就沒事~

    有事就要實務歷練與專業配合

    才能達到合法與和諧~

    以每日均處理法拍屋眾多物件

    而言~

    交屋快則一星期~

    正常為2~3個月~

    而交屋屬專業與技術的層面~

    以下圖表加以說明交屋期限

    與過程~

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/9/15/1...

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/6/11/1...

    而我可以提供您一些建議,希望能幫到

    您!

    有任何法拍屋問題我都可以回答您喲~

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/180/...

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/142/...

    圖片參考:http://www.815.com.tw/files/documents/1/1/8/2/145/...

    富門法拍屋資深法拍屋經理~

  • 1 0 年前

    匿名先生你好:

    1.首先我回答你第2個問題.法院給你履勘通知日起算.約一個月會排強制執行日.屆時你將需搬離.所以有其它訴求或動作最好要在履勘日前完成或和拍定人取得共識.你想要延遲點交是很不容易.除非有很強力理由.例如家逢喪葬辦理.或重症病人等.

    2.對方不肯付搬遷費.是拍定人一毛都不給?還是金額沒有交集?要求搬遷費是一種談判技巧.你要求的金額是依據何種理由?如果你願和諧交屋.遺留下的東西又有殘餘價值.拍定人如一毛都不給那也就太白目了.建議談判上由第三者出面應會較好溝通且容易取得共識.

    3.哪些東西能拆?哪些不能拆?法律上規定的名詞如主物.從物等實際上很深奧.端看你如何解釋.這個園地是公開的.所以不能直接告訴你該不該拆?但是可以告訴你你有很優勢的談判籌碼.

    如果你需要更多瞭解.可以電(02)2873-7788何先生.可以免費資詢

    參考資料: 經驗
  • 1 0 年前

    1.只要是固定的東西都不能拆,拆了就有可能會告民刑事責任

    2.對方依法本來就沒有義務要付搬遷費用

    3.遲延的日子是看法院作業速度,如果對方已經拿到權利移轉證

     書,依法已經取得所有權,照理說你們就該搬走了

    參考資料: 法務經驗
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