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匿名使用者 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

請教懂法律的專家有關農地買賣糾紛的問題?

去年(96)經仲介介紹買了一塊言明可配蓋的農地,也由仲介安排代書簽定契約書付款方法分簽約金96/11/15.一期款97/1/10(於土地鑑界.農用證明.無農舍證明核發下付清).二期款97/2/20(於農舍建照核下後付清).尾款97/12/20(於農舍興建完成過戶後付清,但甲方須於農舍建照核下後十個月內完成否則買方須按期支付款項),第一次送件審核時因代書簽約時以持分辦理所以未臨路而遭退件,後再做土地分割有臨路,卻發生新法令下來,至今合約時間已過,建照始終無法取得,當時簽約時問代書若建照無法拿到時怎麼辦?(仲介也在場)代書說:只要土地沒作任何變動或變更會全額退還,在一次協商中他口氣又差,當我們提及全額退還之事,竟睜眼說瞎話他沒講,錯在我合約未明定,在責任歸屬上代書已錯在先,仲介者又以法條變來變去我怎麼會知道,錢也是地主拿去的,我完全相信仲介者的專業,現在確說不負責任的話,既然可配蓋為什麼會拿不到建照,就是有問題不是嗎?在等建照過程中已將農電.鑿井作好就等建照下來,我一直都在進行著,如今仲.代.地.三方說我拖太久97/5才送件,二期款中明定建照核下後付款,仲介與代書卻來電說地主說我給她拖太久希望我付款,合約中沒寫多久時間內必須送件,當初押的日期是付款日期,實際是已建照核發為準,我完全是照合約走,因相信仲介沒問題所以97/3/25已付款給地主,當初只想單純買可配蓋的農地,卻變成協商又沒結果,對方似乎在拖延說她已沒錢,代書叫我们再等下一波公告再來協商一次,朋友又告訴我合約時間已過,只有6個月追訴期,時間過了就很難再提告求償是真的嗎?我還要等下去嗎?請教法界專家在合約時間內建照無法核下屬契約無效?我已等到合約到期了,我是否可向仲介.代書收回服務費及求償所有損失?地主說她沒錢該如何取回現金?我提告勝算機率有多少?

已更新項目:

在簽約一開始代書的作業疏失(他說以前都可以)造成第一次退件,在專業上難道不該隨時掌握訊息嗎?直到公告下來時已來不及了,造成我這般損失.雖然一期文件完成作業,但就整件合約來說建照無法核發下來,契約既屬無效?時間內就可解約是不是這樣?   

2 個已更新項目:

昨日傍晚在小吃店碰到地主,她說現在為這檔事也很頭痛,明白彼此就等下次公告有好消息(最後一次協商)...........相反的;地主態度明顯是不可能退錢,我為此事也心煩如何能圓滿解決?

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.要如何才能將屬於他的權利拿回來 .最近我們有一個案子與你的情形雷同.刑、民事.高分法院..判決勝訴..[.借款]..無效不用還..被告還要賠償800萬元並要歸還一部份土地給我們的當事人.如何用訴狀訴說清楚.法律的公平性原則].需要透過法律的程序還他們清白與正義和損害的金額而代書所立的契約到了法院卻有很大爭議條款?有的條文因.[違背法律的公平性原則].而.[失效],因為在提出告訴之後.

    2008-12-27 19:34:20 補充:

    1.[民事]糾紛永遠不會主動給你[結果][目的].[爭取最佳利益法律之所可貴在於[精確分工合作研究案情內容,[不精確]不爭取沒有機會.不足以[的減少傷害才能救自己]。寫存證信函.律師函屬於私人效率,不屬於刑法範圍及法律適用?都已不理你了,那麼寫存證信函律師函,你覺得會有得到賠償嗎?

    參考資料: 法律人第一線實際經驗, 法律人第一線實際經驗
  • ALEX
    Lv 5
    1 0 年前

    基本上~~~

    感覺代書.仲介都相當不專業...所以致使你蒙損

    另外..契約內已明定須完成建照才得請二期款..未有建照何來二期請款?基本上在這個合約裡頭...一期款若他們該給你的文件都給了..基本上你可能會要不回來(他們在契約內容是有完成的)...

    旦後二期的部份...基本上沒建照後面兩期完全沒資格跟你請款

    ...因為這些人未完成契約內容...

    若再持續索款..我認為他們有詐欺的嫌疑...因為公告又沒有明訂的時間跟土地(也就是不確定性大)...按合約內容妳是站得住腳的

    現在你應趕緊記下當初所有流程與交付申辦文件的日期...若可以我建議你發存證信函(去郵局買一式五份)給他們三方+你留存+郵局留存-----言明對非未按合約履行工作內容與期限卻揚言索款(將事實.時間.內容述明).並保留法律追溯權.....不要被他們恐嚇了...只要你能證明都有按時配合交付申辦證件與付款(第一期)

    ...後面不用太擔心.......

    希望這些能給你小小專業的幫助~~~若有疑問請再MAIL跟我

    說我再給你建議~~~~

    參考資料: 劉德佑建築設計師---建築規劃設計.室內設計與施工.農舍規劃與建築法規專長 ------------email: alex.duglous@gmail.com
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