yoyo 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

請問房屋過戶買賣或贈與的相關問題~

請問我有一間房屋

5年前買的時後是90萬

現在想以120萬賣給我婆婆.

1.賺的30萬年度報稅的時後要申報所得稅嗎?

2.如果用贈與的是不是可以適用每年111萬的免稅額呢?

3.父母每年可以贈與子女111萬的免稅額.我也可以贈與給婆婆

111萬的免稅額嗎?還是要先過戶給我先生才能轉贈呢?

4.如果我過戶給我先生.契稅.增值稅.印花稅有哪一項可以省掉的嗎?

5.買賣房屋要繳的稅有哪些呢?如果用贈與的是不是可以有哪些稅可以省?

6.依售價120萬的房子(市值沒算不確定)這樣要用贈與比較划算還是用買賣的嗎?

問題很多~麻煩大家了

已更新項目:

7.一生一次自用優惠土地增值稅何時可使用呢?買賣及贈與都可以使用免增值稅嗎?

2 個已更新項目:

如果同年只賣一間房屋是不是就不用申報所得稅呢?

因為我房子要賣給婆婆.

所以想說用贈與的會不會比買賣來的划算(稅金部份)

3 個已更新項目:

請問買賣或贈與哪種划算的算法是不是

除了土地增值稅.契稅.印花稅外

買賣要繳的年度所得稅<贈與的贈與稅

這樣就是用贈與的比較划算

例如:

當初房子買進90萬.縣在賣出120萬

淨賺30萬*6%綜合所得稅=18000

而房屋土地公告現值120萬

贈與稅的算法是(120萬-每年111萬免稅額-契稅.增值稅等共2萬-當初購屋時新增天然瓦斯2萬)*4%贈與稅=2000元

所以是用贈與的較划算...是這樣算的嗎?

4 個已更新項目:

還是不懂~~

財產交易所得稅要扣13%

贈與只要扣4%

為何shadow 大大還是說用買賣的比較划算呢

我用贈與的可能房屋市值都沒超過111萬了

贈與稅都免繳了...為何還要我用賣的?

5 個已更新項目:

房屋稅單上房屋現值是300000

土地現值約30000

這樣是不是用贈與的就免稅了

6 個解答

評分
  • shadow
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    提供相關的知識請您先了解:

    【買賣房地在過戶中需繳的稅目】:契稅、土地增值稅。

    【贈與房地在過戶中需繳的稅目】:契稅、土地增值稅、贈與稅。

    二親等買賣過戶國稅局會以贈與論,除非當事人提出價款支付流程。以稅目來看,一般而言當然是贈與比較多稅。

    【房地過戶後,賣方需繳的稅目】:財產交易所得稅。

    一、財產交易所得稅以房屋評定現值【大概就是房屋稅單下方顯示的金額,一般約5位數】來計算。

    二、採分離客稅,土地部分的土地增值稅已經在過戶時繳納、房屋部分則課徵財產交易所得稅。

    三、贈與過戶,因無所得,所以沒有財產交易所得稅,但土地增值稅仍需繳納。

    【贈與或買賣視同贈與?】註:婆媳是二親等,因此以買賣或贈與來過戶,程序是一樣的。

    以贈與或買賣視同贈與來過戶,國稅局是以土地公告現值加房屋評定現值來計算贈與稅。

    例如總現值120萬,可扣除免稅額111萬、契稅、土地增值稅【此項需證明由婆婆繳才能扣】,剩下的再課贈與稅。

    因此你可善用上述規定,假設扣除所有的可扣除項目,贈與額度是20萬,則你可主張出售房地之價格為20萬,再提出婆婆支付給你20萬的證明,則無需繳納贈與稅。

    你的問題:

    1、不用

    2、沒錯

    3、是的,受贈人可任意指定。不用。

    4、土地增值稅可申請緩課。但接下來還是要繳,所以沒必要。【除非總價值很高,為了節省贈與稅的個案,才會如此進行】

    5、契稅、土地增值稅、財產交易所得稅。財產交易所得稅。

    6、買賣。

    7、贈與不可使用。

    2008-12-28 18:18:08 補充:

    @@不是直接看稅率來比較的。

    房屋評定現值X財產交易所得稅率【各縣市、每年不同。去年台北市最高29%】=財產交易所得

    再把財產交易所得併入全年綜合所得,再依你的所得稅率計算。

    例如:房屋評定現值200000元,財交稅率16%【台北縣】,你所得稅率13%。

    200000X16%=32000元

    32000X13%=4160元

    而贈與稅是直接用贈與額度計算

    例如贈與150000元

    150000X4%=6000元

    如果還是不清楚,麻煩你提供土地現值及房屋評定現值,再幫你算。

    2008-12-30 14:49:30 補充:

    對不起我沒說清楚。你要提供土地持分面積與所在地縣市,還有你的所得稅率。

    參考資料: shadow
  • 6 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 1 0 年前

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  • 1 0 年前
  • 1 0 年前

    一、如果同年移轉三件以上就要報

    二、可

    三、贈予無對象的分別、可以直接贈與給婆婆

    四、增值稅.

    五、省不了

    六、不清楚你真正用意

    七、沒用過一生一次自用優惠土地增值稅賣屋就可使用、贈予要繳贈予稅

    2008-12-27 11:25:42 補充:

    如果同年只賣一間房屋是不是就不用申報所得稅呢?

    》是

    用贈與的會不會比買賣來的划算(稅金部份)

    》就您的須求贈予比較有利也比較單純合理

    因為買賣三等親內稅捐處會特別注意資金流程

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