台中大地交響購屋
本人最近持續觀察文心路及崇德路附近房屋.因預算有限.故暫時鎖定大地交響此建物.對面的崇德大第格局似乎都不好.虹鉅與順天又買不起...
目前屬意其中一戶
權狀34坪
室內19點多坪
有夾層約10坪
樓層高度約220公分
3房2廳2衛+車位
1.目前成交行情
2.是否是危樓.建物材質是否可靠
3.住戶品質.管理品質
4.未來增值空間
5.附近更值得購買案件或路段(預算只有300萬左右)
6.建商(威京集團.春池開發)品質
7.何時進場較為恰當
8.若屋主非一定要賣出.該如何殺價(挑出缺點似乎很傷感情.單坪殺價對單價低的似乎起不了作用...)
9.有沒有人知道此建物公用水電計算方式及大概1個月多少
10.若問仲介室內裝潢建材是什麼.仲介不清楚....要怎麼處理
11.中古屋購買以現況交屋.是否可請屋主整修後再交屋
2 個解答
- 老化的社會Lv 71 0 年前最佳解答
1.目前成交行情
目前成交行情在7~8萬/p,如果真的中意,建議從230萬開始出價,成交價建議在280以下
2.是否是危樓.建物材質是否可靠
921震前屋,稱的上是耐震建材,由此可知當初施工品質佳
3.住戶品質.管理品質
每個人認定標準不一,好社區也有不好的
4.未來增值空間
自住使用者別想太多,一般大樓可持的土地持份小且非單獨一筆,建物會隨年份折舊,而吃掉土地增值,加上台中市區大樓空屋率供給量有待消化的問題嚴重,不論房價未來下跌,買來住總比租划算!至於文心捷運話題,注意目前炒作話題來為賣壓解套的手段,及未來政策生變!
5.附近更值得購買案件或路段(預算只有300萬左右)
看你自己喜好,請問自備有60萬以上嗎?
6.建商(威京集團.春池開發)品質
這個已不重要了,經歷921震後測試,如果沒問題,表示該物件品質可靠!
7.何時進場較為恰當
自備足,自住用,隨時都可以
若投資用建議不宜,注意折舊率及稅金房貸利息成本,和未來轉手性,易難度!如果要賺差價,就等下波房市交易熱,宜採短近短出,馬上賺差價!
8.若屋主非一定要賣出.該如何殺價(挑出缺點似乎很傷感情.單坪殺價對單價低的似乎起不了作用...)
誠實可靠,中立不刻意偏坦屋主立場,可以請仲介代殺,殺價時一定要下斡旋,附訂金,如果沒有您達到理想的價位,則全數無息退還訂金,再找別的物件,大地交響光這社區就至少有10以上間目前正在委售,只是分散在各不同家的仲介,可多比較!
既要給仲介殺,付2%仲介費來賺取更多的議價空間也值得,重點是跟仲介培養感情最重要,仲介費是殺不得,要殺就殺想買物件的房價!
如果發現仲介立場站在屋主這邊,換人服務不吃虧!
9.有沒有人知道此建物公用水電計算方式及大概1個月多少
僅有公用電費加管理費,估算是約2000/月
房屋稅及地價稅每年折算每一個月大約500~1000元/月
房貸利息貸200萬3%來說每月房貸利息約5000元
另外買房子時10萬元成本(契稅,書狀費,代書費,仲介費....)
10.若問仲介室內裝潢建材是什麼.仲介不清楚....要怎麼處理
有裝璜的物件,以投資客轉售賺差價居多,注意前一手是否法拍標得或是前任屋主有債務壓力問題,可能現任屋主取得到轉手還未超過一年!通常價錢較不好談,成交也可能比同社區行情高!
11.中古屋購買以現況交屋.是否可請屋主整修後再交屋
只要屋主願意,都好談!
2009-01-12 15:35:40 補充：
更正:問題1.解答280萬改為270萬以下
參考資料： 成交過此社區