pitt 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

一棟二樓平房 不知要從建還是增建

大家好 我是新手

我媽媽想要買一間屬於自己的房子

他看中了一間二樓的房子

不過屋齡二十五年了

而且也不夠住

想請問一下現在要增建 還是從建比較好?

想要蓋一間四樓的房子 好嗎??

地坪大概三十八坪 建坪大概二十二坪

前面有個院子可以停車

要從建比較划算還是要增建呢??

這樣花費大概要多少呢??

謝謝大家多多提供寶貴意見

已更新項目:

地點是在高雄縣

7 個解答

評分
  • 1 0 年前

    屋齡二十五年,如果是連棟販厝或許可冒險增建到四樓,但如果是獨棟、以其結構是無法承受增建到四樓,而且又是違法之違章建築,你考慮清楚。

  • 1 0 年前

    增建比較划的來吧!若依建蔽率60%及容積率200%計算,拆除重建地坪也約是在22.8坪左右,空間變化不大,增建能合法增建至3.5F,包含1~2F的裝修及水電更新、增建部分設計請照、相關規費空污費支出、增建工程造價...等,經費約在350~400萬上下,拆除重建所有費用不會低於500萬。

    增建除了可維持原有的習慣外,因屋齡25年也不算老,配合增建做些局部的1~2F裝修及水電管線更新,花費會較拆除重建來的省很多,拆除須先辦理拆照及拆除費用,再來是設計及建照,新房子還未開始動,便已先花費40~50萬,若無經費考量的話,才從拆除重建的方向去執行。

    以上僅是個人拙見,若需協助,提供諮詢及服務供您當作參考.....^^

    參考資料: 自己(建築師事務所、甲級營造廠及目前從事裝修裝潢工程工作經驗)
  • 1 0 年前

    網路解說ㄧ大堆~你應該也聽的霧砂砂~我們是專業的乙級營造廠~有20幾年蓋房子的經驗~我想應該聽聽專業營造的建議再決定方向吧~

    http://tw.myblog.yahoo.com/tkms0529

    請你一定要上我的部落格~看完再撥電話給我吧

  • 1 0 年前

    你好

    地坪是38坪房子是22坪不夠住

    這要看你的地是不是全部是建地而定 你先別光是想從建的問題 建議你先到地政事務所查查看38坪是不是都是建地 要不然前一任的屋主不會只蓋22坪

    如果全部是建地我建議你從建 如果建地只是22坪還是考慮增建 這是對你最好的辦法

    新建要看你是北部或南部增建也一樣價格差異滿多 我以北部報價一坪65000南部大約相差15000左右

    希望能幫助你 當然也歡迎詢問有關問題

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  • 1 0 年前

    原本二十二坪 建坪重建2層加上拆除,新做基礎工程330萬跑不掉,再加2層蓋成四樓又要300多萬,有這預算可以考慮重建,不過房子才二十五年應不需如此,加強結構再增建也可行,這看你房子在那一都市.

  • 建議您重建.因為增建到4F與其重建花費方面不會差太多.也比較安全.25年ㄉ房子電線和管路都已老舊.也很危險(電線走火.水管漏水.牆壁堅固嗎?)....新房子(重建)住起來也比較舒服.可按照自己喜歡ㄉ格局建造.以現在行情約3.4百就okㄌ.....本人專營美術燈具和水電維修.工程承包.如有機會為您服務.請不吝指教.

  • 1 0 年前

    22坪建坪!?

    你們的家人有多少成員?

    2009-03-06 22:41:01 補充:

    25年不算舊!!

    增建較划算!

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