ISONET
Lv 7
ISONET 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

大樓管理費是否包含公共水/電費?

我想請問.. 一般大樓的管理費用一坪都介在多少錢才算是合理? 以及大樓之管理費用包不包括公共水/電費?

6 個解答

評分
  • Hank
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    管理費的收取沒有一定的數字標準(法律沒規定),完全要看房子的價值(包含所在地段、公共設施的質量、管理及服務的水準……等等)而定,由新屋完成後第一任管理委員會議擬定表決通過,並報請主管機關備查後實施。

    一般大樓的公共水電費用,通常都已經平均分配到各住戶的水、電費帳單裡了,也有包含在管理費中收取,也就是由管理基金支出。這要看該大樓的管理規約如何設定,也就是管理委員會成立之初,就已經確定了。

    如果你是新進住戶(屋主)對收費標準貨方式有意見,可以利用每年的區分所有權人大會,提出修正意見,經大會表決通過而修訂執行,當然,還是必須報請主管機關核備。

    如果你只是租戶就沒有資格表示意見了,但是你可以不租或是協調由屋主繳交。當然,屋主會把它轉嫁到房租裡嘍!

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  • 1 0 年前

    一、大樓管理費須視所在地段、地點、構造之不同、樓層高低…等不同而訂定管理費,且北市與北縣、市中心、與郊區亦有所不同。

      二、不知詢問之大樓、地點位於何處,若以北縣市一般大樓而言大約介於50~100/坪左右。

    (現代地政 房地產法務稅專業)(代書部劉瓊霜 回覆)

    (現代地政專業網http://land.landagent.com.tw)

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  • 1 0 年前

    俗稱的大樓管理費,可粗分為二種:公共基金與應分擔費用(參照公寓大廈管理條例第21條)。

    公共基金即區分所有權人會議決議繳納項目(參照同條例第18條第1項第2款)。

    應分擔費用即用於共用、約定共用部份之修繕、管理、維護相關費用(參照同條例第10條第2項)。

    所以合不合理的衡量,不是看一些莫名奇妙的理由(地段?區域)。而是視全體區分所有權人間的協議(社區規約)與大致上能使全體區分所有權人均能受益的支出來決定。

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  • 1 0 年前

    一般大樓的管理費用一坪都介在多少錢才算是合理?

    一般45~50左右,看地段,大樓新舊,還有管理公司.....

    沒有明訂法律規條!!

    大樓之管理費用包不包括公共水/電費?

    一般都不會包括,妳注意看一下

    水費跟電費的繳款單

    上面會有 (住戶分攤費用)

    所以請記得隨手關一下樓梯間的燈為妳家省一點電費!!

    參考資料: 在外租屋十幾年~~~
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  • jsn
    Lv 5
    1 0 年前

    那得看你的地段及住戶公約啦!

    一般而言就總的樓地板面積(住戶的所有權狀總和)

    去除以平均每月所需攤提的大樓總使用維護的經費,

    以及每月所需存提的公設基金,

    所以不是每一坪多少才合理,

    這是不一定的,

    如果公設多,環境清潔要好

    那肯定付出的費用應該是高的,

    因為公共水電如電梯、停車場用電、環境清潔,

    這些費用如果再加上去,

    那管理費就成天價了,

    提個實例給你,

    台北市某一大樓,

    地坪一層256坪,樓高14層,

    一樓為公設大廳及休閒中心,

    地下四層停車場,總共約100個車位,

    最少住戶13,最多26戶,

    如果一坪收100元,

    每月的管理費最多收332,800元,

    扣除大樓基本水電每月大約20幾萬後,

    連基本的三班制管理員加清潔員,

    可能大樓都不夠,

    所以要收200元,才夠大樓一個月的開支以及公積金的提撥。

    那一戶您說要交多少?

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  • 1 0 年前

    1.看地區

    2.看房屋市價(有要求24小時警衛或依住戶要求不同)

    3.看公共設施大小

    4.若是住宅的話,比較少會另外收...

    參考資料: 自己
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