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catlyy 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

請問買賣房屋契稅如何計算

1.房屋使照為88年

2.2層樓鋼筋混凝土造整棟

3.97年度房屋稅2819元

4.請幫我計算如果買賣應交多少契稅

感謝!!

已更新項目:

我不知道房屋現值多少,但房屋並沒有設為自用或營業用喔~應該算空屋吧~

2 個已更新項目:

土地部份要繳契稅嗎?

3 個已更新項目:

那麼土地增值稅是有增值才要課稅對嗎?

3 個解答

評分
  • 為力
    Lv 5
    1 0 年前
    最佳解答

    房屋稅稅率有三種

    1、住家住~建物評定現值*1.2%

    2、營業用~建物評定現值*3%

    3、非住非營~建物評定現值*2%

    契稅為房屋評定現值*6%

    你去看房屋稅單是屬於哪一種稅率、如果是

    1、住家用:契稅是房屋稅的5倍=2819*5=14095

    2、營業用:契稅是房屋稅的2倍=2819*2=5638

    3、非住非營::契稅是房屋稅的3倍=2819*3=8457

    過戶土地要繳的稅稱為土地增值稅

    市面上得習慣法則

    土地增值稅一般為屋主繳納、

    契稅就由買方支出

    但沒有一定性、均可以協商

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    您好:可直接從房屋稅單左下角數上來第三格有個課稅現值同一排可知道現值是多少後,再乘上6%就是所要繳的契稅金額.

    另外土地是沒有契稅的問題,只有土地增值稅且通常是由賣方負擔.

    再來土地是當年份買又賣的話及

    前次買的公告現值高於要賣時公告現值(每年元月都會公告)

    以上兩種情形都是不會有土地增值稅的產生.

    PS:如有土增稅建議可找專業代書或房仲業者都可幫忙服務計算.

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    1 房屋稅2819元若是自用時的契稅為 14095元

    2 契稅是以房屋稅單上 房屋的課稅現值 直接乘上6%就是契稅

    3 房屋現值會逐年降低 所以越新的房子 房屋稅及契稅會越高

    2009-03-19 12:30:41 補充:

    房屋現值 看房屋稅單 上面有記載

    賣房子才要繳土地增值稅 契稅是買方繳的

    買房子要繳契稅

    2009-03-28 14:45:03 補充:

    ※稅率表

    類別 稅率 備註

    住家用 按其現值課徵 1.2% A :房屋同時作住家及非住家用時,以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。

    C:非住家非營業用稅率各縣市如有調整,依其調整稅率課徵。

    營業用 按其現值課徵 3%

    非住家非營業用(適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體) 按其現值課徵 2%

    土地部分要繳契稅嗎

    回答

    單就土地過戶是沒有契稅的問題

    土地買賣就只有增值稅要繳

    土地增值稅是有增值 才要課徵增值稅嗎

    回答

    每年的一月一日 各縣市會做公告現值的調整 現階段大部分都會調高

    如果賣出那年的公告現值大於買進時的公告現值 那是會有增值稅的產生

    參考資料: 自己
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