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芋頭
Lv 4
芋頭 發問時間: 家居與園藝維修 · 1 0 年前

不知情之下租了樓頂有基地台的房子.怎麼辦?

不知情之下租了樓頂有基地台的房子.怎麼辦?

3月底租了一間屋子.共有五層.我租的是四樓.房子部分輕鋼架掉落.浴室頂木板亦掉落.房東降租金要我自己修.還合理.就花了約2萬元修好.今天遇到一位住附近的朋友.才知道這棟屋子屋頂陽台上有一堆基地台天線.五樓不租人.原來是基地台的機房.

我租屋時房東並未告知.而且他用了木板吧把天線全遮起來了.

請問:

1.我住4樓.長期是否會受電磁波傷害?(天線在5樓頂.機房在5樓室內)

2.若擔心.是否有公正的第三者(單位.機構)可以幫忙檢測?

3.如果檢測不合格.是否可以退租.並請求損害賠償?(至少修屋的錢該還我吧?)

謝謝!

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.這問題非常有趣.最危險的地方就是最安全的地方

    基地台的發射向主要以水平面朝外擴散而不會朝下發送訊號.

    而且如果現在住的屋頂是鋼筋混泥土就更為安全了.他會擋住相當量的溢波.

    反之.旁邊的左鄰右舍經過門窗就暴露在強烈的電磁波下了.

    但是基本上基地台在頭頂那種心理感覺就應該會讓人渾身不自在了.

    尤其國內目前對基地台規範不嚴格.儘管國內外已有很多基地台導致人體突變或致癌的案例

    但多屬於間接而無法直接的證據證明就是看不見的電磁波所為

    但對人體絕對有害已是大多數人認同(除了基地台業者)且極為可能的.根本就是的.能遠之還是遠之吧~

    2.現在國內主要檢測電磁波的單位是交通部電信總局.可以請他們檢測...... 0800873888

    如果在台北縣市可直撥1999問一問

    只是目前有學界跟人民團體都要求成立一獨立的檢測單位-畢竟電信總局檢測都幾乎很少聽到不合乎標準.

    而主管的NCC目前相關規範尚未成熟.且測量標準不一.甚至天天聽業者說比電器產品的電磁波還安全~.~.

    就好比推廣核能發電是非常乾淨的發電般.這麼乾淨環保為啥沒人要.

    3.如果檢測不合格-(還是一樣.不是你拿著儀器檢查算.是電信總局檢查等政府認定"公正"單位才算)

    你可以依照民法第424條-租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。-來主張你的權益

    另外

    依據公寓大廈管理條例:

    第7條-公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。

    其為下列各款者,並不得為約定專用部分:第3小節:三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

    第8條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,

    其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令

    規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經

    向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權

    人會議決議之限制。

    如果公寓有很多持有人.基本上這條是可以跟樓下或附近住戶討論的

    (不過通常能設基地台的地方通常建物都為同一持有人吧~不然鄰居早抗議了)

    參考資料: 參考資料:民法.公寓大廈管理條例
  • 1 0 年前

    http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080825/...

    二、民法四百二十四條的具體解釋

      民法四百二十四條「租賃物為或其他供居住之處所者,如有瑕疵,

    危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕

    疵,或已?棄其終止契約之權利,仍得終止契約」,此條可明確的使用

    於顯而易見之租賃物瑕疵,如:海砂屋、輻射屋、危樓…等。

      至於案例中未經醫學上及法律上認定的「電磁波」,恐難適用,亦

    即除非經舉證租賃物的確危及承租人的安全健康,並有確定的因果關

    係,否則不適用此一法條。

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