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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

土地法第三十四條之一

想請問有誰對土地法相當了解其第三十四條之一的條文的解釋

共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或

典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有

部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有

人;其不能以書面通知者,應公告之。

第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為

權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而

取得不動產物權者,應代他共有人聲請登記。

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尤以條文前三段的意思為何?謝謝!

1 個解答

評分
  • Lulu
    Lv 6
    1 0 年前
    最佳解答

    一、共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

    解說:

    土地法為民法的特別法,依照民法第819條第2項規定,共有物之處分、變更及設定負擔,應得全體共有人之同意。造成共有物處理上的困難,甚至以一點點持分,就可干擾其他共有人,所以土地法特別規定,以過半數同意,或持分過三分之二者同意,即可處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,不需全體共有人同意。

    另依內政部訂頒「土地法第三十四條之一執行要點」規定,第一項所稱處分,不包括贈與、信託及共有物分割,無償贈與、信託及共有物分割,還是要依民法規定辦理。

    二、共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

    解說:

    共有人依前面說的,以共有人數過半數,或持分過三分之二處分處分、變更及設定負擔時,必須通知其他共有人,以書面或存證信函均可,他共人住不明無法通知送達者,可採用公告方式處理(張貼於村里公室或登報)。

    三、第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人聲請登記。

    解說:

    以案例解明,假設五人共有土地(A,B,C,D,E),其中A徵得B,C同意後,將土地賣給甲,所得價金,除B,C兩人之外,應該也要分配給另外D,E兩人,如果價金不幸被A私吞並跑路了,D,E可以向B,C兩人求償,因為B,C必須與A負連帶清償責任。

    為保障共有人之權益,甲與A辦理買賣登記時,必須提出共他共有人已受領價金或已提存的證明。

    最後,其因而取得不動產物權者,應代他共有人聲請登記。 舉例,如前面的土地,如果A與甲不是辦買賣,而是辦理交換,交換結果,取得另外一筆土地,A必須代其他共有人,將其權利一併登記於交換取得的土地。

    大致上是這樣,如果您還有興趣更深入瞭解,可以參考內政部訂的「土地法第三十四條之一執行要點」

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