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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

何謂土地成本價

何謂土地成本價 例如30坪的土地 市價一坪10萬 如何計算

2 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    土地成交價應為30坪*10萬+契稅+土地增值稅(看如何約定)+代書費(含雜項費)

    所以應大於300萬

    2009-04-07 14:07:50 補充:

    1.土地增值稅是對土地自然增值課稅.藉此防阻土地投機.達成漲價歸公理想

    針對你的案例來談~倘若你的土地上沒有房子~那麼可能不能辦理自用增值稅的優惠.要賣之前~最好先請專業人士幫你把增值稅的費用給試算出來比較妥當

    2.地價稅主要是針對土地價值所課徵的賦稅.因土地之所以具有價值.是因為土地具有產生收益的能力.固地價稅是針對這種收益能力而課徵的賦稅

    2009-04-07 14:08:34 補充:

    如你的狀況來解釋就是--當你土地要買賣會衍生地價稅尚未繳納的小錢--通常代書都會依交屋日作為分算點.交屋日之前由你們負擔--交屋日後就全都給買方來負擔

    2009-04-07 14:10:57 補充:

    3.印花稅

    印花稅是一種憑證稅.凡是書立並使用的憑證(如契稅)都要繳納此稅.因此您的不動產買賣或贈與契稅.必須繳納印花稅才具有契約效力.為核定房屋與土地契價1/1000~4/1000金額貼用印花票

    2009-04-07 14:11:22 補充:

    4.登記規費

    地政事務所辦登記案件,申請為土地權利變更登記,應由權利人按申報地價或權利價值千分之一 繳納登記費。聲請他項權利內容變更登記,除權利價值增加部分,依前項繳納登記費外,免納登記費。其他尚有工本費,閱覽費,書狀費等規費名目

    3.財產交易所得稅

    納稅義務人並非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產,因買賣或交換而發生之增益。省市稅捐單位每年重新規定房屋出售按評定現值的一定比例,視為所得併入個人年所得申報所得稅,然亦可以實際交易所得或損失併入年所得申報。

    2009-04-07 14:11:36 補充:

    5.財產交易所得稅

    納稅義務人並非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產,因買賣或交換而發生之增益。省市稅捐單位每年重新規定房屋出售按評定現值的一定比例,視為所得併入個人年所得申報所得稅,然亦可以實際交易所得或損失併入年所得申報

    參考資料: 個人了解, 個人了解, 個人了解, 個人了解, 個人了解, 個人了解
  • 鈺淳
    Lv 5
    1 0 年前

    因你是以市價來算ˊˋ

    所以~30*10=300

    至於成本當然就少於300萬

    因為買了~還要繳稅 種種費用

    而因不可能買剛剛好的價錢

    一定對自己還會有或多或少的利潤

    所以成本最低也是1坪7~8萬

    最高也在1坪3~4萬左右0.0

    參考資料: 腦袋瓜
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