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誰可收房租？是房屋所有權人還是房東
房東不是房屋的所有權人，
（房東有無得到房屋所有權人的同意不得而知）
將房租以現金方式繳給房屋的所有權人，
房屋所有權人收錢有在契約簽名，
可是房東不承認，房東認為沒有收到房租，
再次來收房租，明明有交了，
只因為房東跟房屋所有權人是親戚關係，
而且兩人不合就產生這種糾紛，
房東威脅採法律途徑，
有無專家可回答，或者親身經驗，
談談適當的處理方式？
請詳細回答，勿貼網路資料，
網路上我都看過了，沒有答案 ... 謝謝！
無：
請問一下，
如果房東可以出示相關的證明，
那不就要再繳一次房租給房東？
繳給房屋所有權人就白繳了嗎？
要是房東沒有辦法證明，
那之前繳給他的房租該不會都給錯人？！
無：
那小絜說的「依照契約應該是你跟誰簽約就給誰房租」
那簽的是房東的話，
是不是把房租給所有權人是錯的？
5 個解答
- 1 0 年前最佳解答
你的問題其實很簡單，只要知道房屋的所有權與使用權在誰手上就解決了。
基本上是房屋的所有權人收租，所以在有糾紛時將錢拿給所有權人比較安全。
除非有一種狀況是，房屋的所有權人已經與另一人簽約，而另一人再轉租出去，因為使用權有移轉至另一人，所以可以這麼做，也就是所謂的二房東。如果你的房東沒有這個步驟，根本不算是房東，對於這個房屋，他並沒有任何行使的權力。
第一，看一下你的租約，應該是與房屋所有權人簽的吧！那把錢給他就可以了。這種狀況最單純~~~
第二，如果是與房東簽的，或房東來要收租金，請對方出示與所有權人之間的契約，如果房東並沒有那些東西，那你的契約根本就是無效的，因為房東並沒有取得所有權和使用權。反之，如果房東確實能出示（要注意是否自行偽造），看你的約期是否在房東的約期內，如果都沒有問題，把錢交給房東。
第三，如果房東什麼都不是，趕快跟屋主也就是所有權人重新制定一份租約。
你的問題其實並不是你的問題，是房東與所有權人之間的問題，要告來告去也是他們兩個人的事，所以只要釐清自己的狀況就好，其他的不必理會。
參考資料： 家中有司法官也曾在外租屋的自己 - 阿川哥Lv 71 0 年前
比大說的剛好是我想講的!再告訴大家本案版主是[善意第三人]身份,並不因兩造糾紛而影響其合法權益.還有通常房屋所有權就是俗稱房東,至於那位[房東親戚]最多只是受房東委託的關係人,也就是俗稱[經手人].建議大家日後租屋,最好找有經驗有口碑的[租屋中心]當不致發生此類困擾.
參考資料： 本人現任妙房東租屋中心執行長 - 比比Lv 51 0 年前
房屋的所有權人才有權出租房屋！
他們之間的債權債務與妳無關！
房東無法採取法律途徑，除非他有房屋的所有權人的，授權書或屋主同意轉租的租屋契約！
補救之道是，敢快跟房屋所有權人，打一份正式的契約！
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