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誰可收房租?是房屋所有權人還是房東

房東不是房屋的所有權人,

(房東有無得到房屋所有權人的同意不得而知)

將房租以現金方式繳給房屋的所有權人,

房屋所有權人收錢有在契約簽名,

可是房東不承認,房東認為沒有收到房租,

再次來收房租,明明有交了,

只因為房東跟房屋所有權人是親戚關係,

而且兩人不合就產生這種糾紛,

房東威脅採法律途徑,

有無專家可回答,或者親身經驗,

談談適當的處理方式?

請詳細回答,勿貼網路資料,

網路上我都看過了,沒有答案 ... 謝謝!

已更新項目:

無:

請問一下,

如果房東可以出示相關的證明,

那不就要再繳一次房租給房東?

繳給房屋所有權人就白繳了嗎?

要是房東沒有辦法證明,

那之前繳給他的房租該不會都給錯人?!

2 個已更新項目:

無:

那小絜說的「依照契約應該是你跟誰簽約就給誰房租」

那簽的是房東的話,

是不是把房租給所有權人是錯的?

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你的問題其實很簡單,只要知道房屋的所有權與使用權在誰手上就解決了。

    基本上是房屋的所有權人收租,所以在有糾紛時將錢拿給所有權人比較安全。

    除非有一種狀況是,房屋的所有權人已經與另一人簽約,而另一人再轉租出去,因為使用權有移轉至另一人,所以可以這麼做,也就是所謂的二房東。如果你的房東沒有這個步驟,根本不算是房東,對於這個房屋,他並沒有任何行使的權力。

    第一,看一下你的租約,應該是與房屋所有權人簽的吧!那把錢給他就可以了。這種狀況最單純~~~

    第二,如果是與房東簽的,或房東來要收租金,請對方出示與所有權人之間的契約,如果房東並沒有那些東西,那你的契約根本就是無效的,因為房東並沒有取得所有權和使用權。反之,如果房東確實能出示(要注意是否自行偽造),看你的約期是否在房東的約期內,如果都沒有問題,把錢交給房東。

    第三,如果房東什麼都不是,趕快跟屋主也就是所有權人重新制定一份租約。

    你的問題其實並不是你的問題,是房東與所有權人之間的問題,要告來告去也是他們兩個人的事,所以只要釐清自己的狀況就好,其他的不必理會。

    參考資料: 家中有司法官也曾在外租屋的自己
  • 1 0 年前

    比大說的剛好是我想講的!再告訴大家本案版主是[善意第三人]身份,並不因兩造糾紛而影響其合法權益.還有通常房屋所有權就是俗稱房東,至於那位[房東親戚]最多只是受房東委託的關係人,也就是俗稱[經手人].建議大家日後租屋,最好找有經驗有口碑的[租屋中心]當不致發生此類困擾.

    參考資料: 本人現任妙房東租屋中心執行長
  • 小絜
    Lv 7
    1 0 年前

    出租人可以不是所有權人

    因為對你來說你也不會知道房子所有權人是誰

    依照契約應該是你跟誰簽約就給誰房租

    所有權人在去跟出租人請求他的損失

  • 比比
    Lv 5
    1 0 年前

    房屋的所有權人才有權出租房屋!

    他們之間的債權債務與妳無關!

    房東無法採取法律途徑,除非他有房屋的所有權人的,授權書或屋主同意轉租的租屋契約!

    補救之道是,敢快跟房屋所有權人,打一份正式的契約!

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  • 1 0 年前

    妳和誰簽租屋契約就給誰房租.

    他們要互告獲要告你只要你把租屋契約拿出來就好ㄌ.

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