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匿名使用者 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

買房子的契稅如何計算?

我想買房子能力範圍大約是250萬左右,最近上網查一些相關費用發現契稅要6%,請問是指成交價的6%嗎?那不就要15萬不會吧~~是這樣算的嗎?如果買法拍屋的話契稅也是這樣算嗎?

4 個解答

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  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好

    圖片參考:http://l.yimg.com/f/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    法拍屋的契稅 是拍定價 減土地

    拍定價 剩餘的就是房屋法拍評

    定價格乘以6% 但法拍屋申報契

    稅 有兩種方式 所以不是你認為

    的拍定價課征 如房屋的拍定價

    為 50萬則乘以 6%為 30000元

    但你也可採用 目前房屋評定現

    值 看那一種對你比較划算 下去

    申報 因為契稅採從低原則申報

    所以你可自行評估

    收到權利移轉證明書契稅該採何種方式申報

    圖片參考:http://l.yimg.com/us.js.yimg.com/lib/ks/akp/i9/tw/...

    發問者:

    淑芬 ( 初學者 5 級)

    發問時間:

    2008-12-18 17:23:02

    解決時間:

    2008-12-20 18:17:15

    解答贈點:

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    [ 檢舉 ]

    我們日前標到一間法拍屋 因為沒甚麼錢想自己申報

    請問

    最佳解答

    發問者自選

    圖片參考:http://tw.f14.yahoofs.com/ks/AE03827758/icon/icon3...

    回答者:

    夢中的屋 ( 研究生 1 級 )

    代表知識團:

    夢中的屋法拍屋

    擅長領域:

    房地產 | 生活法律

    回答時間:

    2008-12-18 22:48:33

    [ 檢舉 ]

    你好

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_1.gif

    法院拍賣之房屋是按(房屋評定

    價格) (法院拍定價格)計課契

    房屋買賣申報契稅時 房屋價

    值認定 依契稅條例規定 不得

    低於

    (房屋評定價值) 故一般皆按上

    述(房屋評定價值)申報並計課契

    圖片參考:http://tw.yimg.com/i/tw/ugc/rte/smiley_14.gif

    參考資料 夢中的屋法拍

    參考資料: 夢中的屋法拍屋
  • 譽誠
    Lv 6
    1 0 年前

    250萬是土地加房屋的成交總價。

    而契稅僅就房屋的課稅現值乘6%,法拍屋的契稅計算方式也是一樣。

    以250萬的成交總價來說,如果房屋課稅現值為40萬,則應繳契稅為24000元(=400000*6%)

    房屋的課稅現值可以從當年度的房屋稅單上看到。

    不過如果是公寓、電梯等有公設的房屋,公設的房屋現值不會列在房屋稅單上。

    一般加上公設後的契稅,約增加2、3仟元不等,要看公設面積大小與房屋的屋齡而定。

    另,房屋會折舊,所以房屋的課稅現值會逐年遞減,所以如果要計算契稅時,最好拿當年度的房屋稅單會比較正確。

    參考資料: 代書經驗
  • 匿名使用者
    1 0 年前

    是房屋現值6%~

    要以成交價也可~

    看哪一項成交價低~

    通常會選擇以房屋現值來計價~

    因為比較便宜~

    法拍屋牽涉法令、專業、實務、

    技術、團隊、交屋品質..等等~

    交給專業法拍業者~

    能避免風險與損失~

    祝你買到價位便宜又理想的房

    子~

    參考資料: 資深法拍屋經理
  • 1 0 年前

    您好:

    契稅是房屋稅的課稅現值乘6%,法拍屋也是房屋稅的課稅現值乘6%,跟正常買賣是一樣的~

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