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Playa 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房貸,懇請幫我看看,我的狀況是先繳利息好還是本金+利息較好?

最近買了一間房子(連車位),貸款280萬元,分20年繳完。

我月入四萬多一點點。

第一年的房貸利息大約2.7%。

這間房子的管理費特別貴,如果本金+利息一起繳大約每月要繳掉2萬左右 (住之前還得先裝修,因為除了簡單廚具和廁所外什麼都沒有)。

房子在台北縣八里,實際坪數很小只有11坪左右,雖然在八里可是一下關渡橋即到,對有車的人還算方便,大廈門口也有公車站牌,以後要成功租出去應該還是有些機會的。

我目前已婚,這麼小的房子對我們夫妻來說只是暫時的,也許三年也許五年,日後還是會希望能換成坪數更大的房子。

之前是跟銀行的人說我們要本金+利息一起攤還 (想說早還掉早了一件心事)。可是今天朋友跟我說這樣不划算,倒不如利用銀行提供的寬限期三年先繳利息就好。他的想法是也許三年後我們就會把房子賣掉了,何必先繳那麼多錢。

我覺得他說的也有道理,但我現在的想法是希望三年利息繳完之後還能保有這棟房子,但也許是租給別人以收租金為主。

如果先不管三年後會怎麼處理這棟房子,以這樣的貸款額度,不曉得大家會建議先繳利息就好還是本金+利息先繳呢? 如果先繳利息,"也許"三年後我可以一次繳掉約40萬的本金,到底哪樣比較划算呢?

大家會怎麼做呢?

先謝謝了!

4 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    貸款280萬

    如果頭三年只繳利息的話

    三年後您仍舊欠銀行280萬

    但是如果本利一起還的話

    三年後您欠銀行的錢可能只剩240萬左右

    所以還是視您個人的經濟狀況而定

    但是在這個低利的環境下

    建議您手頭上還是擁有愈多的現金愈好

    如果您目前是本利一起還款的話

    三年後您可能身上擁有的現金也不多

    但如果您只先還利息的話

    三年後您可能身上已存有一筆小錢

    這樣您要換屋也才有資金

    也才有可能考慮現居的小套房是否要租人

    所有的因素都一併考量較合適

    免得您雖然現在一併還了本利

    表面上看來三年後您還了三十萬給銀行

    但三年後即使想換屋也不得不先賣掉現居的小套房

    而賣房子最怕就是缺錢

    導致不得不便宜賣求現金

    但是話說回來

    依您的狀況

    如果是發生在我身上的話

    我的選擇是本金加利息一併還

    (至少這樣可以強迫自己"存款")

    三年後如果要換屋身上沒資金的話

    可以將現在的小套房轉換銀行重新貸款(增貸)

    這樣身上仍然可以有一筆小錢

    因為您的狀況及我說的情況

    我個人都有經驗

    但願有幫上您的忙

    PS.您的貸款利率有點高

    我的房貸上星期剛下來

    (前半年1.98…7~24個月也才2.08)

    如果沒綁約的話

    建議可以比較其他銀行看看嘍

    參考資料: 自身經驗
  • 1 0 年前

    請問大大

    您近期核貸下來的銀行是哪一間ㄋ?因我在淡水也有一套房,卻無法核貸,煩請不吝回答,感恩~

  • 1 0 年前

    我覺得如果你想要一直持有這間房子.以後也有想要出租.

    那你可以先在前1兩年只繳利息.反正一個月的利息才6千多.

    你可以邊住邊放出去賣.如果有人出高價買.你可以賣掉賺的

    差價.以最少的投資還可以賺錢....不錯唷

    你可以試試這個方式

    因為我買的每間房子我都先不繳本金.只繳利息.過好戶我就

    開始請仲介幫我賣.這樣子來來回回已經賣了5間房子了唷

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    我比較建議先還利息~~

    跟你說我的經驗~~

    我去年買了房子~~

    貸了700萬~~

    一開始是利息利率也是2點多~~

    光利息一個月就要一萬多了~~

    我那選擇的是30年還款~~先繳利息~~2年內先還本金的話要違約金~~(差不多還一百萬要繳幾千元利息~~越晚越少)

    我去年年中就先還一百萬

    去年年底金融海嘯~~

    我更改為月變動~~上個月利息只有4千多~~(剩600萬本金的利息)

    不知道大大你當時是怎麼談的~~

    是每個月本金加利息(利息是固定利還是變動利)

    (另外變動利率是月變動還是季變動~~)

    因為我一個同事之前談好也是本金加利息~~然後是固定率~~

    很辛苦~~因為現在利率都下降到不到一了~~

    他還是要繳接近3的利率~~

    他還蠻後悔的~~

    我的計畫都是一次能還一大筆錢~~如果每個月繳的話~~可能會比較辛苦~~

    這樣~~也可以等於先存錢呀~~

    參考資料: 經驗~~
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