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shinefat 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

土地被侵佔有無追溯期

長輩當初繼承時 因為不懂未過戶土地被不肖人士私自過戶

多年相關稅金也是對方付時間至少30年以上

對方心有虧 也默許長輩們住在此土地上至少40年以上(期間長輩有要對方還地但對方咬定土地在他名下確實也是如此 不然就嗆說如能把多年的稅金還給他他就還地 等等)

至今如對方要賣地那這樣我們是否有可爭取的地方

覺得很悲哀 地是自家的被過戶到我這代雖有基本認知要爭取卻因繼承時效年限也過 還要被趕 法律好像保護不了弱勢的人

希望大家看有甚辦法可以幫助爭取權益

1 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    1.建議您去打一個官司,主張民法772條申請時效取得地上權,俟判決確定後,持憑確定判決書單獨去地政事務所登記為地上權人。

    2.當您為地上權人後,土地所有人要出賣土地時,地上權人有優先購買權(物權性質先買權),如果土地所有人出賣土地時未通知地上權人而與第三人訂立買賣契約,則地上權人可以主張該買賣契約無效。如此一來,當土地所有權人要出賣時,您可以優先承購,這樣您就不怕因為土地轉手後,會被趕走了!縱然您不購買該土地,因為您已為地上權人,不會因為土地所有人變動,而使得地上權有所損害!

    3.如果地上權訂有期限,期限屆滿後,得請求土地所有權人按該建築物的時價補償地上權人。

    4.在地上權關係消滅後,另可類推適用民法431條之規定,請求償還所支出的有益費用!

    2009-04-10 20:56:14 補充:

    另外如果您怕不夠錢可購買該土地的話,因為地上權可以為抵押權的標的,您可以去跟銀行協調設定抵押權金額,借出來的錢則可拿來支付該土地的費用!

    上開所述,是先假設該土地上的房屋是你們所建築,且該房屋是合法建物!

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