winnie 發問時間: 家居與園藝布置與改裝 · 1 0 年前

我租房子遇到這樣的問題誰能幫我?

我和2房東租房子但卻於去年房子天花板開始滴水.我那時並未告知房東.但於今年農曆年(2月初5天花板跟瀑布一樣"流下水"我告知2房東他跟我說會通知房東.過ㄌ2個星期告訴我漏水的那間住戶在大陸要等他回來才能處理.後來水一直漏我又告訴2房東房東叫一個水電來在漏水處裝一個鐵盤接水並沒有處理那根漏水的水管.(因為我是營業場合所以已經影響我作生意!)我租賃契約是簽門牌號22號可是2房東收20.22號的房租共4萬元!22號天花板漏水..20號天花板屋角滲水.牆壁都爛掉了.叫2房東快處理他只叫人來看可是沒動作..然後前天告訴我他只租我22號....可是他當初簽約時跟我說租我20.22收租金4萬現在卻說20號沒租我..收了近2年的房租現在這樣跟我說!他沒處理漏水問題.我扣押了房租還說漏水和租金是2碼事...可是他已經影響我生意場所整體的環境.還說我不付錢給他要讓我作不成生意.叫我馬上滾...我想既然這樣我想請原房東出面處理.然我跟2房東各有立場..沒想到我找不到房東..鄰居也問不到也不知道是誰..現在我的問題是20號和22號是否為同一房東?我本想借用里長之力出面協調..但今天我卻收到2房東寄存證信函給我了..我真的很生氣ㄟ..頂讓這間店花了近50萬..也是跟2房東頂ㄉ...現在怎麼覺得我很沒立場...怎麼辦誰能幫我告訴我我該怎麼辦????

3 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    房屋漏水,房東不維修,房客如何寄發存證信函保障合法權益?

    【範例】

    敬啟者:

      一、緣貴我於民國(下同)93年1月簽立不動產租賃契約書,承租台端所有坐落於台北市○○路○○號1樓(下稱系爭房地)。然至93年7、8月間,系爭房地即發生屋頂漏水及壁面、地板滲水事件。嗣台端雖於94年2月上旬請人察看屋頂漏水並補強,但未修繕完畢,且系爭房屋一樓主建物因外牆有裂縫雨水滲水進來,造成本人地板裝潢損壞。

      二、按民法第430條規定:「租賃關係存續中,如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人逾其期限內部維修繕者,承租人得…或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除。」因本人屢次催告台端修繕均置之不理,故已自行修繕完畢,且依租賃契約書第7條第(3)項規定「如因天災、地變等不可抗力,或因可歸責甲方(即出租人)之事由而致租賃標的物受有損害者,由甲方負責修繕並負擔其相關費用」,系爭房地因下雨造成一樓滲、漏水,符合上述規定,請台端償還修繕費19萬元。

      三、另外,本人屢次催告台端修繕漏水未果,致本人自行修繕,因台端已構成債務不履行,依民法第227條得準用給付遲延之請求權基礎,台端之給付遲延(未為修繕,拖延修繕),本人依民法231條,請求修繕期間計10日,本人不能營業之損失為40萬元。請台端於函到七日內速賠償本人上揭損失共計59萬元,以免訟累。

    【筆者按】租賃爭議態樣多端,發函時應注意的重點也不一,建議可委請法律專家代為撰寫或審閱,方能周延保障合法權益。

  • 1 0 年前

    基本上,二房東所說:不付錢給他要讓我作不成生意.叫我馬上滾。若屬實,則可能成立刑法之恐嚇罪,建議與其之對話要錄音,因看你的敘述,二房東可能不是善類。

    存証信函的內容是啥?建議找懂法律的人問問,看如何處理較佳。

    不要輕易上法院訴訟,勞民傷財。若發存証信函,建議用詞不宜過度嚴厲,亦慎防授人以柄,此點很重要,否則會弄巧成拙。

    2009-04-26 11:36:11 補充:

    頂讓,即租賃權讓與,雖民間有不少案例,但法律實務應是不承認,亦即無效(最高法院判例)。所以所謂二房東應是無權將房屋轉租他人,因此,若能找到所有權人,直接向其承租較佳。

    二房東未得所有權人之同意,將房屋轉租他人,所有權人得終止租約(民443)。

  • 1 0 年前

    妳好:

    我是從事水電工程的.給你個私人建議..

    既然花ㄌ50萬頂了一間店.應該不至於在多花各1.2萬元吧. 尤其.天花板漏水.十有八九是樓上漏水的關係.你可以找2房東跟樓上的住戶溝通溝通.尋求解決方法...而且.2房東不管.應該可以直接找大房東商量...

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