beck 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

合法農舍興建問題

最近正準備買一塊2507平方公尺農地,

但辦理鑑界時,

才發現到其中有400平方公尺是排水溝,

實際只有2107平方公尺,

但地籍圖上仍標示面積為2507平方公尺,

這樣我還可以蓋合法農舍嗎?

目前正交由代書辦理過戶中,

這樣未被事先告知的狀況下,

我可以解約嗎?

其費用應該如何算?

因仲介說這只需要調解,

但不可以解約,

明明地主一開始沒告知,

我都沒求償,

而他們卻這樣要求,會合理嗎?

敬請線上專家協助回答,

感激不盡!

4 個解答

評分
  • pedro
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    一.我以地政士身分,回答你的問題:

    1.依農業用地興建農舍辦法第三條第一項第3款規定:申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者,不在此限。【註:○.二五公頃/2500平方公尺即756坪 】

    2.原則上,申請農舍必須符合並檢附相關文件逕向鄉、鎮公所建設局(建管課)辦理「農舍建築執照」:(1)農業用地作農業使用證明書。(2)無自用農舍證明。(3)地籍圖謄本。(4)土地權力證明文件。(5)基地位置圖。(6)農舍配置圖(不得小於1/1200)。(7)農舍平面、立面、剖面圖(不得小於1/1200)。

    3.依我判斷認為尚可達建農舍之程度,如果以『物之瑕疵』(註:指大水溝)要解約恐怕有困難,建議你找原來出面處理之第三者請求處理,對方如置之不理,建議你持相片及相關證物向地方之鄉鎮公所申請調解(註:有法律效力),請求減價收受,是解決唯一一途;最壞的方法是上法院,曠日廢時,解決時已是三年後。

    二. 希望我的回答你會滿意。

    2009-04-22 05:21:18 補充:

    過完戶必須二年後始可申請興建農舍

  • 9 年前

    農舍興建推薦首選-->>銅牆鐵壁實業<<--

    銅牆鐵壁實業有限公司成立於民國86年,專門營造鋼構建築與鋼構工程

    服務項目包含鋼構別墅規劃設計施工、鋼構廠辦規劃設計施工、農舍興建、民宿興建等鋼構建築及舊屋翻新、頂樓加蓋及鋼骨結構施工、日式屋瓦及外牆板安裝工程等。銅牆鐵壁的鋼構建築整體規劃、專業設計與施工,以經驗豐富及專業工程施工團隊見長,至今已完成上百間以上的工程實績,業界口碑良好!

    網址:http://www.tctp.com.tw/

    電話:(04) 2534-7376

  • 1 0 年前

    房屋仲介的不動產說明書有無載明 <>若無載明則有暇疵擔保責任

    即可解約若訴求法律時仲介也可以起請求賠償

    有免費尋問及時回答 很仔細

    可以參考一下中華電信黃頁 展祥不動產代書律師

    還是祐祥不動產律師代書

    參考資料: 祐祥展祥不動產代書律師
  • 1 0 年前

    要看排水溝的性質。

    如該條排水溝是屬於該筆土地私人的排水溝了話,那麼這筆農地就是2507平方公尺,符合申請農舍的條件。

    如果這條水溝是供公眾使用的,那麼這筆土地等於是被水溝分成兩筆土地。那麼除非該筆土地是在八十九年前取得,並且選擇其中一筆配合地主名義申請農舍。

    參考資料: 花果山水濂洞-建築設計部落格有更多的資訊
還有問題?馬上發問,尋求解答。