Emma 發問時間: 政治與政府法律與道德 · 1 0 年前

預售屋違約金

二年前因先生生病,亂訂房子,讓我們背負1仟多萬的房子,當時因先生己付302萬的訂金,有找建商談,但當時他們只肯退還我們27萬(等於没收20%),不得己只好承接下這個預售屋,但我們想選我們想要的方位,建商卻以售完,或需購二戶讓我們打退堂鼓,本想成屋後再脫售,但無奈景氣卻越來越差,網上又陸陸續續看到己有人丟出方位較佳的房子,而且賣價比我們低很多,讓我們對這個房子更加失望,跑了二,三家仲介,都說我們買的太貴,就算賣出也比付違約還虧,但我打到消保會,他說違約金最高為15%,但我還是擔心建商會以合約載明20%,不肯讓步,誰能救救我,讓我們能虧損最少!

3 個解答

評分
  • 永星
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    1.約定之違約金過高者,違約一方得請求法院依民法第252條規定酌減至相當之數額。在定型化的預售屋買賣契約中,通常會約定如買受人不買,所有已繳價金全部沒收為違約金,若請求返還一部,往往需經過訴訟。消保會稱違約金最高15%,應無法律依據,其觀點亦無拘束法院之效力。

    2.法律行為係乘他人急迫、輕率、無經驗,使其為財產上之給付或為給付之約定,依當時情形顯失公平者,法院得因利害關係人之聲請,撤銷其法律行為或減輕其給付。但依民法第74條第2項之規定,應於法律行為一年後為之。所述預售屋買賣是否過昂而顯失公平,恐亦有爭議,復已逾一年,縱因輕率無經驗而簽約,亦不得撤銷。

    3.已付302萬元定金,若認為100萬元或50萬元當違約金可以接受,則可表示不買,寄發存證信函給出賣人,要求返還不當得利202萬元或252萬元,可預期出賣人將不會如數返還,這時就要提起返還不當得利之訴訟,原告若主張違約金以50萬元為適當,被告可能抗辯違約金應該是275萬元(只肯退27萬元),究竟違約金應該以200萬元為適當,或以50萬元為適當,則由法院斟酌一切情況判斷之。'

    4.買受人亂訂房屋?如果確有心**礙,或有精神障礙,並有身心障礙手冊或診斷證明書,對於爭取法官降低違約金應該有幫助。

    5.若係心智或精神障礙,為恐日後再亂買東西,或可考慮聲請宣告禁治產,設監護人,一旦經禁治產宣告,成為無行為能力人,其所為法律行為歸於無效,萬一類此情形,監護人自得請求全部返還已繳價金。

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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