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匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

天呀!住商不動產竟然沒有漏水保固!

和信義房屋永慶房屋齊名的住商不動產,竟然沒有漏水保固!

之前向住商不動產買了一棟二十幾年的房子,交屋後要裝潢時,裝潢工人說牆壁好像稍微有滲漏的現象,叫我們要先處理好再來裝潢比較保險!

於是馬上向住商反應,結果得到的答案讓人很傻眼!他們說〔超過15年的房子沒有保固漏水〕!

就是舊房子才比較需要漏水保固吧!

據向信義及永慶查詢,他們不管房子幾年通通都有漏水保固耶!

7 個解答

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  • 最佳解答

    您好

    因為您買的是二十多年的中古屋

    所謂"漏水保固"是建商在新成屋對消費者所做的保固責任

    房仲業銷售中古屋的"瑕疵擔保責任"

    是必須提供您原屋主所寫的"房屋現況說明書"

    當房屋現況載明有漏水或其他問題

    而您願意購買時原屋主是不需要做事後修復動作的

    若現況說明書中未載明有漏水瑕疵

    那依民法規定原屋主需負修復責任

    ㄧ般時效為六個月內提出

    所以房仲的工作是為您找屋主協調修復問題

    而不是對您提供所謂的漏水保固

    信義與永慶所說的漏水保固

    只是將民法所規範的瑕疵擔保責任廣告化而已

    您想想

    他們不是建商怎麼提供保固

    實際上是為買賣雙方釐清責任歸屬

    進而為買賣雙方尋求雙方都認可的解決方式

  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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    真不錯 如有打擾在這跟您說聲抱歉。

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  • 1 0 年前

    這位先生/小姐

    我本身從事住商不動產的業務專員

    請問您購買這間房子的時 是否有看過房地產標的說明書的部分

    如果有的話 您可以看一下第五條

    上面提到建物目前是否有滲漏水的情形

    如果有

    屋主會在上面勾是 再看到賣方滲漏水情形

    (滲漏水位置說明的部分也必須說明哪裡滲漏水)

    她是否有勾選賣方修繕後交屋

    如果有 那它必須修繕

    如果勾不修繕現況交屋 那當時幫您成交的那位業務

    應該要跟您提過才對

    反之 如果第五條上面 勾選否 然後又有漏水

    那根據法規 屋主有半年的瑕疵擔保責任 並沒有所謂的15年無保固的部分

    參考資料: 本身是住商不動產的業務
  • 小張
    Lv 7
    1 0 年前

    ㄜ....該業務人員的專業有點令人傻眼

    有無漏水保固 不是自己說的

    而是民法上本來就有半年瑕疵擔保 而漏水有一年的保固

    除非簽約前有告知現況漏水 屋主不負修膳

    不然都應幫買方向屋主爭取 漏水部份的修膳或減少價金

  • 你可以看看你的買屋合約中有沒有漏水保固這條

    如果沒有ㄉ話可能就只能自己吸收

    關於漏水問題還是需要找專業的公司處理會比較好

    我門公司提供免費漏水現場評估

    以及完工保固價錢實在

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