有關大樓管理費的問題.請幫忙解答

我居住的大樓每二個月收2000元管理費.因為每個月荍入不固定(且單親媽媽)我總是於應繳日期拖延半個月.或許是管理員總覺得我去影響到他收款進度.於應繳日隔天所有信件都不幫我代收.(我們的大樓信箱設在外面並有對講機)我想請問4月底是應繳日.而5/1起掛號信總讓郵差先生投遞通知到郵局領取.難到郵差不按電鈴通知的嗎

更可惡的是管理員於4月中就寫字條張貼電梯內說延誤一天就把我的名字貼於大門口示眾.我因為失業總到處打工(里長還要幫我申請低收入戶)

難道沒錢就可以任由管理員如此的欺負ㄇ

已更新項目:

我們的主委免繳管理費.且管理員每天只專拍主委小姐的馬屁.(許多住互都有怨言但都不願得罪(因為大樓每每投票都須具名)因此很多題議因廢票太多而無法處理

4 個解答

評分
  • CTT
    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    嗯~實在是太超過了!!

    不知道版主社區規約如何訂定?

    但,依據《公寓大廈管理條例》第21條規定:

    您必須是欠超過二期(貴社區二個月乙期,二期共四個月)

    社區才能進行催繳,這是您應該先知道的事!

    社區管理負責人係受區分所有權人所委託、負有執行任務責任。

    這些任務包含:法令規定責任、大會決議事項,也包含管理員的僱用與監督責任…

    違背上述受託負責任的話,輕則,罰款;重的話,會吃上《刑法》背信罪責!

    所以,請版主弄清楚:主委小姐不是來統治妳的,反而是你要要求他的!

    版主生活困苦難當,想必人生受盡委屈;然而,要脫離困境的話,勇氣是必要的!

    即便窮,也會窮的有骨氣!

    如果閣下能硬起來的話,請按照下列的建議去做:

    ---------------------------------------------------------------------------------------------------

    一.下載網路上有提供的存證信函格式。

    二.寫上~

    致??社區主任委員??小姐:

    (一).本人於?年月日發現電梯張貼公告稱:管理費延遲乙日,即逕行公告欠繳者姓名。乙事。經查:社區管理費欠繳處置規定,係二期為要件。按:本社區二期共為四個月,敬請台端依法行政。

    (二).本人長期發現私人應收重要信件常有遺失狀況,經查,係貴會雇用之管理員怠忽職責或侵犯本人權利,擅自向郵政單位退件!已造成本人實際損害,請詳述責任歸屬,以供交代。

    管理委員會依法受住戶委託,負有履行承諾與法定職掌之責任(詳請自行參閱公寓大廈管理條例36條、48條),如有違背責任行為:輕者,罰款;重者,背信(詳請參考刑法342條背信罪),敬請台端好自為之。

    針對本人權益問題,請於收函後、三日內,給予書面回覆,並請依據本人正式要求,將本案公告社區住戶週知,避免無謂紛擾!!

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    下次,管理員見到妳~搞不好要跟你敬禮!

    再者,會議之召開,可優先、臨時提出的,就是程序問題!

    下次開會,你可以在主席開口說話之前,大聲制止並以程序為由要求變更!(如換主席;如投票方式採舉手表決…)即可開一個大家想要的會議,讓社區撥亂反正,安ㄋㄟ,閣下就不受欺負啦!!

  • 聚鮮
    Lv 6
    1 0 年前

    妳不要跟管理員生氣,大方的解釋你的經濟情況、請他通融

    他只負責收管理費,統籌管理費的是你們的管理委員會主委,

    管理員也是受制於人,【怕主委會向保全公司告狀、工作不

    保】。

    禮多人不怪,沒錢不可恥,好好的跟他溝通,我不是有錢故意

    拖延,我的工作不穩定、還要養小孩,請你多體諒【不是同

    情】,我了解你們的立場,以後有掛號信時還是請你們幫助收

    先謝謝你們

    公告的的表格是主委辦公室打的,管理員只負責貼,不要管他

    要貼就讓他貼,我們只是晚幾天又不是耍賴不繳。

    跟管理員保持良好關係,對我們助益不少,家裡有東西需要修

    理時、有時管理員只動動手可幫我們省一筆小錢,向我記性不

    好、時常出門才想到沒關瓦斯,一個電話管理員先生會想辦法

    幫我關瓦斯.......等。

    遠親不如近鄰,管理員也是近鄰。

  • 1 0 年前

    請問您的大樓有總幹事嗎?還是保全兼職做行政事務的呢?照理說,即使有欠繳管理費,也不應該有如此的待遇。我記得這好像可以循法律途徑,給他知道他應盡的權利與義務,這部分管理委員會好像也無權這樣做。建議您可以參考看看(公寓大廈管理條例)記個幾條跟管委會說說看。

    http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_c...

    或者

  • GARY
    Lv 4
    1 0 年前

    跟你們住戶理的主委反應ㄅ 這管理員ㄝ太不近乎人情 不要忘ㄌ 管理員是你們住戶大家請他來上班 賺錢ㄉ

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