濃濃 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

房屋還沒過戶前賣掉

想問一下

近期在書上都有看到.包刮富爸爸這本書

裡面都有寫說在他們買到房屋後甚至還沒過戶前又找到新買主

可以用這種方式嗎??

在來...請問對於銀行估價的部份是怎樣?

是跑去問銀行櫃檯做詢問?

代書也有此功能?單間套房也能問?

假設說我買的套房是好幾間.超過15坪以上

那有方法可以貸到幾成?可以唬爛銀行說我要自己搬進去住?

已更新項目:

可以說的簡單一點+中間過程嗎?

越仔細越好...謝謝

因為我還沒買賣房屋過所以不曉得.請見諒= =...

牛奶說的三角簽流程是怎樣?

我想知道的中古屋~

5 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    簽約時,代書都會要先審查產權,看產權有沒有問題。

    如果說明明房子就不是賣方的,還讓你簽,除非是有特殊原因

    像是雙方接受特別約定。

    不然一般代書不會這麼做。

    因為,到時候你買了,但是前手的屋子有問題過不了戶,這時候你買了,定金也付了。該找誰?

    而且土地稅法第54條三項也有明文規定,土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

    一般來說,因為不動產是公示原則,資訊每個人都可以調閱,尤其交易金額都非常龐大,你要去相信一個人說他已經買了一間,但是房子名字卻不是他嗎?

    買是可以,只是看你要不要賭?

    銀行屋價部分,因為銀行內部有資料庫大概他們哪區房子有人貸、貸多少?作為一個估價參考。實際上能貸多少,要等估價部去那屋子拍照看現場才知道。這個叫做貸款預估。

    你找代書,他就會幫你送去銀行估價,自己打給銀行放款也可以。土地、建物謄本部分可能要自己負擔。

    至於套房的部分,15坪以下單間,很多銀行都不做。

    但我記得安X銀行上次他們說還有在做。

    至於挑高使用部分號稱15坪以上,很多銀行也不做,還是以權狀為主。

    所以你自己問的話要多問幾家。

    套房利率通常也是很高,如果你是非自住又不綁約的話,也會很高。

    另外就是個人資歷部分,他會調你聯徵出來看。

    看你信用跟收入,有些還會看你本身是不是已經貸很多。

    買賣流程

    就是簽約,再來等稅單,再來過戶,再來代償(賣方貸款),再來交屋。付款一般是分三次。

    我建議你打去代書事務所問比較清楚。

    問問題又不用錢。

  • EN
    Lv 6
    1 0 年前

    建議您來這個論壇先了解一下基本知識吧~~

    http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=2166

    歡迎您~~~

  • 1 0 年前

    房子未過戶前再售出, 可以~也沒違法~ ..以前中人常利用此漏洞做"三角簽"動作,買賣雙方做了冤大頭,中人卻從中大賺差價..

    還有一種情況是買方於預售時購買,在完工前售出,這種情形有賺有賠,要看個人經濟狀況或物件增值的獲利空間而論..

    銀行初步估價需提供房屋權狀影本,個人薪轉證明,資料傳真即可不需跑一趟,代書也有提供相關服務..

    單間套房要看所在區域,目前有的銀行不承作,如果是個人登記多戶套房銀行承作機率更低,套房成數在六~七成,如有超出部分都以信貸方式居多,利率一定會比一般住宅高些...

    單間套房可以告知是自己住,多戶的話銀行不會採信.....

  • pedro
    Lv 7
    1 0 年前

    一.回答你的問題:

    1.投資客買到房屋後甚至還沒過戶前又找到新買主,依法應先過戶到名下後才過戶至新屋主;惟實務上,因為建設公司或起造人甚至尚未取得使用執照,也無法辦理過戶,通常建設公司承辦人或土地代書為節省時間及費用,都叫投資客直接過戶到新屋主名下,但應注意稅捐單位最近都在查逃漏稅哦!

    2.銀行估價模式有:(1)由銀行本身或當地分行派員鑑價(2)委託鑑價公司辦理(3)依書面資料審查鑑價(如:法拍)。

    3.貸款的辦理方式:(1)委託代書辦理(2)直接向銀行等金融業者洽辦(3)向政府機關(如:青輔會青創貸款)申貸(4)向民間業者(5)向保險業者申辦(6)其它(如:教會)。

    4.套房(指權狀面積15坪以下而言)不論壹間或數間都可以貸,但公營機構由於怕不易去化成為呆帳致全面退出,目前可申貸之金融機構不多,侷限於民營銀行的專案貸款(業者如:聯邦.陽信.板信.渣打等)。

    5.套房好幾間,銀行鑑價計算是個別鑑價,不是以總面積鑑價,即套房十間每間10坪,鑑價不會以100計算鑑價。

    6.套房產品金融機構願意申貸款給你就不錯了,除非你個人交情或進出記錄不錯,否則,還在乎可以貸到幾成?至於搬不搬進去住與金融機構貸不貸給你無關

    二. 希望我的回答你會滿意。

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  • 1 0 年前

    老實說現在面對全球金融海嘯,房子沒那麼好賣啦!但是是有些投資客,採用先下訂延後簽約的方式操作,但是也是有風險的!他們不是賣得快,只是用較高的訂金,取得屋主信任,交付鑰匙而已.搞這種把戲,不一定賺錢,但是經驗一定要很豐富才行![銀行估價]當然是申辦房貸的重要手續--就看您是自己辦或委託代書喽!但絕不可能跑去問代書銀行櫃檯做詢問,他們就能準確的告訴您這間房子能借多少.因為每家銀行都有自家鑑價系統,代書或行員頂多是依照經驗告訴您[大約]能借多少.買相連的幾間套房,可以設法做產權合併,辦妥也就符合貸款坪數了.但是門牌只剩一個,將來您就只好當住家賣喽!

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
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