ted 發問時間: 商業與財經稅捐台灣 · 1 0 年前

去年賣屋又再買屋如何申報所稅

去年賣屋又再買屋如何申報所稅

但賣屋是土地坪數較大----買屋土地坪數較小---都是自住

5月如何報稅----要準備何單據---是算何收入?

煩請各位專家告知----如何處理

5 個解答

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    Lv 7
    1 0 年前
    最佳解答

    重購自用住宅扣抵稅額:

    納稅義務人出售自用住宅房屋,其財產交易所得所繳納的綜合所得稅,自完成移轉登記之日起 2 年內,如重購自用住宅房屋其價額超過原出售價額時,可以在重購自用住宅房屋移轉登記之年度,自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還,其先購後售者,亦有其適用。

    納稅義務人在申報時,必須檢附相當證明文件供查核,諸如:

    出售及重購年度之戶口名簿影本,以證明出售及重購房屋確係自用住宅。

    重購及出售自用住宅房屋的買賣契約,或是檢附向地政機關辦理移轉登記買入賣出之契約文件影本,及所有權狀影本,以證明重購價格高於出售價格,而且產權登記時間相距在 2 年以內。如以委建方式取得自用住宅之房屋,則須附上委建契約、建築執照及使用執照影本,作為證明。另須要注意的是,納稅義務人以本人或配偶名義出售自用住宅之房屋,而另以配偶或本人名義重購者,仍得適用。至於其計算公式如下:

    (A)出售年度的應納稅額 ( 包括出售自用住宅房屋之財產交易所得 )

    (B)出售年度的應納稅額 ( 不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得 )

    (C)重購自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額= (A) - (B)

    某納稅義務人 97 年 2 月 5 日出售自用住宅房屋一棟,該房屋買進成本為 400,000 元,賣出價額為 500,000 元(不包括土地價款),應申報之財產交易所得為 100,000 元,該納稅義務人又於 97 年 12 月 25 日購買自用住宅房屋一棟,價額為 550,000 ,其 97 年度綜合所得總額(包括出售自用住宅之財產交易所得 100,000 元)為 549,000 元,免稅額單身 77,000 元,扣除額(包括標準扣除額 73,000 元及薪資所得特別扣除額 100,000 元)為 173,000 元,其申報 97 年度綜合所得稅之出售自用住宅扣抵稅額為 6,000 元。計算方式如下:

    1.出售年度:包括出售自用住宅房屋之財產交易所得的應納稅額

    (549,000-77,000-173,000)×6%=17,940

    2.出售年度:不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得的應納稅額

    [(549,000-100,000)-77,000-173,000]×6%=11,940

    3.重購自用住宅房屋得扣抵或退還稅額

    17,940-11,940=6,000

    參考資料: 自己及所得稅法http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=45076&ct...
  • 匿名使用者
    6 年前

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  • 匿名使用者
    6 年前

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    7 年前

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  • 匿名使用者
    1 0 年前

    土地部分的增值稅是可以用重購退稅沒錯,但是房屋部分要報財產交易所得稅,不能抵

    大致上就是你賣屋的契稅稅基比如說是60萬,60萬*13%(%述各縣市有點不同)=7.8萬 政府假設你賺了7.8萬

    所以你抱粽何所得稅就要申報財產交易所得7.8萬

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