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阿雅 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

購買預售屋 貸款貸不出來怎麼辦?

請問一下

有沒有人知道 如果買了新成屋 但是建商通知貸款貸不出來

所以當然也就買不起了 但是如果退掉新成屋的話

我會被當違約處理嗎?

我必須要繳交違約金嗎?

當初一開始是賣房子的銷售員跟我們確定一定可以貸款的

我們才買的 付了60幾萬了

但是現在貸不出來 是我們買方的錯 是我們要賠償的嗎?

到現在為止 我已經不想買那房子了 也真的是能力不足

因為一開始 我是跟我哥哥去看房子 看了之後 我也覺得挺喜歡

業務就一直說服我要我買 但是我早就跟業務說過貸款問題

第一 我沒有任何薪資證明(因為工作是自家殯葬業

薪資部分則是由我媽媽直接拿給我)

第二 我沒有任何銀行往來紀錄(錢都是媽媽給我的)

第三 我年紀不大 剛滿21歲

所以我很確定的說我貸款部分問題很大

但是業務一直強調 不可能貸不出來 所以我就付了訂金10幾萬

接下來一些房屋款也陸續付出去

總共也拿了60幾萬 現在如果拿不回來 我就要瘋了

我真的只有上法院才能有辦法抵制這樣的業務或是建商嗎????

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    關於您的問題

    應該是面臨要交屋的窘境

    所以會先建議您針對契約部分先了解一下

    是否有註明該公司所配合銀行銀貸的部份是可以承貸幾成

    如有不足之處將由買方補足差額

    如果貸款不下來解約時要負擔多少解約金

    契約內都會載明

    銀行貸款貸不下來的原因有很多

    依照你描述的部份

    貸不下來應該是成數部分無法貸下來

    不然依房貸部份房子是擔保品

    除非您有信用異常或是購買的區域偏遠或是坪數過小

    才會發生被銀行拒絕貸款的類似情形

    如果你已經不想購買

    您可以和建商討論看看

    因為目前景氣不好可以談判的空間應該是有

    看看有沒有可以轉圜的餘地

    或是只是將訂金沒收

    不要再賠違約成數

    所以請您先去了解一下

    再不然就是轉賣看看有沒有人要接手先賣賣看

    再不然最差的就是對簿公堂嚕

    希望回答能對您有幫助

    謝謝

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  • 藍齊兒你好

    你房子座落何處?

    各家銀行房貸規範利率與申請授信條件限制都不同

    銀行的房貸額度估價鑑價必須看房屋的型式(屋齡)、地區位置、生活機能、周遭還境、

    房子有無車位等來決定另一方面申辦房貸可貸成數與借款人的財力(收入)與負債條件亦有關聯

    希望對您個人或周遭有需要貸款購屋的朋友帶來更多相關

    個人貸款及房地產資訊知識

    讓大家對銀行貸款知識資訊有更進一步認識與了解

    參考資料: 自己銀行房貸經驗
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  • 1 0 年前

    你好

    請先確認自己是否要買?

    如果還是想買.再多找幾家銀行問問

    比較可行的方法.用有收入證明的人去借

    如你哥.父母等

    如果不買.請問

    銷售員跟你們確定一定可以貸款的 .那貸款是建商幫你送件.

    還是你們自己送件的??如果是建商幫你送件又確定一定可以

    貸款的.那建商亦要負責的.

    • Commenter avatar登入以對解答發表意見
  • 1 0 年前

    事情沒那麼嚴重哩!銀行只是因為你欠缺薪轉與報稅資料,對你還款能力有所懷疑罷了!若由父親或母親擔任連帶保證人,問題當可迎刃而解.既然[看了之後 我也覺得挺喜歡]何不再試試!

    參考資料: 本人係老代銷專案現任妙房東租屋中心執行長
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  • 透明
    Lv 7
    1 0 年前

    妳可先跟建商談談看.一般要是妳合約上沒寫清楚只是售屋人員口頭上說沒問題那到時上法院要是他不承認你也沒辦法.那妳到時不但一毛錢也拿不回來如有請律師又要多花一筆錢.

    如妳可提供保證人應該在貸款方面就沒問題ㄌ.

    如有問題歡迎到我的部落格一起討論

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  • 1 0 年前

    所先可能你要先看一下你的購買契約書上面有沒有註明貸款金額是多少若貸不下來是否妳要自行負擔補足差額呢(一般都會要求現金補足)若你明知可能貸不下來那為何不在契約書上註明若無法辨理貸款則訂金原數退還買賣作癈,,如果這也沒有的話你可先和建商討論採分期支付給他的方式,,再未進到法院流程前也可先向各縣市鄉鎮公所調解委員會申請調解~~有問題再說吧

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