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匿名使用者
匿名使用者 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

新手房東請教,套房出租房客心目中理想的設備?

我是第一次出租的新手房東,不知該如何買東西.

請教套房出租,房客心目中理想的設備是甚麼?

如:

1.洗衣機要多大的比較適合呢?

2.一定要有飲水機嗎?

3.衣櫃甚麼形式較受歡迎?

4.書桌椅甚麼形式較受歡迎?~~電腦桌比較好?還是多功能置物梳妝台等?

5.一定要有小冰箱嗎?~~小冰箱不能結冰,且放在房裡24小時運轉要自付電費不是費錢嗎?

6.如果用類似這種床墊房客會接受嗎?

http://goods.ruten.com.tw/item/show?98081003001167

房客對床墊的要求是甚麼?

用獨立筒會比較好出租嗎?

為什麼網路上那麼多租屋者畢業或搬家在賣床墊,

房東不是都會提供床墊嗎?

已更新項目:

最近很慌亂,因為好多事情沒有經驗都不知該怎麼辦才好,真的很感激各位如此不吝惜分享心得與經驗給我,真希望可以每個都給贈點,謹在此向每位幫忙的朋友致上最深謝意!

2 個已更新項目:

我在台北縣捷運附近有5間套房剛完工,附近無學區以租單身上班族為主,再請教:

1.若房間不大但稍稍許可的話,買床墊是否買雙人床不要買單人?~~因為有個房東以出租10多年的經驗掛保證說相信他不會錯.我已買好單人床架,正要買床墊,擔心買好後若房客要求要雙人床,要處理會不會增加麻煩?

2.第四台是否一定要拉2條線以上?

3.門禁系統裝門口容不容易被破壞?需否加2500元裝子母機?

4.請問各位房東們家電家具是去哪裡訂購的?~~我正要訂5台26吋以上的液晶電視,5台小冰箱,電腦桌椅和衣櫥,您有沒有認識比較優惠的廠商?

3 個已更新項目:

1.洗衣機用投幣的好,還是免費提供好呢?~~(我們樓下隔壁3間就是自助洗衣店.)

2.投幣式洗衣機去哪裡買較優惠呢?

3.一定要用液晶電視嗎?~~我自己家裡有2台傳統電視及家具占空間,本想帶過去,但有建議說二手家具會影響出租率是嗎?

4.家裡有多一台中型雙門冰箱,本想放公用區~~但聽說公用冰箱無人管理會藏污納垢,且公家放也有安全衛生問題,是嗎?~~但因房間不大若每間放雙門冰箱放不下也超乎預算.

4 個已更新項目:

目前最傷腦筋的是衣櫃,因為看過很多套房照片,發現3呎衣櫃看起來很單調醜醜的,有沒有人在哪裡買過較滿意的衣櫃型式?~~winnie提到的輕

鋼架是指在特力屋買的開放式不鏽鋼架嗎?也有人跟我建議過,不知房客會比較喜歡這種還是密閉式衣櫃?

5 個已更新項目:

請問套房液晶電視要裝壁掛架嗎?據說可避免房客不小心碰撞倒下來摔壞,或房客吵架生氣拿它出氣是嗎?可是萬一房客床的位置要變動怎麼辦?

請問套房全部都用好一點的全新的家電家具,會不會有被房客搬走的風險?(押金應該不夠抵)

6 個已更新項目:

真的很感謝很感謝每一位給我的意見,讓我比較不那麼緊張煩惱無所適從,再次說聲謝謝.

13 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    你好.我當包租公已經好多年了.經驗告訴我.慎選房客最重要.好的裝潢及設備遇到一個爛房客最後只能用一個"慘"字來形容.

    屋內擺設取決於房間大小.基本該有的都要有就ok囉.

    公共空間的話飲水機是必備的.洗衣機我不建議使用投幣式的.因為房客的需求是能省則省.洗個衣服還要另外花錢或許就會少了很多出租的機會.

    還有冰箱也不適合放在公共空間.哪天你會為了房客的一通電話"我的東西被偷吃了.我的飲料又被偷喝了.冰箱的東西都放到發臭了"而疲於奔命.

    床組部份也是要看空間而定.空間小你又擺個雙人床.那就是自找麻煩.有的房客很機車.會跟你說我習慣睡單人床.明明空間夠大他就是硬要你雙人換單人.有人覺得獨立筒很高級.偏偏他就是要你換硬床.

    第四台呢如果你有5間套房.最好是拉5條線.免得吃上偷接的罪名而慘遭罰款.我是8間套房接8條線.但可以跟業者談.我8條線付6條的錢.

    還有網路是必備的.所以電腦桌是最適合的.

    總之設備越好相對的租金就越高.租金太貴影響出租率.設備好房客狂砍價投報率降低.

    我是覺得一切從簡.汰舊換新.福地福人居.畢竟都只是過客.簡簡單單便宜出租.何樂而不為.

    祝你出租順利

    參考資料: 快樂的包租公
  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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  • 匿名使用者
    7 年前

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    如有打擾在這跟您說聲抱歉。

  • 奇麗
    Lv 7
    1 0 年前

    公說公有理.婆說婆有道理

    前面所述都有道理.但也都是廢話

    我這麼說啦

    把自己立場顛倒過來當自己是要租房子的

    這個時候你需要如何裝潢跟需要哪些東西不就一清二楚了嗎

  • EN
    Lv 6
    1 0 年前

    你一定要知道~~滿租的套房秘密!!!

    http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=2166

  • 1 0 年前

    1.洗衣機要多大的比較適合呢?

    洗衣機我覺得中型的就可以了,可以讓房客洗衣服,洗被單,但我個人是都把被單拿去自助洗,不過不一定每個客戶都願意另外花錢

    2.一定要有飲水機嗎?

    飲水機不是必備的,但有了會更貼心

    如果可以花小錢,讓顧客住的更舒服,這樣也可以住的長久

    機能性越夠,房客越會喜歡,因為住套房的人,很多都是單身上班族,當然越方便越好

    3.衣櫃甚麼形式較受歡迎?

    衣櫃要看你的套房大小

    像牆面大的木頭衣櫃是不錯的選擇,比起傳統衣櫃薄許多,好收納看起來也漂亮,另外還有輕鋼架做的衣櫃也不錯,就算房客用過後也可以將他整理一下,看起來還是新的,個人比較喜歡輕鋼架

    4.書桌椅甚麼形式較受歡迎?~~電腦桌比較好?還是多功能置物梳妝台等?

    個人喜歡電腦桌,或書桌,但可以的話,不要選擇最小的那種,這樣可以擺電腦,也可以化妝

    5.一定要有小冰箱嗎?~~小冰箱不能結冰,且放在房裡24小時運轉要自付電費不是費錢嗎?

    小冰箱是必備的,現在景氣不景氣,競爭很大,大部分的套房都有冰箱,並且也有電視喔!

    6.如果用類似這種床墊房客會接受嗎?

    http://goods.ruten.com.tw/item/show?98081003001167

    房客對床墊的要求是甚麼?

    用獨立筒會比較好出租嗎?

    床墊部分,你提供的那種,我覺得不太好耶,不太舒服

    獨立筒,會比較好出租,但比較貴,你不妨把獨立筒的差價,拿來補其他的家具,當然你若是可以把房屋弄得越好,越齊全,住戶也就越滿意

    總結剛剛說的,你還是要考慮能力,還有地點,若你的地點在很好的地方房價也高,那建議你把房子一點,若地點房價普普,那就用普通的就好,基本上不要太差,別人有的你也有,做人客氣,不管你在哪都可以順利出租,也要慎選房客喔!避免租到澳客,把優質房客嚇跑了

    加油,祝福您

    2009-05-22 00:42:00 補充:

    順便提醒你,曬衣服的地方要預留

    2009-05-22 21:21:44 補充:

    1樓下有自助洗,建議你使用中小型免投幣洗衣機

    2電視不要太濫基本上沒有二手影響租房率的問題,液晶,看起來高級又省位置,規劃上就要多注意,萬一擺錯地方就不好了,可以請朋友幫你看給建議

    3電冰箱最好別放在公處,避免有衛生上爭議或是物品遺失

    4輕鋼架的衣櫥可以不一定是開放的,你可以買的同時挑選外面的罩子,不會很貴,像我愛玩縫紉,我自己買材料來車的,輕鋼架最棒的地方是可以有各種組合喔!就算不同的房客有不同的需求,你也可以看是幫他買單材料加裝,或是出租時可以跟他介紹,順便跟他說若他想變化也可以買材料加裝,重點是材料不貴,就算是一整組買下來也比木頭衣櫃便宜

    還有問題再問吧

    參考資料: 自己, 自己
  • 套房的配備等級..要看你所設定要租給那一層面的人士

    以下僅供你參考

    1.洗衣機..要看你有幾間房要出租..原則上大都是用投幣式洗衣機(固定尺寸)..投幣金額在20~30元接受度比較好

    如要用免投幣洗衣機至少要讓租客可以洗床單比較好..畢竟冬天衣服也比較厚重

    2.飲水機..要看你房子周邊的生活機能狀況如何..有時太晚房客要吃個泡麵也比較方便

    3.衣櫥..一般的就可以..不要去買塑膠衣櫥已經退流行了

    4.桌椅..我是建議電腦桌比較好..梳妝台大都是女生在用的

    5.既然要用套房出租..設備上當然是齊全最好..小冰箱有時冰個東西也不錯..但我遇過房客用小冰箱當書櫃..

    6.床墊用一般的就可以..像我所管理的套房就都使用約3000元左右的..而且房東在加個保潔墊再要求房客使用床罩..這樣床墊就可以使用久一點..

    買獨立筒..當然是替你的房子價錢做加分..但是如果房客素質不好或沒使用床罩..下一個房客不見得會要用..

    當然如果你不附床墊是可以用"個人衛生問題"告知房客..

    但試想想..全新床組少了一個床墊感覺不合..也可以在合約上註明如因使用不當造成床墊損壞污損..要扣多少錢..

    這樣房客也會愛惜使用

    我是苗栗縣竹南頭份的套房管理員..我有許多套房照片可以供你參考..也遇過許多狀況..也有一份針對套房出租所做的規範

    如有需要可以與我聯絡..可以免費提供給你參考

    歡迎你到我的部落格看看

    http://tw.myblog.yahoo.com/tttd475

    新手房東..祝你出租順利..

    2009-05-22 23:54:39 補充:

    我個人給你的最誠肯的建議是

    慎選房客素質..簽約時確實合對身份証字號或附影本..及工作証明

    再給你一個網址可以查是否為通緝犯

    http://service.moj.gov.tw/criminal/

    如有任何問題隨時歡迎你詢問

    參考資料: 我的經驗
  • 駱駝
    Lv 5
    1 0 年前

    小套房.租給學生或一般上班族大致上必備配備是

    單人床.

    若房間夠大可用雙人床.可租2人.(大多數是不提供床墊.因為沒有人會想睡別人睡過的床墊).

    書桌或電腦桌.

    看客源 如果是上班族.可增設化妝台

    3呎衣櫃.

    電視

    冰箱

    多花一點錢買小雙門.有冷凍的較實用.

    如果你隔很多間套房.可在公共空間設置.飲水機.洗衣機.

    洗衣機買7.5公斤就可以 .一般單身貴族不會自己洗床罩.大外套.窗簾.(如果套房有陽台才可能放洗衣機)

    如果你的租屋族群設定是高層次的.當然你的配備也要高級

    參考資料: 自己是房東
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