新手房東請教,套房出租房客心目中理想的設備?

Question

我是第一次出租的新手房東,不知該如何買東西.
請教套房出租,房客心目中理想的設備是甚麼?
如:
1.洗衣機要多大的比較適合呢?
2.一定要有飲水機嗎?
3.衣櫃甚麼形式較受歡迎?
4.書桌椅甚麼形式較受歡迎?~~電腦桌比較好?還是多功能置物梳妝台等?
5.一定要有小冰箱嗎?~~小冰箱不能結冰,且放在房裡24小時運轉要自付電費不是費錢嗎?
6.如果用類似這種床墊房客會接受嗎?
http://goods.ruten.com.tw/item/show?98081003001167
房客對床墊的要求是甚麼?
用獨立筒會比較好出租嗎?
為什麼網路上那麼多租屋者畢業或搬家在賣床墊,
房東不是都會提供床墊嗎?

包租公 · Accepted Answer

你好.我當包租公已經好多年了.經驗告訴我.慎選房客最重要.好的裝潢及設備遇到一個爛房客最後只能用一個&quot;慘&quot;字來形容.

屋內擺設取決於房間大小.基本該有的都要有就ok囉.

公共空間的話飲水機是必備的.洗衣機我不建議使用投幣式的.因為房客的需求是能省則省.洗個衣服還要另外花錢或許就會少了很多出租的機會.

還有冰箱也不適合放在公共空間.哪天你會為了房客的一通電話&quot;我的東西被偷吃了.我的飲料又被偷喝了.冰箱的東西都放到發臭了&quot;而疲於奔命.

床組部份也是要看空間而定.空間小你又擺個雙人床.那就是自找麻煩.有的房客很機車.會跟你說我習慣睡單人床.明明空間夠大他就是硬要你雙人換單人.有人覺得獨立筒很高級.偏偏他就是要你換硬床.

第四台呢如果你有5間套房.最好是拉5條線.免得吃上偷接的罪名而慘遭罰款.我是8間套房接8條線.但可以跟業者談.我8條線付6條的錢.

還有網路是必備的.所以電腦桌是最適合的.

總之設備越好相對的租金就越高.租金太貴影響出租率.設備好房客狂砍價投報率降低.

我是覺得一切從簡.汰舊換新.福地福人居.畢竟都只是過客.簡簡單單便宜出租.何樂而不為.

祝你出租順利

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奇麗 · Answer

公說公有理.婆說婆有道理
前面所述都有道理.但也都是廢話
我這麼說啦
把自己立場顛倒過來當自己是要租房子的
這個時候你需要如何裝潢跟需要哪些東西不就一清二楚了嗎

EN · Answer

你一定要知道~~滿租的套房秘密!!!
http://2do.twbbs.org/forums/?fromuid=2166

winnie · Answer

1.洗衣機要多大的比較適合呢?
洗衣機我覺得中型的就可以了，可以讓房客洗衣服，洗被單，但我個人是都把被單拿去自助洗，不過不一定每個客戶都願意另外花錢

2.一定要有飲水機嗎?
飲水機不是必備的，但有了會更貼心
如果可以花小錢，讓顧客住的更舒服，這樣也可以住的長久
機能性越夠，房客越會喜歡，因為住套房的人，很多都是單身上班族，當然越方便越好

3.衣櫃甚麼形式較受歡迎?
衣櫃要看你的套房大小
像牆面大的木頭衣櫃是不錯的選擇，比起傳統衣櫃薄許多，好收納看起來也漂亮，另外還有輕鋼架做的衣櫃也不錯，就算房客用過後也可以將他整理一下，看起來還是新的，個人比較喜歡輕鋼架


4.書桌椅甚麼形式較受歡迎?~~電腦桌比較好?還是多功能置物梳妝台等?
個人喜歡電腦桌，或書桌，但可以的話，不要選擇最小的那種，這樣可以擺電腦，也可以化妝

5.一定要有小冰箱嗎?~~小冰箱不能結冰,且放在房裡24小時運轉要自付電費不是費錢嗎?
小冰箱是必備的，現在景氣不景氣，競爭很大，大部分的套房都有冰箱，並且也有電視喔！

6.如果用類似這種床墊房客會接受嗎?
http://goods.ruten.com.tw/item/show?98081003001167
房客對床墊的要求是甚麼?
用獨立筒會比較好出租嗎?

床墊部分，你提供的那種，我覺得不太好耶，不太舒服
獨立筒，會比較好出租，但比較貴，你不妨把獨立筒的差價，拿來補其他的家具，當然你若是可以把房屋弄得越好，越齊全，住戶也就越滿意

總結剛剛說的，你還是要考慮能力，還有地點，若你的地點在很好的地方房價也高，那建議你把房子一點，若地點房價普普，那就用普通的就好，基本上不要太差，別人有的你也有，做人客氣，不管你在哪都可以順利出租，也要慎選房客喔！避免租到澳客，把優質房客嚇跑了

加油，祝福您

2009-05-22 00:42:00 補充：
順便提醒你，曬衣服的地方要預留

2009-05-22 21:21:44 補充：
１樓下有自助洗，建議你使用中小型免投幣洗衣機
２電視不要太濫基本上沒有二手影響租房率的問題，液晶，看起來高級又省位置，規劃上就要多注意，萬一擺錯地方就不好了，可以請朋友幫你看給建議
３電冰箱最好別放在公處，避免有衛生上爭議或是物品遺失 
 ４輕鋼架的衣櫥可以不一定是開放的，你可以買的同時挑選外面的罩子，不會很貴，像我愛玩縫紉，我自己買材料來車的，輕鋼架最棒的地方是可以有各種組合喔！就算不同的房客有不同的需求，你也可以看是幫他買單材料加裝，或是出租時可以跟他介紹，順便跟他說若他想變化也可以買材料加裝，重點是材料不貴，就算是一整組買下來也比木頭衣櫃便宜
還有問題再問吧

想追求平凡一點的愛 · Answer

套房的配備等級..要看你所設定要租給那一層面的人士
以下僅供你參考
1.洗衣機..要看你有幾間房要出租..原則上大都是用投幣式洗衣機(固定尺寸)..投幣金額在20~30元接受度比較好

如要用免投幣洗衣機至少要讓租客可以洗床單比較好..畢竟冬天衣服也比較厚重

2.飲水機..要看你房子周邊的生活機能狀況如何..有時太晚房客要吃個泡麵也比較方便

3.衣櫥..一般的就可以..不要去買塑膠衣櫥已經退流行了

4.桌椅..我是建議電腦桌比較好..梳妝台大都是女生在用的

5.既然要用套房出租..設備上當然是齊全最好..小冰箱有時冰個東西也不錯..但我遇過房客用小冰箱當書櫃..

6.床墊用一般的就可以..像我所管理的套房就都使用約3000元左右的..而且房東在加個保潔墊再要求房客使用床罩..這樣床墊就可以使用久一點..

買獨立筒..當然是替你的房子價錢做加分..但是如果房客素質不好或沒使用床罩..下一個房客不見得會要用..
當然如果你不附床墊是可以用"個人衛生問題"告知房客..
但試想想..全新床組少了一個床墊感覺不合..也可以在合約上註明如因使用不當造成床墊損壞污損..要扣多少錢..

這樣房客也會愛惜使用

我是苗栗縣竹南頭份的套房管理員..我有許多套房照片可以供你參考..也遇過許多狀況..也有一份針對套房出租所做的規範
如有需要可以與我聯絡..可以免費提供給你參考

歡迎你到我的部落格看看
http://tw.myblog.yahoo.com/tttd475

新手房東..祝你出租順利..

2009-05-22 23:54:39 補充：
我個人給你的最誠肯的建議是
慎選房客素質..簽約時確實合對身份証字號或附影本..及工作証明

再給你一個網址可以查是否為通緝犯
http://service.moj.gov.tw/criminal/

如有任何問題隨時歡迎你詢問

駱駝 · Answer

小套房.租給學生或一般上班族大致上必備配備是
單人床.
若房間夠大可用雙人床.可租2人.(大多數是不提供床墊.因為沒有人會想睡別人睡過的床墊).

書桌或電腦桌.
看客源  如果是上班族.可增設化妝台

3呎衣櫃.

電視

冰箱
多花一點錢買小雙門.有冷凍的較實用.

如果你隔很多間套房.可在公共空間設置.飲水機.洗衣機.
洗衣機買7.5公斤就可以 .一般單身貴族不會自己洗床罩.大外套.窗簾.(如果套房有陽台才可能放洗衣機)

如果你的租屋族群設定是高層次的.當然你的配備也要高級

新手房東請教,套房出租房客心目中理想的設備?

13 個解答