新竹市縣有2房不錯的房子?可否建議

Question

各位大大妳好：
最近跟老公想買2房的房屋，第一考慮是竹北市、再者新竹市、新竹縣也可，我們最近只有去看過2個個案，竹東日出及南寮的煙波行館，價錢當然 是我們考量最主要的因素，當然我也知道地點很重要，希望各位大大能提供我們幾個建案可以去看，工作忙碌沒有多少時間去看房子，最好是新成屋，中古屋希望不要超過5年，當然有好的個案也可以

alston-kao · Accepted Answer

竹東日出及南寮煙波行館，這兩個地點真的不是很好，我是希望你可以考量一下。

1、竹北新悅：這一個兩房而且有含平面車位 (上網查就可以看到評價兩極，我個人是認為價格很吸引人) 
2、爵士樂：這一個就在交流旁，我想你應知道
以上是竹北
1、荷蘭村(這一個社區很多人，在新竹滿有名的，但是停車位不足，而且附近的交通路線不是很好)
2、新竹小城 (滿推薦在光華街住戶品質滿好住屋率90以上，缺點屋年約15左左，)
3、未來二十一(這一坪十萬) 
4、美學院(這一個賣好久的，一直賣不太出去，因為住屋率不高)

以上是我看過的房子，我是去年12月就買了房子，我是殺到一個很好的價錢，但是現在的優勢應該是在賣方。
若你們夫妻是在新竹工作的話，我是建議你買新竹市，因為學區的關係。

暖色調 · Answer

若買兩房之後換屋的機率通常很高
建議買地段好保值性佳的
以後轉手容易還可以當成下一次換屋的資金運用
地段不好的兩房會很難賣

? · Answer

聽取別人的意見要如何得知人家報價給你的價格的真實性，
要了解買賣的行情價錢，最好的方法是自己調些資料出來，
這樣你才有能力判斷人家報價給你的價格是否被灌水或不實。

而要如何知道這地區或該物件的價格是否合理呢？
建議你先調該標的物的謄本出來，

（如何申請土地及建物登記謄本？
任何人（無資格限制）只要有土地、建物的地段、地號、件號，都可以到地政事務所申請調閱登記謄本，繳交調閱費用後即可領取，或是上網至 http://epaper.hinet.net 提出申請（1張20元））

（如何使用hinet調謄本：〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕
http://Now.to/4xqv 
http://Now.to/4xqw）

拿給3-5間銀行估價，銀行會針對案件判斷在該地區的價值，
透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。因為每間銀行對物件所看待的立場都不同，也因此會有3-5個估價數字，你可以取個平均值做為出價的標準。銀行要對這個物件放款，除了評估該地區的價值外，更會評估你的還款能力，算是幫你跟標的物做了一次免費的健康檢查！且每間銀行的授信準則均不同，所以找3-5間目的一方面自己了解了行情，也是順便找與你速配的銀行，你可以有多種選擇適合你額度與利率的放款銀行。
（記住，FAX謄本給銀行的房貸部請對方估價，不要附上身份證，這樣會被調聯徵，絕對有銀行會願意幫你估價，請你花點時間完成這件事情，而且完全免費！）
這樣當你賣出的房子，才不會到時候銀行撥出的款項給買方相差太遠。

（估價的實際案例：http://Now.to/4xqx）
〔因回答字數有限，供您參考，希望對您有幫助^^〕

另外，也可以請幾間仲介幫你估價，作為參考的依據，當你掌握的數據愈多，對該地物的價格心裡也會有個底。

（一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準，但總是買貴。
請修正為，依銀行估出的價格作為出價的標準。）

另外，再教你幾個方法：
◎內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp
首頁左側點選「地政相關系統」點選「房地產交易價格」點選欲查詢縣市選取最新一季房地交易資料出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊

◎信義房屋 http://www.sinyi.com.tw
首頁上方點選「買房子」點選「查成交行情」設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊

◎永慶房仲網 http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp
頁面下方點選「周遭成交行情表」輸入房屋地址後按「查詢」顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖

◎吉家網（台灣不動產交易中心）http://www.gigahouse.com.tw
頁面上方點選「成交行情∕免費查詢」輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊

簡單敘述整個流程，只要物件有確實做過功課，
買貴？怎麼可能～

以上都是透過網路、網路及仲介就可以完成的事情，
但除此之外，還是要實地依照物件的真實狀況，以及附近的生活機能。

跟你分享我的經驗，
也祝你 買房子順利唷^^

Yen · Answer

印象中~日X是以前蓋到一半的房子沒拆加建的
建議你要買屋時問問附近人家房子原有狀況(乾淨地?)
竹東北興路上有好幾筆建案
日光往竹林大橋方向就有兩大棟新成屋(報歉忘了名字)~屬自強學區
火車站前有皇冠家園(雞林里活動中心旁)鬧中取靜
總之買房是大事還是要播空詳查較好

小梅 · Answer

Maggie:

朋友有一間竹北富宇現代城兩房有車位498萬
我在竹東有學區旁的華夏,三房+車位採光明亮, 通風超好, 全新屋況, 使用40坪, 只要298萬.
有空請聯絡我, 隨時可看屋.
0936335506

Alvan · Answer

您好：
案件名稱: 荷蘭村20F-598萬 
摘要說明: 十年屋齡以下新華廈，高樓層景觀戶，裝潢美侖美奐屋況維持極新，室內使用空間大，衛浴典雅高尚！
 http://house.url.com.tw/broker/bk02.php?aid=104299

案件名稱: 武陵大二房-580萬 
摘要說明: 景觀戶，客廳大坪數，三房改二房，附車位。 
http://house.url.com.tw/broker/bk02.php?aid=104207

提供給您參考
連絡資料: 曾先生
TEL: 0915570005
E-Mail: alvan0508@hotmail.com

新竹市縣有2房不錯的房子?可否建議

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