Maggie 發問時間: 商業與財經租賃與房地產 · 1 0 年前

新竹市縣有2房不錯的房子?可否建議

各位大大妳好:

最近跟老公想買2房的房屋,第一考慮是竹北市、再者新竹市、新竹縣也可,我們最近只有去看過2個個案,竹東日出及南寮的煙波行館,價錢當然 是我們考量最主要的因素,當然我也知道地點很重要,希望各位大大能提供我們幾個建案可以去看,工作忙碌沒有多少時間去看房子,最好是新成屋,中古屋希望不要超過5年,當然有好的個案也可以

6 個解答

評分
  • 1 0 年前
    最佳解答

    竹東日出及南寮煙波行館,這兩個地點真的不是很好,我是希望你可以考量一下。

    1、竹北新悅:這一個兩房而且有含平面車位 (上網查就可以看到評價兩極,我個人是認為價格很吸引人)

    2、爵士樂:這一個就在交流旁,我想你應知道

    以上是竹北

    1、荷蘭村(這一個社區很多人,在新竹滿有名的,但是停車位不足,而且附近的交通路線不是很好)

    2、新竹小城 (滿推薦在光華街住戶品質滿好住屋率90以上,缺點屋年約15左左,)

    3、未來二十一(這一坪十萬)

    4、美學院(這一個賣好久的,一直賣不太出去,因為住屋率不高)

    以上是我看過的房子,我是去年12月就買了房子,我是殺到一個很好的價錢,但是現在的優勢應該是在賣方。

    若你們夫妻是在新竹工作的話,我是建議你買新竹市,因為學區的關係。

  • 1 0 年前

    若買兩房之後換屋的機率通常很高

    建議買地段好保值性佳的

    以後轉手容易還可以當成下一次換屋的資金運用

    地段不好的兩房會很難賣

  • ?
    Lv 4
    1 0 年前

    聽取別人的意見要如何得知人家報價給你的價格的真實性,

    要了解買賣的行情價錢,最好的方法是自己調些資料出來,

    這樣你才有能力判斷人家報價給你的價格是否被灌水或不實。

    而要如何知道這地區或該物件的價格是否合理呢?

    建議你先調該標的物的謄本出來,

    (如何申請土地及建物登記謄本?

    任何人(無資格限制)只要有土地、建物的地段、地號、件號,都可以到地政事務所申請調閱登記謄本,繳交調閱費用後即可領取,或是上網至 http://epaper.hinet.net/ 提出申請(1張20元))

    (如何使用hinet調謄本:〔因回答字數有限,供您參考,希望對您有幫助^^〕

    http://now.to/4xqv

    http://now.to/4xqw%EF%BC%89

    拿給3-5間銀行估價,銀行會針對案件判斷在該地區的價值,

    透過銀行估價過的案件就可以得到一個行情價。因為每間銀行對物件所看待的立場都不同,也因此會有3-5個估價數字,你可以取個平均值做為出價的標準。銀行要對這個物件放款,除了評估該地區的價值外,更會評估你的還款能力,算是幫你跟標的物做了一次免費的健康檢查!且每間銀行的授信準則均不同,所以找3-5間目的一方面自己了解了行情,也是順便找與你速配的銀行,你可以有多種選擇適合你額度與利率的放款銀行。

    (記住,FAX謄本給銀行的房貸部請對方估價,不要附上身份證,這樣會被調聯徵,絕對有銀行會願意幫你估價,請你花點時間完成這件事情,而且完全免費!)

    這樣當你賣出的房子,才不會到時候銀行撥出的款項給買方相差太遠。

    (估價的實際案例:http://now.to/4xqx%EF%BC%89

    〔因回答字數有限,供您參考,希望對您有幫助^^〕

    另外,也可以請幾間仲介幫你估價,作為參考的依據,當你掌握的數據愈多,對該地物的價格心裡也會有個底。

    (一般人都是依仲介開的價錢作為出價的標準,但總是買貴。

    請修正為,依銀行估出的價格作為出價的標準。)

    另外,再教你幾個方法:

    ◎內政部地政司全球資訊網 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp

    首頁左側點選「地政相關系統」點選「房地產交易價格」點選欲查詢縣市選取最新一季房地交易資料出現資料包含街道名稱、土地使用分區、移轉土地及房屋面積、總價等資訊

    ◎信義房屋 http://www.sinyi.com.tw/

    首頁上方點選「買房子」點選「查成交行情」設定搜尋地址、房屋類型、日期區間後按「搜尋」出現資料包含地址、成交價、坪數、屋齡及所在位置地圖等資訊

    ◎永慶房仲網 http://evertrust.yungching.com.tw/index.asp

    頁面下方點選「周遭成交行情表」輸入房屋地址後按「查詢」顯示周遭500公尺成交案的門牌、總價、坪數、屋齡等資訊也可參考區域成交行情分布圖、歷年行情走勢圖、待售行情分布圖

    ◎吉家網(台灣不動產交易中心)http://www.gigahouse.com.tw/

    頁面上方點選「成交行情∕免費查詢」輸入縣市、區域、路段、產品類別、查詢期間後按「確認查詢」顯示該區域位置、坪數、成交價、單價、物件類別等資訊

    簡單敘述整個流程,只要物件有確實做過功課,

    買貴?怎麼可能~

    以上都是透過網路、網路及仲介就可以完成的事情,

    但除此之外,還是要實地依照物件的真實狀況,以及附近的生活機能。

    跟你分享我的經驗,

    也祝你 買房子順利唷^^

    參考資料: 多年房屋買賣經驗
  • Yen
    Lv 5
    1 0 年前

    印象中~日X是以前蓋到一半的房子沒拆加建的

    建議你要買屋時問問附近人家房子原有狀況(乾淨地?)

    竹東北興路上有好幾筆建案

    日光往竹林大橋方向就有兩大棟新成屋(報歉忘了名字)~屬自強學區

    火車站前有皇冠家園(雞林里活動中心旁)鬧中取靜

    總之買房是大事還是要播空詳查較好

    參考資料: 在地經驗
  • 您覺得這個回答如何?您可以登入為回答投票。
  • 小梅
    Lv 6
    1 0 年前

    Maggie:

    朋友有一間竹北富宇現代城兩房有車位498萬

    我在竹東有學區旁的華夏,三房+車位採光明亮, 通風超好, 全新屋況, 使用40坪, 只要298萬.

    有空請聯絡我, 隨時可看屋.

    0936335506

    參考資料: 自己
  • 1 0 年前

    您好:

    案件名稱: 荷蘭村20F-598萬

    摘要說明: 十年屋齡以下新華廈,高樓層景觀戶,裝潢美侖美奐屋況維持極新,室內使用空間大,衛浴典雅高尚!

    http://house.url.com.tw/broker/bk02.php?aid=104299

    案件名稱: 武陵大二房-580萬

    摘要說明: 景觀戶,客廳大坪數,三房改二房,附車位。

    http://house.url.com.tw/broker/bk02.php?aid=104207

    提供給您參考

    連絡資料: 曾先生

    TEL: 0915570005

    E-Mail: alvan0508@hotmail.com

還有問題?馬上發問,尋求解答。